안녕하세요.
언제 어디서든 반짝이고픈
럭셔리초이 입니다.
3강 오프강의를 다녀왔는데요.
제가 넘 좋아하는
오하튜터님께서
현재 시장에서 어떻게
투자를 해야하는 지에 대한
현실적인 고민들을
속 시원하게 해결해 주셨습니다.
🚩비규제 수도권 or 지방에도
충분히 돈 벌 기회 있다.
10.15부동산 대책으로
서울 + 경기 12개 지역이
조정대상 + 토허제 지역으로
묶이면서 투자가 불가능 해졌는데요.
투자를 고민하고 있는 제가
계속 머릿속에 맴돌던 생각이 바로
'비규제 지역은 수도권 내에서도
경기 5급지, 후순위인 지역인데…
지금 투자해도 괜찮은걸까?'
라는 마음의 벽이었는데요.
물론, 지금 할 수 있는 투자를 한다
라는 생각은 하고 있었지만,
여전히 약간의 의심(?) 같은
마음이 또아리를 틀고 있었습니다.
하지만, 튜터님께서…
과거 시장에서 사람들이
24년 신축만 오르던 시장에서
'아무리 상급지라도 구축 못난이도
투자 가능할까요?' 이런 질문을 했었다며
그 질문과 지금의 질문이 똑같다는
말씀을 해주셔서 ‘아하~!!!!’ 싶었습니다.
정말 바보같이 오르면 좋은 거고,
가격이 아직 안 오르면 덜 좋은 거라는
편견으로 투자 가능 여부를
또 생각하고 있었더라구요.
지역에 대한 편견을 내려 놓고,
투자 기준에 맞는 것… 그리고
내가 할 수 있는 것 중에서
더 좋은 것에 돈을 넣는다는
원칙을 지키면 된다는 것을
다시 한 번 생각해볼 수 있었습니다.
✅ 강의 내용 중 적용할 것들 (BM)
1) 규제지역도 매매가별 5분위 시세표 만들기
(비규제 지역과 비교 가능해야 함)
2) 매도인으로 전임해서 시장분위기 알기
3) 단지 가치 > 가격 > 투자금 순으로 의사결정
(ft. 전고점 먼저 보지 않을 것!!)
🚩어느 지역부터 가야할까요?
진짜 이 고민은
제가 요며칠 계속 하고 있던 거라
속마음을 딱 들킨 것 같은
그런 느낌이 들었습니다. ㅎㅎ
‘어떻게 아셨지??’
라는 생각이었는데요.
투자금이 겹치는 지역들이라
결국, 조금 더 가고 싶은 곳을
먼저 가도 된다는 결론이었는데요.
그래도 임장지 검토 방법에
대해서 조금 더 자세히 알려주셔서
요 부분도 고려해서 결정해야겠다는
생각이 들었습니다 :)
✅ 강의 내용 중 적용할 것들 (BM)
1) 임장지 결정 전에
매매,전세 물량 체크해보기
2) 개별 단지 시세를 기준으로
평형별 신축/준신축/구축 시세
대략 파악해보고 결정하기
3) 전화임장해서 시장 분위기도 살피기
🚩수도권 vs. 지방 투자
수도권이냐 지방이냐
이 부분도 엄청 고민이 많이 되는데,
결국 개별 단지가 무엇이냐에 따라
또 각자의 종잣돈 규모나 연저축액 등
다양한 요소들을 고려하여
의사결정하면 되는 문제인데
제대로 써보지도 않고
왜 늘 그냥 고민한 하게 되는지 ㅎㅎ
매번 배울 때면 ‘그렇지~ 그래그래!’
생각하면서도
막상 제 문제가 되면…
또 같은 고민에 빠지게 되더라구요.
아직은 투자 경험이 부족하고,
실제 적용을 해본 적이 없어서
더 그런 것 같습니다.
이번 투자 과정에서
이 부분들에 대해서도
조금 더 디테일하게, 구체적으로
잘 판단해보는 과정을 거쳐
다음에는 같은 고민이 들더라도
스스로 판단해서 결정할 수 있도록
해야겠다는 생각이 들었습니다!!
"학생 때는 정답이 있을거라고
저도 생각했었는데,
부동산 투자에는 정답이
없는 경우가 더 많아요.
그렇게 무 자르듯이 딱딱
정해지는게 아니고, 선택의 문제에요~"
라는 말씀이 많이 와닿았습니다.
✅ 강의 내용 중 적용할 것들 (BM)
제 상황을 잘 기록해서 판단해보고,
투자 의사결정을 할 때에는 매물 대 매물로
꼭 비교해보고 의사결정 하겠습니다!!
🚩행동을 바꾸면 감정도 바뀐다.
오하튜터님과 25년 봄학기를 할 때
이런 고민을 참 많이 했었는데
이번에 소개해주신 [자기관리론]
책에 나오는 문구를 들으면서
다시 한 번 그때의 마음을
떠올려 볼 수 있었습니다.
"행동은 감정을 따르는 것처럼 보이지만
실제로는 행동과 감정이 같이 간다.
따라서 의지로 직접 통제할 수 있는
행동을 조절한다면,
의지에 통제되지 않는
감정도 조절할 수 있다.
‘마음을 먹는다’고 해서
곧바로 감정을 바꿀 수는 없다.
하지만 적어도 행동은 바꿀 수 있다.
행동을 바꾸면,
감정도 바뀌기 마련이다."
✅ 강의 내용 중 적용할 것들 (BM)
감정에 빠져서 생각만 하기 보다는
행동을 통해서 감정도 바꿔나가는
사람이 되겠습니다.
🍊
보고싶었던 오하 튜터님,
오랜만에 뵈서 너무너무 좋았고
꼭 배운대로 행동하는
사람이 되겠습니다!!!
너무너무 감사드립니다 ♡
