안녕하세요, 에츄추입니다.
마지막 강의의 여운이 아직 가시지 않네요.
이제 처음 시작하시는 분들,
이제 막 1호기의 발을 떼신분들,
오래 투자시장에 남아계신분들 모두
많은 생각과 함께
온전한 자신을 바라보는
시간이었다고 생각합니다.
이번에는 강의후기와
강의, 임장, 투자 영역에서
어떠한 성장이 있었는지 복기하는
시간을 가져봤습니다.
➡️5강후기
지투반에서 아마도
가장 매운맛의 강의가 아니었을까 싶습니다.
그만큼 후배들을 걱정해주시고
잘 되었으면 좋겠다는 마스터 멘토님의 진심이
많이 느껴졌습니다.
멘토님께서 받아본 질문지에는
답답, 걱정 이라는 단어가 많이 보이셨다고 하셨습니다.
아마 10.15 부동산 대책 이후에
방향성을 잃고 나는 이제 어떻게 해야할지에 대한
걱정과 고민이 많이 드는 시기구나 라고 느꼈습니다.
멘토님께서 긴 시간동안 이야기를 해주셨지만
큰 맥락이 있음을 알게 되었는데요,
내가 지금 할 수 있는 것에 집중하라.
투자 챗수보다 실력을 키워라.
자신을 믿고 정면돌파하라.
규제가 있든 없든
그것을 걱정하는 것은
투자하고 성장하는데 아무런 도움이
되지 않는다는 말씀에 제 자신을 돌아보게 되었습니다.
“앞으로 어떻게 투자해야 할까”
“싸이클이 빠른 지방에서 2년 후에 매도하고 넘어가면 되겠지?”
“어떻게 하면 투자를 빨리 할 수 있을까?”
최근 머릿속에 늘 둥둥 떠다녔던 이런 생각들은
사실, 나의 성장에 아무런 도움이 되지 않았습니다.
그저 지금의 상황과 나의 상황을 명확히 인지하고
해야할 일들을 해 나가며
지금 할 수 있는 투자를 해 나가는 것이 중요했습니다.
그리고 누구나 각자의 어려움이 있으며
그것은 스스로 벽을 뛰어 넘어야 성장을 이룰 수 있다는
말씀에도 제겐 큰 울림이 되었습니다.
저는 제 스스로 핸디캡이 있다고 생각해왔습니다.
하지만 그 조차도 내가 편하게 대응하기 위한
가족에게 돌린 핑계에 불과하다는 것을 깨닫게 되었습니다.
가족을 방치할 수 없지만,
내가 모든 것을 다 할 수 없음을 인정하고
짧지만 밀도 있는 시간을 가족에게 할애해야 함을
배우게 되었습니다.
강의를 듣고 나서
좀 더 긴 호흡으로 내가 지속하려면 지금
내가 무엇을 해야할지로 생각의 방향이 전환되었습니다.
급하던 마음이 차분해졌습니다.
사사로운 나의 실수와 좌절감,
무기력감과 부정적인 생각들이 작게 느껴지고
묵묵하게 나아갈 자세가 만들어지는 느낌입니다.
멘토님의 경험과 견뎌오신 시간들이
전달되는 시간이었습니다.
저도 멘토님처럼 시간을 견디며 성장하는
투자자로 나아가겠습니다.
긴 시간 아낌없이 나눠주신
마스터 멘토님 감사드립니다.
BM.
- 하지 않아도 될 걱정보다는 내가 지금 당장 무엇을 해야할 지 생각한다
- 절대 가족을 핑계거리로 두지 않겠다. 모든 것은 스스로 내린 선택이고 결과다.
- 내가 가장 하기 싫고 어렵다고 느끼는 것을 먼저해라.(정면돌파)
➡️강의
<1강 잔쟈니 튜터님>
- 적용한 부분 : 시세트래킹 4개의 단지로 나눠서 하기
- 이번에 제가 가져갔었던 부분은 시세트래킹 단지를 4개로 나누어 트래킹하고 흐름을 읽는 부분이었습니다. 저는 하나의 앞마당에 단지를 많이 넣어서 오랜기간 운영을 해 왔었는데, 네 부분으로 나누어서 트래킹을 하니 시간이 매우 단축되었고 오히려 흐름을 쉽게 읽을 수 있었습니다. 하지만 처음부터 4부분으로 시작하기보다는 처음에는 많은 단지들을 트래킹해보고 점차 줄이면서 종국에 4 부분으로 트래킹하는 순서가 더 좋겠다고 느꼈습니다.
