서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 일오나 임장가자 정미라이] - 양파링님의 입지분석 방법/1등 뽑는 방법을 따라해보자

서울투자기초반 2주차 강의가 끝났습니다. 양파링님께서 서울의 동북권인 성동구/광진구/성북구/동대문구를 쫙 훑어주셨는데요. 동북권에 앞마당이 하나도 없다보니 들으며 감정이입이 안되어 집중이 잘 안되었고, 열심히 들어도 막 마음에 와닿지 않더라고요ㅜ 나중에 앞마당 만들 때 양파링님이 설명해주신 생활권 구분 다시 꺼내어 보리라 다짐하며, 2주차 강의도 정리를 해보겠습니다.

지역의 입지요소를 분석하고, 시장현황을 파악하는 것을 따라해보자.

이번에 저에게 크게 와닿았던 부분은 각 지역에 대한 단지 정보보다 양파링님이 그 지역을 분석할 때 보는 것들이었습니다. 우선 분석할 지역만 보는게 아니라, 서울 전체에서 그 지역이 차지하고 있는 위치는 어떤지 보는 부분이 가장 인상깊었는데요. 현재 저는 동작구 앞마당을 만들고 있는데, 입지분석을 할 때 인구수나 인구 연령 분포를 동작구 내에서 법정동끼리만 비교하고 넘어갔습니다. 그 뿐 아니라 서울 내에서 동작구의 인수구나, 다른 지역과 다른 연령분포의 차이가 있는지 점검해보면 좋을 것 같다는 생각을 했습니다. 서울은 특히나 다 붙어있고, 각자의 상황에 따라 충분히 다른 구로 이동할 수 있다보니 서울 전체 관점으로도 보는게 의미가 있는 것 같습니다.!

두번째는 시장의 현황을 파악하는 부분이었는데요. 물론 지금은 임보를 완성하기에도 벅찬 상황이라 당장 적용할 수는 없겠지만, 지금 입지분석과 시세분석이 익숙해지고 빨라지면 시세분석 쪽에 현재 서울 시장 현황을 넣어보면 좋을 것 같다는 생각을 했습니다. 서울 구별 평단가를 체크하고, 실준반에서 너나위님이 알려주신 PIR 지표도 업데이트해보고, 해당 구의 매매/전세의 흐름은 어떻게 바뀌고 있는지 같이 보면 좋을 것 같네요.!

- 서울 앞마당을 만들 때에는 입지분석을 할 때 그 지역의 정보만 보지말고, 서울 전체 중에 해당구가 차지하는 위치도 체크해보자.

- 그리고, 만약 입지지도/시세지도 2주내에 완성할 수 있게 된다면 서울 부동산 시장 상황을 알 수 있는 지표를 볼 수 있게 추가해보자.

- 서울 구별 평단가 변화

- 서울 아파트 매매 및 전세지수 그리고 PIR 업데이트

이번 임보 결론 부분에 양파링님이 설명해주신 저평가 아파트 찾기 프로세스를 따라해보자.

설명으로 듣기만 했는데 비교평가가 참 어렵네요. 특히나 비슷한 가격에 비슷한 입지를 가진 것처럼 보이는 지역일 수록 다 비슷해보여서 헷갈리는 것 같습니다. 어려운 것일 수록.. 반복해서 연습해보는 수밖에 없을 것 같아요. 서울 앞마당은 1개 뿐이지만, 2개가 생기는 순간부터 따라해보도록 하겠습니다. 다음번 앞마당은 비슷한 입지 또는 비교하기 용이한 지역을 찾아가야겠네요 ㅎㅎ

내 돈으로 살 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 사기 위해

- 결론 부분에 왔을 때, 다른지역 시세도 업데이트 한다.

- 이번 앞마당과 함께 내가 가진 투자금으로 투자할 수 있는 지역을 모두 리스트업 한다. (매매가에 구애받지 않는다.)

- 그 중에서 가치 대비 싼 단지 3개를 찾는다. (앞마당 2개니까 지역내에서 2개씩 고르고, 하나 버리기)

- 그리고 단지/입지요소/가격/그리고 전고점 차트와 함께 비교해본다.

- 그 다음 1등단지를 뽑는다.

- .. 그리고 매임을 해야하나..?

(어렵네요. 이 부분은 게리롱님의 특강으로 보완할 수 있을지 찾아봐야겠습니다.)

2주차도 수고 많으셨습니다.!!