안녕하세요,
오늘의 씨앗을 심는 햄토햄토입니다.
오늘은 대체 내가 왜???
영광스런 자리인 강사와의 만남을 가게 되었습니다 ^^
부랴부랴 일을 마무리, 유리공의 양해를 구하고
간 역삼!! 월부건물을 볼때마다 느낌이 새롭네요!
퇴근길에 역으로 쏟아지는 사람들 사이에 거꾸로 올라가 강의실로 향했습니다
아니 CM님 일케 자세히 설명해주면 길치인 저도 잘 찾아갈수 있겠어요!ㅋㅋ(월부인2년차 아직도 길치)
세심하게 입장전 카톡으로 오는곳과 방법까지 알려주시는 울 클로이님
다른 CM님들과 안내를 받아
각자 편성된 조에 들어가게 되었습니다.
짝짝짝짝~~
튜터님들의 등장!
이번 내마기 강사와의 만남에서는
코크드림튜터님,빈쓰튜터님,프메퍼튜터님,김다랭튜터님이 참여해주셨어요.
그리고 저와 같은 방에 함께 하게 된 동료님들 ★
(대부분이 선배님이셨는데 까불거려서 어쩜조아아~)
자주 닉네임을 뵈었던 분들, 그리고 오프라인에서 뵈었던 분들이
옆에 앉아계시니 넘넘 신나고 설레는 시간이였어요.
첫번째 시간에는 프메퍼 튜터님이
두번째 시간에는 김다랭 튜터님이
시간을 함께 해 주셔서
모두가 질문을 한번씩 돌아가면서 할수 있었답니다
(질문 미리 준비해 가셔요! 메모메모!!)
저희 방에는 내집마련보다 투자자인 분들이 거의 대다수였는데요!!
투자시작한지 연차가 되신분들이 많이 계셔서
그 각자의 고민을 듣는것만으로도 정말 깊은 시간을 가질 수 있었습니다.
특히 질문에선
[동료들의 질문들]
1.시장상황과 목표 매수지역의 변화
2.내집마련과 투자의 편익과 비용, 리스크
3.보유와 매도의 관점
4.자산재배치와 포트폴리오
5.비규제 지역에 대한 투자, 실거주등 전망
6.전세,매매,매수등 순서
7.무주택, 일반매수 대출종류,여부에 따라 달라지는 실거주 차이에 대한 방안
8.세금과 보유, 그리고 추가매수
9.투자후 보유의 중요성
10.규제후 앞마당 방향
간단히만 적으려했는데도 끝이 없네요.
좋은 질문들로 인해 제 머리야 말로 어질어질합니다 ㅎㅎ
(각자 개인적인 질문이라 자세한 내용은 적지 못했지만 짧은 시간동안 정말 많은걸 듣고 배웠습니다.
진심담은 질문으로 나눠주신 동료,선배님들과 가르침 주신 프메퍼튜터님,다랭튜터님 감사드립니다)
언젠간 또 만나뵐 멋쟁이들!!
저의 질문은
1.0호기 비인기지역 비아파트매도, 지역과 물건상 시기가 쉽지 않아 가격을 더 낮춰야하는지, 다른대안방안이 있는지
→이미 금액을 깎았고 더 깎으면 지나친 손절의 경험도 투자생활에서 쉽지 않다
매도를 위해 노력하되, 안되면 지역의 나중 상승장을 노려보고, 공시지가2억미만 투자도 노려볼 것 같다.
→다른 동료분들의 질문을 빌어, 내 상황에 적용하자면 5분위 시세표 잘 만들고 IF 로 내가 0호기를 팔았다면, 6개월동안 돈을 더 모았다면. 좋은 상황,안좋은상황을 생각하고 "돈이 튀어나오는 그때"가 되었을때 언제든 투자할수 있는 투자자가 되어야겠다. 결론부분에 여기를 녹여보자. 투자안되는 지역을 먼저가지 말고 가능하고 오래지속할수 있는 지역을 먼저 가자.
