이재명 정부의 10.15 부동산 대책으로 설왕설래가 많습니다
평온은 블로그 9월 포스팅(애덤스미스편, 인간의 이기심과 부동산 정책)에서 이재명 정부의 부동산 정책을 걱정하고, 1) 빨리 똘똘한 1채를 마련하거나, 2) 당장 그럴 수 없으면 미국주식(달러)에 투자하면서, (혹시라도 나올 과격한 정부 정책으로) 부동산 급락하면, 비싸진 달러를 팔아서 부동산을 사는 2가지 방법을 제안한 적이 있습니다.
왜 그렇게 생각했냐면, 사람들은 누구나 좋은 집에서 가족들과 행복하게 살고 싶어하는 욕망을 가지고 있고, 이러한 욕망 추구는 나쁜게 아니기 때문입니다. 현재의 사람들의 부동산 투자 심리와 정부 정책을 보면,
1) 내집 마련도 하고 돈도 벌고 싶은 기본적인 인간의 욕망은 그대로
2) 이재명 정부도 문재인 정부에서 실패한 수요 억제책
3) 여기에 추가로 역대급 돈풀기
즉 똑같은 사람 +똑같은 정책 + 여기에 역대급 돈 풀기 하면서, 주식만 오르고 부동산과 물가는 안 오를 거라고 믿은 것은, 1+1+1=3이 아니고, 0이 될 수 있다는 공허한 주장입니다. 1+1+1=3이지, 아무리 0이라고 우겨도 정답이 될 수 없습니다.
오늘 포스팅은 주식과 부동산으로 돈을 버는 방법이나 망하는 원리는 똑같다는 것을 구체적으로 알아봅니다.
초등생도 다 아는 부동산 투자원칙
시골 맹지나 지방의 썩빌을 사는 것보다, 서울의 아파트를 사서 오래 보유하면 돈을 번다는 것은 초등학생도 알 정도로 우리나라는 전국민 부동산 전문가입니다.
좋은 부동산은 첫번째는 사람들이 살고 싶어 하는 곳(부러워 하는 곳), 즉 학군이 좋고, 지하철 등 교통이 좋고, 시장이나 병원이 가까운 곳 등이죠. 부동산은 첫째도 둘째도 셋째도 입지+입지+입지라고 합니다.
두번째는 앞으로 가격 상승 가능성이 높은 곳 즉 일자리가 많고 늘어나는 곳, 인구가 유입되는 곳, 주민의 평균 소득과 학력 수준이 높은 지역이 상승 가능성이 높습니다.
즉 부동산으로 돈을 벌려면, 살기 좋고, 가격 상승 가능성이 높은 지역에 투자해서, 정부의 수많은 대책이나 하락에 쫄지 않고,오래 보유하면 돈을 벌 확률이 높습니다. 평온도 부동산을 2007년 매수후 지금까지 실거주하며 장기보유했습니다.
주식도 부동산과 똑같이 우량주 장기보유가 답
부동산으로 돈 버는 방법은 주식에도 똑 같이 적용됩니다. 강남용산 마용성 아파트처럼 지속적으로 오르는 주식(M7, 나스닥과 S&P500 ETF) 을 사서 장기보유 하면, 부동산처럼 주식으로도 얼마든지 돈을 법니다.
부동산 대박 비법이 서울 입지 좋은 아파트 장기 보유란 평범한 투자원칙 유지였듯, 주식도 똑 같습니다.
1) M7 같은 대형 우량주, S&P 500, 나스닥 100 지수와 같은 좋은 ETF를 사서,
2) 수 많은 정부 정책에 안 팔고 버틴 부동산처럼, 수많은 하락에서 쫄지 않고 주식도 장기 보유
그런데 왜 주식투자는 실패가 많을까?
부동산에서 지방 외진 곳의 썩빌이나 시골 맹지는 아무리 싸도 안 삽니다. 그런데 주식은 온갖 이상한 사업 내용도 불투명하고, 재무제표도 적자투성인 싸구려 잡주들을 왜 사는 걸까요?
우리가 부동산 고르듯, 주식을 고른다면 실패하지 않을 겁니다.
우리가 부동산을 살 때는 강남이나 마용성 아파트에 해당되는지, 아니면 재건축 호재가 있는지, 아니면 대기업이 들어오는 호재가 있거나 지하철이나 교통이 획기적으로 개선된다는 호재를 확인하고, 병원, 학교 시장 등 살기 좋은 환경인지를 당연하게도 살펴봅니다.
주식투자할 때도 투자 종목을 이런 식으로 30분만 살펴봐도, 적자나고 뭐하는지도 잘 모르는 이상한 싸구려 잡주를 절대 사지 않을겁니다.
기획부동산처럼 주식에도 작전세력과 리딩방이 있다
부동산에도 말도 안 되는 호재가 있다고 사기치고, 거래도 잘 안 되는 시골 땅을 쪼개 팔거나, 공급이 넘치는 지식산업센터나 미분양 상가를 홍보하여 팔아 넘기는 기획 부동산이나 부동산 홍보 대행사도 참 많습니다.
마찬가지로 주식에도, 이상한 정치테마주, 이상한 잡주를에 뜬금없는 호재성 공시를 만들고, 주가 차트를 일부러 이쁘게 만들어서, 개미들을 꼬시는 작전세력들도 많습니다. 그렇게 리딩방 등에서 장난을 치고, 개미가 오면, 팔아 넘기고 도망가는 주가 조작 세력들이 많습니다.
주식과 부동산으로 돈을 버는 방법과 망하는 방법은 같다
부동산으로 망하는 게, 기획 부동산에 혹해서 망하듯, 주식도 작전세력들이 기획한 급등주, 테마주 쫓아다니면 골로 갑니다. 이러게 큰 손실을 보면, 이걸 만회하겠다고 더 위험한 선물옵션과 인버스, 심지어 원유선물에까지 손을 대다가 패가망신한 사람들 많습니다. 이렇게 부동산으로 망하는 방법이나 주식으로 망하는 방법은 같습니다.
주식으로 돈을 버는 방법이 좋은 대형 우량주에 장기 투자이듯, 부동산으로 돈을 버는 방법도 좋은 입지의 아파트를 사서 장기보유하는 것입니다. 투자로 돈을 버는 원칙은 주식과 부동산이 또 같고, 마찬가지로 망하는 원칙도 마찬가지로 같습니다.
주식투자도 수많은 사팔사팔 차트 고수들보다, 우량주 장기 보유자가 큰돈을 벌었듯이, 부동산도 수많은 사팔사팔 차트 고수들보다, 좋은 부동산 오래 보유한사람이 승리자였습니다. 주식과 부동산은 실물경제이고 실물 경제는 심리이기 때문에, 안 팔고 버티는 심법(心法)의 장기 투자가 대체로 승리합니다.
평온 블로그에 있는 주식과 인문학 이야기
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