수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음
안녕하세요.
꾸준히 해나가는
투자자 킴나두입니다.
A단지가 더 좋을지?
B단지가 더 좋을지?
너무나 헷갈릴 때
나도 모르게 찾게 되는 것이
바로
아실 그래프인데요!!
(너무 애정해서
자꾸만 보고 싶은..ㅎㅎ)
그래프를 붙여보고 난 뒤
전고점이 더 높았던 단지가
더 가치있는 단지라고
결론을 내리기가 쉽습니다.
하지만 100% 정답이라고
할 수 없는데요!
왜 그런지
그 이유를 말씀드리고
그렇다면 전고점을
어떻게 보면 좋을지
이야기해보려 합니다!
| 전고점이 높다 ≠ 가치가 더 좋다
아래 두 단지 중
어느 단지가 더 가치가 좋을까요?
그래프 시작점을 보니
두 단지의 연식 차이가 나보입니다.
그리고 전고점을 보면
경기 4급지(파란색)이
더 높았네요!
그렇다면
A단지의 가치가 더 좋을까요?
그럴 수도 있고
아닐 수도 있습니다.
물론 상승장에서 수요자들이
그 가격만큼을 받아줬기 때문에
선호도가 있다고
판단할 수는 있습니다.
하지만 모든 것을 하나로
일반화 시킬 수는 없습니다.
| 교통(강남 접근성)이 좋은가?
월부에서 배운
가치 평가 기준 중에
수도권에서 특히나 더 중요한
‘교통’을 비교해보겠습니다.
#강남 접근성 비교
소요 시간만 본다면
'경기 4급지도 나쁘지 않네?'
라고 생각하실 수 있습니다.
하지만 서울4급지 단지는
초역세권은 아니지만
도보로 15분 정도 걸리며
버스를 타면 역까지
5분이 채 걸리지 않습니다.
하지만 경기 4급지는
도보로 이동할 수 없을만큼
역과의 거리가 멀고
연식도 5년 이상된 단지이지만
아직 주변이 휑하고
역으로 가는 버스의 배차 간격도
10분~30분으로
접근성이 좋은 편이 아닙니다.
| 물리적 거리가 가까운가?
이번에는
얼마나 중심지에 가까운지를
물리적 거리로 보겠습니다.
#물리적 거리 비교
서울 4급지
경기 4급지
물리적 거리도
2배 이상 차이가 납니다.
재이리 튜터님께서는
수도권에서는 땅을 사는 것 이라는
말씀을 하셨는데요!
만약 내 실력이 좋아서
매도 타이밍을 잘 잡을 수 있다면
상대적으로 가치는 떨어지지만
아직 연식의 힘이 있는
경기도 4급지 단지를 매수하고
전세 상승분을 기대할 수 있습니다.
하지만 그게 아니라면
두 단지 중에는 땅이 더 좋은
서울 4급지 단지를 선택하는 것이
좋은 선택이라는 말씀을 해주셨습니다.
물론 이것도
무조건 서울 4급지 단지들이 다 좋다고
일반화 할 수는 없습니다.
결국은
단지 대 단지로
가치를 비교해야겠지만
예시 단지로 봤을 때는
서울 4급지의 구축 단지가
더 나은 선택일 수 있다는 것입니다.
그래프가 정답지가 되는 경우도 있지만
모든 단지의 정답지가 될 수 없으며
결국 단지의 개별 가치를
잘 아는 것이 중요하다는 것을
저 역시도 깨닫게 되었습니다.
앞으로는 전고점을
먼저 보기 보다
단지 가치에 더 집중하는
투자자가 되기 위해
노력하겠습니다!
읽어주셔서 감사합니다♡
가르침을 주신
재이리 튜터님 감사합니다🩷
구공즈 화이팅⚾
[킴나두 나눔글]
# 실전투자 경험담
- 5년동안 6% 수익이 났습니다.
- 2년 후, 다시 기회를 잡았습니다. 2호기 투자 경험담
- 4번의 매물문의, 그리고..
- 가격을 후려친다고 혼나고 계신가요?
- 1억 싼 물건, 사시겠습니까?
- 잔금 한 달 전, 누수가 발생했습니다.
- 잔금 한 달 전, 극적으로 전세를 뺐습니다. <2편: 임차인별 계약 주의사항>
- 잔금 한 달 전, 극적으로 전세를 뺐습니다. <1편: 1호기 전세 빼기>
- 월부학교 수강 후 2년 6개월만에 투자했습니다.
- 동시에 2개 매물을 협상하며 깨달은 점
#정보나눔방
#오늘의 응원
# 생각/마인드/관계
- 힘들다고 이야기해 보세요.
- 튜터님과의 약속을 지키지 못했습니다.
- 나눔을 쉽게 하는 방법 (feat. 컴퓨터 사용 꿀팁)
- 워커홀릭에서 평범한 월급쟁이로
- 하던대로 하고 있으신가요?
- 실전반 조장이 두려웠습니다.
- 공격력 100% 부사님의 벽을 깨다.
- 첫 월부학교, 잘못된 행동 100가지 고쳐 나가기
- 첫 지방투자 실전반을 수강하며 (feat. 미리 준비했으면 좋았을 것들..)
# 강의과제 작성팁
- 카카오맵 연식/세대수 표기 [대구 중구] ver.2024
- 300인&5천만원 이상 직장(기업) 목록 + 구글맵 + 라벨 (충남/충북)
- 지도 캡처하기 끝판왕 Snagit - Panoramic 캡처가 안된다면?!
# [꿀팁] 정보/상식 저장소
# 초보들의 경험담