2.1호기 25년4월잔금친것에 대한 2년후 매도와 방법, 그에 따른 지금부터 투자공부로서 해야할일. 앞마당어떻게 펼쳐나가야할지
→일단 수익이 난건 시장과 운이 좋았다. 2년뒤 갱신청구권을 쓰실수 있는 지금의 세입자에게 1.매수할의사있는지여쭤보고2.이사비지급,갈아탈전세오른금액지원등 할수있는 의사를 표명,부탁해보기. 거절하더라도 그후 전세보여주는거 협조 잘 할테니 GG. 그리고 더 자세한건 너바나님의 책에서 "매도"편을 다시 보고 김다랭님의 매도칼럼을 찾아보면 다른분들케이스까지 정리 잘 되어있다. 읽어보기!
https://cafe.naver.com/wecando7/2733413
https://cafe.naver.com/wecando7/449309
→다른 동료분들의 질문을 빌어, 극단적이긴 하지만, 2년이 안되었더라도 만약 투자수익이 났고 투자할 단지가 있으면 양도세를 내더라도 편익과 비용을 따져 매도 가능하기도 하다. 여러 가능성을 결론에 계속 써보자.(임보가 재미있을듯?)
→만약 그럼에도 불구하고 어쩔수없이 보유결정되었다면 챗수를 가지고 있는것도 의미있음. 올랐던 좋은 경험을 가지고 보유. 2년뒤 일을 미리 예측하지 말고 다가왔을때 대응하기. 2년전 걱정 생각나냐? NO
3.서투기 조원분들이 투자를 앞두고 계신분이 있는 듯 한데, 제가 할수 있는 역할, 주의사항에 대해 알고싶습니다
→"내의견을 주진 말되"조원님께 적절한 질문을 해주는게 좋다 말씀주셨어요.
“지금 앞마당 같은금액대와 비교해선 어때요?” "지금 ㅁㅁ가 최선일까요?"
등등..스스로 확신을 갖고 찾아가실수 있게끔 질문을 드리고 관심드리는 것만으로 제역할이 충분하다 하셨습니다.
특히 지금 시장이 규제 터진 다음달이고 임장지역도 비규제 지역이다 보니,
제가 함부로 말하거나 이야기하는게 염려스러웠는데
상황에 맞게 열심히 격려 드려야겠습니다 하다 모르면 조장님들,튜터님께 여쭤봐야겠어요^-^
아, 강사와의 만남 가실분들,
꼭 필참 준비물!
1.질문 잘 준비해가기(개인질문 OK, 구체적 단지 등 세세한건NONO)
2.노트북이나 패드 있으시다면 꼭 가져와주심 좋을것 같아요.
(왜 그생각을 못한거니…)
내용이 한가득. 두페이지를 적다 망연자실했습니다.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
[해내는오소리조장님 그림제공 감사합니다 ㅎ 또만나요!]
마음이 뒤숭숭하고
힘이들때,
무엇이 힘든지 기억조차 안날때.
그리고 프메퍼 튜터님이 말씀해주셨듯, 무엇인지 판가름이 잘 안날때는
너나위님처럼 종이에 적어보고 비용과 편익을 따져보라 했었는데
그래도 참 어려울때가 있었습니다.
그럼에도 불구하고 짧은시간, 미숙한 실력이지만 그래도 자꾸 뭐라도 해내는건
오늘 목표한 작은 일을 해내고 늦은시간 귀가할때의 그 뿌듯함이 아닐까 싶어요
오늘의 나와 당신을 응원합니다^-^
내집이30채 조 🍓햄토햄토,🍊차차,🍋백백백,🥒오이토마토,🥥코코다다,🫐후니와쪼,🍑매수,🍉히어유님 내집마련까지 오늘도 홧팅입니다
서투기29기 36조 🐹햄토햄토🪻세야💐HUGH 휴이🌈쌍무지개 월도프☕️라떼미🥝투자고고🍅흰토마토🍋친절한방🌼뭉그리 님, 한달동안 잘 부탁드립니다^^
BM: 결론에 만약에 도입하여 찐결론 매달 내보기!!