<2강 프메퍼 튜터님>
- 적용한 부분 : 앞마당 정리표(광역시, 중소도시 추가), 가설검증을 임보에 녹이기
- 먼저 서울/수도권 앞마당 앞마당 정리표를 만들어 두었고, 이번 지투반에서 광역시과 중소도시 앞마당까지 확장해서 완성했습니다. 지금 시장에서 들여봐야 할 앞마당 지역들을 다시 한번 원페이지로 정리하면서 앞마당 정리표를 만드니 시장을 큰 판으로 볼 수 있다는 장점이 있었고 가격대를 가늠할 수 있어서 좋았습니다. 그리고 질문을 풀어가는 가설검증식의 방법을 이번 임보에 많이 넣었는데 단순 분석을 하는 것보다 훨씬 임장지를 선명하게 볼 수 있어서 효과가 너무 좋았습니다. 이 방법을 좀 더 진행해보고 개선할 사항들을 모아모겠습니다.
<3강 튜터링데이>
- 적용한 부분 : 매물볼때 단지 별 매매/전세 그래프, 실거래가, 호가, 단지분석 장표 카톡으로 묶어서 보내기
- 튜터님의 인사이트를 실시간으로 배울 수 있었던 소중한 시간이었습니다. 튜터님께서 실제 임장지에서 어떻게 임장을 하시는지 모든것을 다 보여주셨고, 현재 임장지와 비교임장지 간의 실시간 비교를 통해 위상과 저평가여부를 같이 판단해 보는 과정이 너무 도움이 많이 되었습니다. 저는 튜터님께서 매물볼때 알려주신 단지별 정보를 카톡으로 묶어서 보내놓는 방법을 이번 매임때 적용해봤는데 단지와 매물에 대해 머릿속으로 빠르게 정리하고 부동산을 들어가니 불필요한 질문은 거둘수 있었고 매물에 집중할 수 있었습니다. 이 부분은 계속해서 가져가겠습니다.
<4강 선배님 강의>
- 적용한 부분 : 전수조사 양식 간소화, 계약 프로세스 체크리스트
- 먼저 윤이나 튜터님께서 투자로 이어지는 앞마당 관리에 대해서 설명을 해주셨는데, 전수조사에 대한 시간 압박이 커서 고민이 있었던 터라 전수조사 부분을 집중해서 들었습니다. 제가 쓰는 양식보다 더 간단해서 부담이 줄었습니다. 여기에 더 덜 수 있는 항목이 있는지 먼저 테스트 해보고 조금씩 저에게 맞춰서 조정해보려 합니다. 재이리 튜터님께서는 매수에서 매도까지 모든 프로세스를 보여주셨습니다. 늘 투자를 하는 것이 아니기 때문에 정리가 덜 되었던 체크리스트가 많았는데 이번 기회에 정리를 할 수 있게 되어서 좋은 툴을 얻은 느낌이었습니다. 갤럭시 노트 앱을 이용하시는 모습을 보고 저에게도 맞는지 한번 사용해볼 예정입니다.
<5강 마스터멘토님 강의>
- 적용한 부분 : 정면돌파
- 뼈맞는 느낌으로 들었던 마스터 멘토님의 5강. 피가되고 살이 되는 말씀에 도망칠 수가 없었습니다. 굳이 내가 안해도 될 걱정을 하고 있고, 해결되지 않는 문제에 계속해서 매달려 있고, 가족을 핑계삼아 행동으로 옮기지 않고, 어려움을 기꺼이 회피해 버리는 제 자신이 떠올랐습니다. 저게도 부담되고 어려운 부분이 늘 저를 괴롭히지만 그것을 마주치지 않으려 했었는데, 이젠 이 때가 제가 성장을 할 기회임을 알고 정면돌파 하겠습니다.
