[지방투자실전반 성장후기 월부지니1] 5강후기

안녕하세요

동료들과 함께 꾸준하게 투자하고 성장하고싶은

월부지니1입니다.

벌써 5강 후기를 작성할 때가 왔습니다.

10월 한달이 벌써 이렇게 가버렸다니 믿기지가 않네요

이번달은 참 처음 해보는 것도 많고

제가 어떤 부분이 부족한지도 많이 깨닫게 된 소중한 달인 것 같습니다.

5강후기는

1) 마스터 멘토님께 전해들은 이야기

2) 10월 한달 성장후기

3) 앞으로의 다짐

으로 나눠 적어보려 합니다.

마스터 멘토님께 전해들은 이야기

실전반의 꽃!

마스터 멘토님과 함께하는 질의응답시간!!!

10년차 투자자에게 직접 질문하고 그것에 대한 답을 들을 수 있는

정말 몇 없는 기회 중 하나입니다.

이번에 해주신 질문들 속에서 

내가 앞으로 어떻게 해나아가야할지에 대해

많은 것들을 깨달았던 것 같습니다.

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📍 지방도 규제를 하면 어떡하죠?

저는 한번도 생각해본 적이 없는 이슈였는데

많은 분들이 지방도 규제를 하면 어떡하나 고민이셨나봅니다.

이 부분에서 인상깊었던 것은

내가 가진 보유투자금으로 접근할 수 있는 시장을 중심으로

앞마당을 미리 만들어 놓기

였습니다.

고민부터 하지말고

내가 할 수 있는 것을 찾아서 하기

라는 메세지가 담겨있었습니다.

진짜 투자뿐만 아니라

인생에서 중요한 내용이라고 생각이 들었습니다.

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📍 흐릿한 앞마당, 어떡하죠?

지방앞마당이 흐릿한 이유는

제.대.로. 임.장.하.지. 않.아.서

라고 말씀해주셨습니다.

그런데 저도 초창기에 만들었던 앞마당은

단지선호도에 대한 기억이 전혀 없습니다.

그냥 아 요거 괜찮네.

아 요건 안되겠네.

정도일뿐…

흐릿한 앞마당이 되지 않기 위해서는 그럼

어떻게 해야하냐?!

매물임장의 횟수를 늘리고, 

전화임장을 열심히 하는 것.

결국 정도를 걷는 것밖에 없었습니다.

초보때는 비효율적으로 하는 것이

가장 효율적인 길이에요.

- 마스터 멘토님 -

왜 이걸 처음에는 몰랐을까요?

그냥 묵묵하게 주어진 일을 꾸준히

올바른 길을 밟아나가는 것.

이것이 가장 빠른 길이라는 것을요.

조금만 쉽게 가려다가

결국 모든 것이 어그러질 수 있다는 것을

깨달았습니다.

여러분들이 하는 행위는

모두 연결되어 있어요.

단 하나도 의미없는 시간이 없습니다.

당장에 그 지역에 투자하지 못하더라도

많은 것을 배울 수 있습니다.

사람이 웃긴게 내가 익숙한 것까지는 정말 잘해요.

그런데 조금 어색하거나 모르는 것이 나오면 고통이 따르니

안하고 거기서 멈추려고 해요.

그런데 이때 조금 더 해야합니다.

새로운 것들을 추가하고 나의 인사이트로 쌓아나가야 합니다.

이런 축적의 과정들이 있어야

현재의 튜터님들처럼 여러분들께 지역 이야기를 들려드릴 수 있는거에요.

- 마스터 멘토님 -

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📍 규제 이후, 투자공부 어떡하죠?

향후 예상되는 규제는 “세금”관련된 규제가 될 확률이 높다고 말씀해주신

마스터멘토님의 인사이트!!

1년에 한번씩은 세금강의를 듣는 것을 추천해주셨는데요,

정말 세금은 알다가도 모르겠더라구요

이번년도 안에 세금 관련 특강을 한번 들어야겠다는 생각이 들었습니다.

