안녕하세요
당신과 끝까지 함께할 투자자 운조입니다.
날씨가 선선해진 것을 넘어서 이제는
아침저녁으로 많이 추워졌습니다.
가을이 정말 빠르게 지나가는 것 같습니다.
10월달 한달도 정말 너무나 빠르게 지나갔는데요.
어떻게 한달 동안 성장했는지 남겨보려고 합니다.
1.성장과 복기 : 독서
10월 독서 : 4권
- 돈의 얼굴 - EBS 다큐프라임
- 워런 버핏 삶의 원칙 -구와바라 테루야
- 놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의 인생2(긍정의 힘) - 나폴레온 힐
- 그릿 - 엔젤라스
1)그릿 - 앤절라 더크워스
이번 10월 너나위님과 함께했던 에이스반 독서모임에서
그릿으로 독서모임을 했습니다.
그릿이란 한 번에 한 걸음씩 계속 나아가는 것이다.
흥미롭고 목적이 뚜렷한 목표를 굳건히 지키는 것이다.
매일, 몇 주씩, 몇 해씩 도전적으로 연습하는 것이다.
일곱 번 넘어지면 여덟 번 일어나는 것이다.
독서모임을 하면서 너나위님께서 이야기 해주셨던
그릿을 발휘 하기위해, 그리고 계속 해 나가기 위해서 이야기 해주셨던 것은
재미,의미,성장,보상 이였습니다.
내가 좋아하는 일 즉 재미 있는 일을 하여야하고
의미있는 일 즉 나의 소명을 찾고 소명에 따라 일해야 하고
계속해서 문제를 찾고, 문제를 만들고 해결하여 성장해야 한다.
그리고 노력과 결과에 따른 스스로에게, 가족에게 보상해야 한다는 것을 깨달았습니다.
2)놓치고 싶지않은 나의꿈 나의 인생2 (긍정의 힘)
이번 10월 에이스1바 반독모 책이었습니다.
이책의 가장 중요한 메시지는 ‘긍적적인 마음가짐’ 이다.
"자신이 선택하는 방법에 따라 자신의 의지를 관철하고,
자신에게 맞는 동기에 근거해서 삶을 만들고 지켜가는, 자신감에 차 있고
정직하며 건설적인 정신상태."
어떤 상황에서도 긍적적인 마음가짐으로 해나갈 수 있도록
나 자신을 단련하며,관용하고 나누는 태도(상태)를 항상 가지고
부정적인 생각이 고개를 들때마다 나 자신을 이끌 수 있는 사람이
되어야 겠다는 마음이 들었습니다.
2.성장과 복기 : 강의
10월 강의 : 4개
- 월부학교 1강
- 월부학교 2강
- 지투실 2강
- 영등포 지역특강
1)월부학교 1강
이번 월부학교 1강은 제가 너무나도 존경하는 양파링멘토님께서 해주셨습니다.
월부학교가 어떤 곳이고 어떤 사람들이 모여있는 것인지, 다시한번
생각해 볼 수 있었습니다. 또한 각 시기마다 내가 어떤 판단을 해야 하는지,
그리고 마지막으로 결과를 만들고 목표를 이루기 위해서 멈추지 않아야
한다는 것을 명확히 깨달을 수 있었던 시간이었습니다.
[상위 0.01%의 사람들]
"월부학교 과정에있는 141명은 상위 0.01%의 사람들입니다."
-양파링 멘토님-
현재 25년 하반기 현재 부동산 시장에 대해서 알 수 있었고,
결국 행동해야 한다고 말씀해 주셨습니다.
OO밖에 못사서 돈을 못 버는 게 아니라.
OO마저도 안 사서 돈을 못 버는 거에요.
-양파링 멘토님-
[매수,매도,보유]
사야할 때 안 산 것, 팔아야 할 때 안 판 것, 팔지 말아야 할 때 팔려고 한 것
각각의 시기에 따라서 올바른 판단을 어떻게 하는지에 대해서 말씀해 주셨습니다.
1.좋은 것을 비싸지 않게 살 수 있는지?
2.매도의 원칙대로 매도를 하고 있는지?(가치,가격,실익,대안)
3.잘 매수한 물건을 잘 지켜나가고 있는지?
뛰는 발걸음만 멈추지 않으면 결국에는 결승점을 통과할 거예요.
나만 멈추지 않는다면 목표점까지 갈 수 있을거예요.
돈을 쫒으면 돈은 멀리 달아나고,
실력을 쌓으면 돈이 따라옵니다.
여러분 옆에 있는 소중하나 동료들과함께
후회없이 성장하고 꼭 성공했으면 좋겠습니다.
1)월부학교 2강
월부학교 2강은 밥잘 튜터님의 강의였습니다.