➡️임장
- 성장한 점 : 선명한 임장지 추가
- 사실 충분히 지역을 보지 못할까봐 걱정을 했었는데 시간을 열심히 만들어서 선명한 임장지를 얻어 냈습니다. 이번에는 조장 역할을 하게 되어 조원분들이 궁금해하시는 부분을 설명해드리기도 했었는데, 여기에서 깨닫게 된 지식의 공백과 안다고 생각했는데 알지 못하는 영역들을 철저히 깨닫게 되었습니다. 튜터님과 동료분들의 노하우와 경험담을 나누고 기초적인 부분을 다시 들춰보면서 공백을 채워나갔습니다. 앞으로도 이러한 공백채우기는 지속되어야 할 것 같습니다.
➡️투자
- 성장한 점 : 매도 방향성 찾기
- 다음 투자를 진행하기 위해서 1호기 매도가 동반되어야 하는데, 어떻게 어디서부터 시작을 해야할지 걱정이 되었습니다. 강의를 통해, 튜터님을 통해 액션플랜에 대한 단서들을 모았고, 꼭 매도할 시기가 다가올 시기만 움직이지 않고 그 전부터 면밀하게 물건을 올려 시장상황을 체크하는 것을 배우게 되었습니다. 지금 저에게 적용하기 좋은 시기라고 생각했고, 매도 후 투자할 수 있는 단지여부를 최종 확인하기 위해 전수조사를 추가로 진행하는 한편, 매도 물건을 올려 시장의 반응을 보며 대응해 나가겠습니다.
➡️10월 지투반 원씽 : 100% 완료
★ 10월 지투반 원씽 결과물
1. 지방투자 2년 후, 직접 돈 넣고 깨달은 2가지 [에츄추]
https://weolbu.com/s/HetWbqn3he
2. 지방 소액투자, 소액이어도 무시할 수 없는 이유 [에츄추]
https://weolbu.com/s/ILQekirIAY
3. 12일 안에 샷시포함 인테리어하는 방법
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4. 나는 계속 할 수 있을까? 의심이 드는 순간 [에츄추]
https://weolbu.com/s/ILQaTVrSXO
✔️ 문제점 : 글쓰는 일이 여전히 어렵고 시간이 오래 걸린다.
✔️ 개선할 점 : 대부분 글에 적용할수 있는 틀을 미리 만든다. 인사-상황-문제점-해결 정도가 이번에 글을 쓰면서 잡았던 구성이었고 글쓰는 부담을 줄이는데 도움이 되었다. 이 틀을 조금 더 유지해보고 조회수가 많은 글들을 참고해서 계속 시도해보자.
✔️ 계획 : 11월 2개, 12월 2개 격주 작성
이렇게 한달의 과정을 돌아보니
소소하게 성장했던 부분이 눈에 들어오네요.
이러한 작은 성장 조차도
다른분들의 도움 없이는 이룰 수 없다는 점도
절실히 깨닫게 되었습니다.
목표까지 도달하기 위해서는
수많은 사람들의 도움이 필요한 것 같습니다.
지투를 처음 시작했을 때
추석연휴가 길어 잘 이끌어 나갈 수 있을까
걱정이 많았던 것 같습니다.
늘 방법을 고민해주시고 찾아주셨던
적적한 투자 튜터님께 너무 감사했습니다.
그리고 저의 정신적인 지주 스카이브로님
적적이들의 분위기 메이커 산다소니아님
편안하고 튜터링데이와 최종 오프모임을 할 수 있게 준비해주신 정의님
하루종일 미친듯이 매물봤던 매임 파트너 룰루들레님
모든것이 어렵지만 끝까지 정면돌파하신 쫄딱님
우리 적적이들의 발자취를 기록해주신 쎈타인님
현실적인 투자 고민으로 많은 생각을 던져주셨던 아샷추러버님
긍정적인 마인드로 분위기를 이끌어주신 주블리님
너무 너무 감사하고 또 감사합니다.
오래오래 같이 투자했으면 좋겠습니다 :))
