안녕하세요 젊은우리입니다.

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오늘은 이번 하락장을 맞이하면서

자산 가치가 하락하며 심리적 위축이 생기고

역전세까지 겪으며 투자금이 처음 생각했 던 것보다

더욱 늘어나게 되면서

처음 투자했을 때 확신에서 불안감으로

마음이 혼란스러운 분들이

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선배 투자자들은 어떤 마음으로 해나가고 있고

지금 내가 겪고 있는 상황을

어떤 마음가짐으로 헤쳐나가야 되는지

이야기해 보려고 합니다

(부자의 태도를 배우기)

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부동산의 성격을 이해하는 데서 시작한다

필수제+투자제

우리는 부동산의 성격을 이해해야 합니다

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부동산의 성격을 이해했을 때 비로소

지금 겪는 하락장이 위기가 아니라

기회라는 것을 알 수 있고

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다음 하락장을 미리 대비하여

자산을 폭발적으로 증가시킬 수 있는

기회를 만들 수 있기 때문입니다

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두 얼굴을 가진 부동산​

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부동산은 필수제이면서 투자제 성격을 지닙니다

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그림으로 예를 들어 설명드리면

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필수제: 살아가면서 반드시 필요해서 사는 것​

투자제: 살아가면서 반드시 필요하지 않지만 오를 것 같아서 사는 것

부동산은 필수제 성격을 갖고 있기 때문에

인플레이션을 먹고 자라며 자산 가치가 상승하지만

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투자제 성격도 갖고 있기 때문에

가격이 단 기간 또는 장 기간 많이 오르거나

금리, 거시경제, 정부 정책 등과 같은

대외적인 이슈로 인해 상승과 하락을 반복합니다

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그리고 하락장 맞이 한 아파트는

다음 상승장이 되었을 때는

적어도 우리가 투자하는 가치가 있는 아파트들이라면

과거의 전고점을 넘어가는 특징이 있습니다

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어떻게?

이렇게요!

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만약에 내가 아는 단지가

과거 전고점을 한 번도 돌파하지 못한 단지라면

저가치일 확률이 높은 곳입니다.

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적어도 월부에서 투자하는 가치 있는 아파트들을

대부분 전고점을 돌파한 단지들입니다.

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이런 부동산의 특징을 이해한다면

50억이었던 자산이 반 토막이 나서 25억이 돼도

아무것도 안 해도 자산이 다음 상승장을 맞이하면

50억을 넘어갈 수 있습니다.

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하지만 우리는

더 저평가 된 단지들이 많아졌기 때문에

부지런히 갈아타기를 하겠죠!?

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같은 3억 대라면? 어떤 것을 선택하시겠나요?

오른쪽 핑크색 그래프 단지가

제가 특강을 준비하고 있는 지역에 있다는 것은

안 비밀!

부자들은 지금도 부지런히

하락장을 이용하여 더 좋은 자산으로 갈아타기 하여

자신의 포트폴리오 개선하고 있습니다.

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여러분들도 마찬가지로

하락장에서 물러설 것이 아니라

다음 상승장에서 더 큰 자산을 불릴 수 있는

기회로 활용하세요.

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부채비율이 낮아진 자산을 모아가는 것의 의미

월 현금흐름을 만드는 시스템

자산이 많이 올랐다고

바로 매도할 수 있나요?

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그래서 내가 매도한 금액으로

바로 은퇴할 수 있나요?

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매달 들어오는 현금흐름이 없다면

쉽지는 않을 것입니다.

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그래서 나에게 매달 현금흐름을

만들어 줄 시스템을 구축하기 위해서는

매수한 집부터 부채비율을 낮춰가야 됩니다.

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부채비율을 낮추는 방법은 4가지가 있습니다.

부채비율을 낮추는 방법 중

가장 BEST는 1번

아파트값이 오르는 것입니다.

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하지만 지금은 하락장이라

최근의 투자하신 분들은

해당사항이 없습니다.

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대부분 4번에 해당되실 텐데요

역전세로 전세금을 돌려줘서

내가 생각했던 것보다

당장의 투자금이 많이 들어가기 때문에

많이들 속상해하시거나

내가 투자한 것이 잘못한 것은 아닌지

후회하시는 분들이 계시는데요

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이건 완벽한 일반인 마인드입니다.

