2025.10.31(금)
https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004550115
<요약>
1) 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 묶은 10·15 부동산 대책으로 수도권 아파트 가격 상승세가 한풀 꺾인 것으로 나타났으나, 서울 강남과 인접한 경기도 하남시와 구리시 등의 아파트 가격은 높은 상승세
2) 여전히 25개 자치구 모두 아파트 가격이 상승세
3) 규제 지역으로 지정되지 않은 지역으로 가격 상승세가 확산하는 풍선효과 조짐, 만안구의 아파트 가격 증가율은 전주(0.30%)보다 상승 폭을 키워 0.37%, 구리시 역시 전주(0.10%)에서 0.18%, 동탄이 포함된 경기 화성은 보합(0%)에서 0.13%로 상승
<생각>
1) 규제로 인해 거래량이 줄어들었을 뿐, 상급지 갈아타기가 어려워지거나 세낀 물건들의 매물이 없어지면서 가격 상승에 대한 기대로 아파트 가격 자체는 낮아지지 않고 있구나.
너나위님이 강의에서 말씀하셨던 N자형 구간!
지금 상승장 중반에 진입했다는 signal로 조심해야하는 시기임을 기억해야겠다.
본질을 잊지말자. 나는 가치 대비 저평가된 아파트를 사서 잃지 않는 투자를 하는 것이지 불장에 올라타서 보유하지 못하는 투자를 하지 않는다!
2) 비규제 지역으로 투자자가 몰리는 상황은 당연할 것이다. 다만, 가치있는 지역을 규제로 묶은 만큼 비규제 지역에서 매도자 우위 시장 형성되어 호가를 높여부르는 상황에서 비싼 가격에 투자하는 것은 추구하는 투자가 아니다. 강사님들이 계속해서 말씀하셨던 것을 기억해야 한다. 가치있는 지역이 덜 오른 상황에서 상대적 입지 가치가 떨어진 곳이 많이 오르기는 어렵다. 그러니 조급해 하지 말고 중요한 것은 지금 내가 가진 종잣돈으로 내가 할 수 있는 최선의 단지를(저평가) 사는 것이다.
3) 이 와중에도 선호하는 지역이 먼저 반응하는구나라는 사실을 알 수 있었고, 덜 선호하는 단지는 오래 기다려야겠다는 생각이 들었다. 나는 단기 투자한 것이 아니다! 내가 투자한 단지가 조금 늦게 오르더라도 기준에 맞춰 투자했으니 확신을 가지고 보유하자!