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📍 시장의 흐름, 어떻게 판단하죠?

공부하다보면

긴 시간속 무수히 많은 규제가 나오곤 합니다.

제가 월부에와서도

제 나름 꽤 많은 규제를 보았다고 생각이 들더라구요

마멘님께서는 이렇게 말씀해주셨습니다.

성장에 필요한 고민인가요?

투자와 관련된 의사결정에 도움이 되는 고민인가요?

전혀아니었습니다.

그렇다면 우리가 어떻게 해야하는 것일까요.

초보단계에서는 규제를 해석하는 능력은 중요하지 않습니다.

그저 규제를 인지하고 그에 맞게 대응하는 것 뿐이에요.

-마스터 멘토님-

이렇게 말씀해주시면서

멘토님께서 미션을 주셨습니다.

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2027년 10월 어떤 목표를 달성했을지 작성해서

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나는 너에게 문을 보여주는 것밖에 못해

문을 통과해야하는 사람은 바로 너야.

10월 한달 성장후기

실전반 첫 조장을 하면서

정말 많이 떨렸었는데요

이번 실전반을 통해

어떤점이 성장했고, 어떤 점이 부족했는지

복기해보려고 합니다.

ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ

📝강의 

계획 : 5강

달성 : 5강

달성률 : 100%

1강부터 5강까지 매주 5시간이 넘는 강의가 준비되어 있었는데요

오랜만에 듣는 실전반 강의를 통해 내가 어떤 것들을 BM하려고 마음 먹었나 돌아보았습니다.

1강. 잔쟈니튜터님 강의

✔ 이번 시세동향 파악 시에는 공급과 함께 전세가와 전세개수(3종세트)까지 파악해보기

✔ 나의 임장지에 이 장표들을 적용하여 나의 상황에 적합한 투자범위 설정하기

✔ TOP3 선정시 저평가 여부를 먼저 판단하고, 나의 상황에 맞는 투자금 범위에 들어오는 것들을 선정하고, 나에게 리스크로 다가올 수 있는 것은 없는지 확인하기

2강. 프메퍼튜터님 강의

✔  모의매물문의

✔ 단계별 가설 검증, one page 가설검증

✔  투자그룹핑(5분위)

✔ 지역간 비교평가

4강. 선배 강의(윤이나, 재이리 튜터님)

✔ 시세트래킹한 9개 단지들 지도 위에 올리고 단지 비교 아실 그래프 넣기

✔ 저평가되었다고 생각한 단지에 1개씩 전화임장 하기

✔ 원페이지 정리 장표에 "공급"내용 추가하기

✔ 전수조사를 위해 투자 우선지역 3곳 선정하기

✔ 결론장표에 다음 임장지 선정한 내용 넣기

✔ 이나's BM리스트 임보에 모두 넣기!!!!

✔ 가계약 전에는 꼭 알려주신 3가지(등기, 중대하자, KB시세) 확인하기

✔ 특약 매도인 동의 여부 정확하게 확인하기

✔ 전세권 설정은 되도록이면 피하자!

✔ 전세권 설정을 하게 된다면 특약에 필수적으로 재이리튜터님이 알려주신 특약내용 넣기

이번에 BM하기로 마음 먹었던 것들 중 

제대로 BM한 것이 있나 돌아보았는데요

생각보다 적용한 것이 많이 없는 것 같았습니다..ㅠㅠ

성장하려면 하나라도 더 새로운 것을 도전해보아야 한다는

마멘님의 말씀이 귓가를 스칩니다..

(반성하자 지니야..)

그래서 다음달 임보에는

꼭 넣어볼 BM리스트를 작성해보았습니다.

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✔ 이번 시세동향 파악 시에는 공급과 함께 전세가와 전세개수(3종세트)까지 파악해보기

✔  투자그룹핑(5분위)

✔ 시세트래킹한 9개 단지들 지도 위에 올리고 단지 비교 아실 그래프 넣기

✔ 원페이지 정리 장표에 "공급"내용 추가하기

✔ 이나's BM리스트 임보에 모두 넣기!!!!