튜터님의 그동안 해오셨던 투자이야기를 듣고, 어떤 기준으로
어떻게 투자하셨는지 그래서 선배투자자로서 어떤 길을 걸어왔는지
로드맵을 명확하게 볼 수 있었던 시간이 었습니다.
앞으로 어떻게 그려나가고 어떻게 따라서 걸어가야할지,
깨달을 수 있는 강의였습니다.
[다주택자가 되어야한다.]
우리가 원하는 목표를 달성하려면 다주택자가 되어야 하고,
다주택자가 되어서 30억을 달성하기 위해서는
대응,운용,실력 이 3가지를 갖춰야 합니다.
부자는 일확천금 처럼,
로또처럼 생기는 일회성 사건이 아닙니다.
그 돈을 갖출 자격이 있는 사람에게
자연히 따라가는 것이니 불안해 하지 마세요.
-밥잘 튜터님-
[10억 달성을 위한 로드맵]
10억 달성에 가장 빠른길은 내가 길을 개척하는 것이 아닌
이미 걸어간 이들의 길을 따라가는 것이다.
그래서 우리는 어떻게 투자해야 하는지에 대해서
6하 원칙으로 이야기 해주셨습니다.
언제 - 침체장이 깊어지고 규제, 공급 등으로 위축된 시기에
어디에 - 사람들이 관심 갖지 않고 조용한 곳을
무엇을 - 상재적으로 후순위 단지이지만, 그 중에서 선호하는 단지를
어떻게 - 현장을 발로 뛰며, 투자를 할 대상을 찾아 찰나의 순간에 투자
왜 - 가치대비 싸고, 투자금이 적절하며,리스크가 적어
돈과 자산을 불려줄 투자 대상이라고 확신했기에
[목표를 달성하는 진짜 비밀]
목표가 정체성을 형성했고
정체성은 행동을 낳았으며,
행동은 현재와 미래의 그를 형성했다.
최고의 변화는 어떻게 만들어지는가 - 벤저민 하디-
목표를 달성하기 위해서는 어떤 어려움이 오더라도
나의 정체성을 바꾸고 행동하고, 그리고 멈추지 않는 것 이었습니다.
돈의 무게가 원래 그런거라고 튜터님께서 해주신 이야기가
계속 기억에 남습니다.
그 무게 잘 버티고 견딜 수 있도록 스스로를 이끌고 나아가겠습니다.
3.성장과 복기 : 임장
[10월임장지 : 노원구]
[생활권별 가격 동향]
-중계 랜드마크 : 청구3차 (96y 780^)
84" 12.1/8.5(전고14.2억/-15%)
-상계 랜드마크 : 포레나노원 (20y 1062^)
59" 8.9/6.0 (전고10.5억/-15%) 74" 11.2/-(전고12.55억/-10%) 84" 11.7/8.0(전고 x)
-태릉 랜드마크 : 태릉헤링턴플레이스 (22y 1308^)
59" 8.9/5.5 (전고10.0억/-11%) 74" 10.2/6.5(전고11.9억/-14%) 84" 11.7/8.0(전고 13.5억/-13%)
-하계/월계 랜드마크 : 월계센트럴파크 (20y 859^)
59" 9.0/5.4 (전고10.1억/-11%) 84" 10.5/6.4(전고12.5억/-16%)
[노원구 투자전략]
노원구의 가치는 학군 그리고 교통과 신축 이세가지가 가장큰 가치이다.
그 중에서 현재까지는 학군이 우세하지만 앞으로는
교통과 신축이 학군과 비슷한 수준의 가치를 갖거나 비슷한 수준이 될수 있겠다.
투자로 의미있게 보아야 할 것은 학군과 신축이다.
교통만으로는 실거주 수요인 전세수요와 전세금액이 받쳐주질 못해서 투자금 규모가 너무 크다.
2억대 투자 : 은행사거리에서 입지가 좀 빠지는 중계금호타운84나 한화꿈에그린 정도가 의미 있어보인다.
중계센트럴 파크 59,84 모두 2억대 투자
학군지 구축 혹은 후순위 생활권에 역세권 신축 정도가 투자로 들어온다.
3억대 투자 : 3억대가 되면 투자할 것들이 많다 선호 신축뿐만 아니라
잘 하면 학군지 선호단지인 건영3차도 3억대로 가능할 수도 있겠다.
4억대 투자 : 4억대면 대장 단지부터 거의 모든 단지 투자가능하다.
2,3억대의 투자금이 가장 의미있는 구간일 것 같다.
