안녕하세요. 비선형 입니다.
오프닝 강의에서 내용을 바탕으로
갈아타고 싶은 사람의 상황으로 작성해봤습니다.
■ 갈아타기 고려요소 가치, 가격, 실익, 대안
가치
직장 : 근처에 산업단지나 대기업 없음
교통 : 역까지 도보15분 걸리고 환승없이
강남, 종로,여의도 1시간 이내 진입 가능
학군 : 초등학교 어느정도 거리가 있고 지역내 공부잘하는 중학교가 없음
환경 : 균질성이 떨어지지만 동네에서 유일한 신축
오래전부터 형성된 생활상권 인프라
가격
이전 동네 대장 전용84기준 8억 까지 갔으나 현재 저평가상태고, 주위 선호도 있는 단지들 또한 회복추세 없음. 동네 유일 신축이라는 수요 요소를 고려한다면 가격이 비싼편은 아님
실익
분양가에서 이미 오른 상태이지만, 매도 시 현재 일반과세로 받을 수 없는 상황이고 보유기간2년이 안되았기에 차익에 대한 양도세가 높을 것 으로 생각
현재 부동산 정책 적용하면 남는게 별로 없다고 생각되지만 차익의 50%이상을 세금 납부…
대안
비과세 혜택 적용 기준 상위급지 단지 매수 가능이래는 대안이 있지만
■ 임장하는 이유
- 조건이 비슷하다면 역거리, 학교, 상권에 따른 차이로 가격형성
- 그 동네에서 왜 가격이 차이 나는지 생각해볼것
- 사람들이 거기에 무엇때문에 사는거지를 생각해볼것
댓글
비선형님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