후.. 그래도

완강에 과제 완수까지!!

아주 잘해냈다!!!

ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ

🚶‍♀️임장

계획 : 10회

달성 : 12회

달성률 : 120%

임장은 계획했던 것보다 많이 갔습니다.

하지만 아쉬움이 너무 많이 남습니다.

잇나튜터님과의 튜터링데이 때도 한번 더 짚고 넘어갔는데요

✔ 매물임장은 한지역에 최소 3일은 가야한다.

이부분을 제대로 지키지 못해

선호도파악에 조금은 문제가 있는 것 같아

너무 너무 아쉬웠습니다.

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✔ 매물임장은 한지역에 최소 3일은 가기

앞으로의 다짐

처음으로 해보는 실전반 조장.

어깨가 무거웠던 것 같습니다.

조원님들과의 소통은 제대로 되고 있는 것일지,

튜터님께 조원님들의 상황을 잘 전달 못드리면 어떡하지,

투자적으로 내가 자극을 주지 못하면 어떡하지..

하지만 잇나튜터님께서 조원님들을 너무 잘 이끌어주셨고,

개개인별 액션플랜을 내려주셔서

개개인별로 눈에 띄게 성장하고 있는 모습을 볼 수 있었습니다.

중요한 것은

상대방에 대한 관심

이었습니다.

튜터님께서 보여주신 그 관심들이

우리 빛나뚜 여러분들의 성장을 이끌어낸 것 같습니다.

지금은 제가 할 수 있는 영역이 아님을 알지만,

제가 조금 더 역량이 발전해서

튜터님처럼 할 수 있는 날이 온다면

꼭 저렇게 노력해보아야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고

매일이 소름돋는 순간을 살 수 있게

그분들과 함께 활동할 수 있게

더 열심히 실력을 키워야겠다는 

생각이 들었습니다.

이번에 빛나뚜 조원님들의 임보를 보고

정말 많이 놀랐는데요

저도 해보지 못한 것들을 적용해서 해내시는 모습을 보고

정말 감동받았고 감탄했습니다.

마멘님께서 말씀해주신

새로운 것들을 해내고 있으셨습니다.

다음번에는 제가 조장을 하더라도

임보적인 측면에서 조금 더 발전할 수 있도록

노력해야겠다는 생각도 들었습니다.

✨빛나뚜✨에게 드리는 편지

저랑 쿵짝이 참 잘맞으시는 우리 부조장님이자 임장팀장님 상상님💛

두번째로 같은 반이 되어 척하면 착 제 맘을 알아주시는 더하기님💛

이렇게 많은 발전을 하실 줄 몰랐는데 감동 주신 올해는님💛

한달동안 다사다난 했지만 끝까지 해낸 것이 너무 멋있는 유쾌남 실력님💛

오프모임 끝나자마자 임장하러 4시간을 달려 내려가신 엘모모님💛

정말 존경한다는 말이 저절로 나오는 엄마투자자의 정석 춘식이님💛

조용하게 강한 임장 센스가 남다른 낮산책님💛

1호기 찾으랴 임장지 임장하랴 너무 정신 없었겠지만 잘해내주신 시간님💛

그리고 마지막으로 부족한 조장을 항상 북돋아주시고, 잘하고 있다 믿고 힘을 주신 잇나 튜터님까지💛

저의 첫 조장 역할때문에

마음 다치시는 분은 없었을지 걱정도 되지만

다 애정이 있어서 하는 이야기였던 것 아시죠 여러분?💕

한달간 실전반하면서 정말 재밌게 했던 것 같습니다.

분명 실전반이라 여러분도 저도 힘든 점이 있었겠지만

함께 할 수 있어 저는 너무 행복했습니다.

앞으로도 쭉 살아남아

10년차 투자자가 되는 그날까지도

함께해주실거죠?

실전반 끝났다고 팔로잉 취소하지 마시고

계속 서로 응원하고 연락해요 우리💕

2025년 10월 지니의 한페이지 

= 잇나 ❤ 빛나뚜