물론 2억대 투자금을 낮춰서 1억대로 나쁘지 않은 물건들을 투자하면 베스트
4.성장과 복기 : 투자
[1호기 갈아타기 계획]
현재 투자상황 1호기 12월 19일 세입자 퇴거후 갈아타기를 고려하고 있습니다.
10.15 규제로 인해서 서울로 갈아타기하는 것이 어렵게 되었고 아직 규제로 묶이지 않은
구리,만안,부천,산본 에서 갈아탈 수 있는 물건을 찾아보려고 합니다.
[전세퇴거 대출]
세입자를 내보내려는 과정에서 대출문의를 하는 과정에서 대출에대해서
많이 알 수 있었습니다. 규제가 있어도 규제를 피해서, 그리고 예산이 남아있거나
3금융권 에서는 여전히 퇴거 대출 혹은 사업자 대출이 가능했습니다.
대출은 알면 알수록 범위가 넓어진다는 것을 깨달았스빈다.
[10월 반임장/반모임]
비교임장지로 수원 팔달구,장안구로 다녀왔습니다.
신축이 들어오면서 생활권이 어떻게 바뀌었고 주변 아파트들의 가치가
어떻게 변하는지 눈으로 볼 수 있는 시간이었습니다.
앞으로 공급이 들어오는 광명, 그리고 이제 얼마 남지않은 이문휘경뉴타운에도
다 들어서고 나면 사람들이 정말 선호하는 택지로 변하게 될 것 같습니다.
지역에 미래가 어떻게 변하게 되는지 깨달을 수 있는 시간이었습니다.
토끼를 잡으러 가겠다는 마음가짐이 아니라,
호랑이를 잡으러 가겠다는 마음가짐으로 하세요.
-양파링 멘토님-
이번 학기 목표를 세우면서 성장하고 싶다고 하는 사람의
목표가 아니라고 말씀해 주셨습니다.
성장하기 위해서는 ‘높은목표’를 세우고
그리고 그것을 이루기 위해서 ‘구조’와 ‘시스템’을 만들어야
한다는 것을 깨달을 수 있었습니다.
5.성장과 복기 : 나눔
10월의 나눔
- 지투실 튜터링
- 나눔글 10개
- 돈버는 독서모임(돈의 얼굴)
- QnA게시판 댓글 27개
[투자의 제왕이될 운명이조]
우리 제왕즈와 함께한 10월 나눔이라고 이야기 했지만
결국은 제가 더 성장하는 시간이었습니다.
튜터링을 하기 위해서 준비했던 시간과, 질의응답을 하면서
스스로 지역에대해서 조금 더 정리할 수 있었던 시간이었습니다.
그리고 내가 이 활동을 해나가는 의미에 대해서도 한번 더 고민해보고
조금 더 단단해지는 시간이 될 수 있었습니다.
[나눔글 10개]
이전까지 한번도 나눔글을 4-5개 이상 써본 적이 없었는데
처음으로 10개를 썼습니다. 목표는 12개로 조금 부족했지만
그럼에도 저에게는 정말로 의미있는 결과였습니다.
처음에는 부족했던 글이지만 시간이 지나면서 조금씩 나아지는 것을
느낄 수 있었습니다.
[돈독모 - 돈의 얼굴]
제가 정말 좋아하고 사랑하는 돈독모입니다.
책을 통해서 자본주의를 깨닫고, 그리고 이걸 나누는 과정에서
저 또한 저의 투자를 뒤돌아보고, 그리고 사람들과 함께 이야기를
나누는 것에서 또 새로운 에너지를 많이 얻을 수 있는 시간이었습니다.
[QnA게시판 댓글 27개]
이것 또한 목표치를 다 달성하지는 못했지만 그럼에도
저에게는 의미있는 달성입니다.
많지않은 경험이지만 저의 경험을 통해서 도움을 드릴 수
있다는 것에대한 기쁨을 느낄 수 있었습니다.
그리고 답변 드리는 과정에서 스스로에 대한 성장도 있었습니다.
월부학교 25년 가을학기 10월 총평
목표 달성 수치가 제가 원했던 만큼 좋지는 않았지만
하나하나 뒤돌아보니 꾀나 큰 성장을 할 수 있었던 시간들 이었습니다.
이번달 가장크게 성장했던 부분은 나눔글 영역이었고
조금 더 실효성 있는 나눔을 위해서 11월에는 투자적으로 더 많은
인풋을 넣어보려고 합니다 : )
10월달 제자들 너무나 아껴주시고 잘 이끌어주신 양파링 멘토님
그리고 항상 우리 에1반 생각밖에 없는 블장님, 갱부님
그리고 각자의 자리에서 최선을 다하는 우리 에1반 너무나 감사합니다.
그리고 월부에서 함께 곳생하는 우리 월부 동료들 모두 감사드립니다