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역전세를 돌려줬다는 것은

내가 그 집에 부채비율이 줄어들었다는 것이고

앞으로 전세금을 돌려주는 일보다는

올려 받는 일이 많아졌다는 것입니다.

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올려 받을 때

5%만 올려 받는다면

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그리고 그 5%에 해당하는

전세보증금 총액이 24억이 된다면

월 현금흐름 500만 원씩 만들어 낼 수 있습니다.

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각자 보유물건의 상황은 다르겠지만

부채비율이 낮어진 물건을 여러 채 모아간다면

월 현금흐름을 갖다주는

시스템을 만들 수 있습니다

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저의 보유물건들 또 한

아래 그림처럼 다양한 물건들이 있습니다.

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1. 매매가+전세가 모두 하락한 것

2. 매매가는 오르고 전세가는 하락한 것

3. 매매가는 그대로인데 전세가만 하락한 것

4. 매매가+전세가 모두 오른 것♡

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여러분들이 보유한 물건들도

이중 어느 하나에는 해당되실 겁니다

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저는 이번 하락장을 통해 5억이 넘는

역전세를 토해냈습니다.

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하지만 저 낮아진 전세금을 모두 합치니

24억이 조금 넘습니다.

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그럼 앞으로 제가 투자를 하지 않아도

지금 갖고 있는 보유물건의 전세금만

2년마다 5%씩만 올려 받는다면

매월 500만 원씩 현금흐름을

만들어낼 수 있습니다.

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그러니 역전세로 멘탈이 나가신 분들이 계신다면

저처럼 시스템을 만들어 줄 수 있는

부채비율이 낮어진 자산 1개를

만들었다고 생각하셔야 됩니다

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전세가격이 아무리 올라도

2년마다 5%씩만 올려 받는다면

역전세가 아무리 나더라도

나의 전세가격까지는 오지 않을 것입니다.

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역시 그림으로 설명드리면

[출처] KB부동산

어떤가요?

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가장 전세 오름폭이 컷 던

서울에 10년 치 전세 중위가 상승률을 살펴보면

2013년부터 2년마다

적게는 4%부터 많게는 45%까지

큰 상승을 했고

최근에는 -21% 하락을 했습니다.

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그리고 평균 상승률을 살펴보면

10년 동안 전세가격이 16% 정도 상승했습니다.

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아무리 전세가격이 많이 올랐어도

욕심부리지 않고 2년마다 5%씩만 올려 받는다면

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너바나님이 이번에 하락장인 줄 몰랐다고 하는 것이

어떠 의미인지 이해가 가실 겁니다.

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위에서 아무리 파도가 심하게 쳐도

깊은 바다는 고요하듯

2년마다 5%씩만 올려 받으면

아무리 전세가격이 하락을 해도

내 전세 보증금까지 내려오지 않기 때문에

안전하게 2년마다 꾸준히 현금흐름을

만들어 낼 수 있습니다.

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지금까지 하락장에서 부자들은

어떤 태도를 갖고 대응해나가고 있는지

말씀드렸습니다.

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여러분들도 하락장에서

부자들처럼 생각의 전환을 통해

무작정 힘들어하는 것보다

기회를 먼저 더 보셨으면 좋겠습니다

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그리고 내가 이걸 충분히 이해하고 있어야지

투자를 전혀 모르는데 힘들어하고 있을

나의 배우자나 가족에게도 설명할 수 있습니다.

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마지막으로 하고 싶은 말

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저평가 된 물건을 잘 사는 것도 중요하지만

가장 중요한 것은

무리한 리스크를 지지 않는 것과

변수로 생기는 리스크(소나기) 등에 대해 잘 대처하면서

하락장을 잘 견뎌낼 줄 아는 능력을 갖춘 사람이

결국 위기에서 기회를 만들면서 부자가 된다는 것입니다.

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이번 하락장은 세상이 준 기회의 장입니다.

그 기회에 장을 잘 활용하여

여러분들의 꿈을 이루시길 간절히 바랍니다!

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