관련 강의
투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요,
오늘의 씨앗을 심는 햄토햄토입니다.
오늘은 너무나 행복하게도 서투기 2강 양파링님의 오프강의를 들을수 있는 하루였습니다.
규제상황 이후 처음 서울투자 기초반이 열린만큼 강의 커리큘럼을 많이 신경쓰고
변경하였단 소식을 들으니 더 두근두근~
실물이 10배는 더 예쁘신 해사한 양파링님의 열정적인 강의 내용을 들으며,
1.시장상황과 현재해야할것
2.A지역에 대한 지역분석과 WHY A지역인지
3.이게지역분석이야, BM해야할 임보특강이야?
4.마인드
이렇게 네가지 파트로 나눠 강의를 뜻깊게 들을수 있었습니다.
1.시장상황과 현재해야할것
현재 힘든 상황이더라도 정말 좋은시기이다.
내 의지로 제대로 살아보는것은 엄청난 가치로 돌아올 것이다.
절대 가만히 시간을 보내면 안된다.
10년동안 투자한 양파링님이 본 시장에서 한번도 안바뀐 정책은 없었다.
규제가 묶였는데도 왜 서울을 강의 내용에 들어갔는지 그 이유를 살피며 들어보라 하셨습니다.
BM.저의 상황은 희망회로를 돌려서 0호기를 매도하더라도 현재로는 서울투자가 어려운 상황입니다.
내 의지로 제대로 살아보고 경험을 꾸준히 쌓아나가 5일장처럼 “나만의 기회가 왔을때”, 바로 행동에 옮길수 있는 투자자가 되도록 오늘 하루도 쌓아가겠습니다.
2.A지역에 대한 지역분석과 WHY A지역인지
A지역이 그럼에도 불구하고 왜?
좋은곳/더좋아질곳/비싸지않은곳!
교통의 입지가 절대적인데 상대적으로 가격이 싸지 않고 확정호재까지 있는곳.
지역분석을 해주시면서 정말 딥하게 들어가서 얘기 해주시는 양파링튜터님.
왜 연령대가 이런특징이 있음에도 불구하고 가격이 형성될수 있는지.
어떤 요소들을 봄으로 인해 내가 지역을 보기전에 파악하고 보면서 파악할수 있는지
지역에 대한 궁금증을 어떻게 풀어가고 증명하시는지
어떤 시선으로 지역을 보고계시는지~~~(궁금하면 강의를 들으시죠 들어와~들어와~)
어느새 듣는데 이건 지역강의조차 아니다!라는 생각이 들었습니다. 와 어렵다. 신난다~
1> 지역을 이해시킴으로, 왜 A지역이 지금 이시기에 강의를 해주시는지.
2> 지금 시장상황에서의 지역별,단지별 가치판단하는법을 알려주셨습니다.
A지역의 생활권과 우선순위, 그리고 거기서 거론된 단지들과 함께 다른 지역 단지들과 비교하며
현재는 절대가로 비교해보며 지역내 선호도를 가리고, 비슷한급지, 혹은 비슷한요소에서 현재 매매가, 호가대비 판단할수 있는 방법을 알려주셨어요
(FEAT.옆에서 같이 듣던 양프롱조장님께서 이미 앞마당이던 A지역. 너무나 호응하시며 지역을 바로바로 끄덕이며 강의를 들으시는 걸 보며, 옆에서 양프롱조장님의 목표를 더 응원하게 되었습니다. 현재 하시는 앞마당과 목표향해 가시는 모습이 넘 멋지십니다. 화이팅입니다!!)
3.이게지역분석이야, BM해야할 임보특강이야?
그렇게 지역에 대해 자세히 알려주시다보니
아니… 잠깐만요.
교안 하나하나가 임보 BM할 투성이였습니다.
그리고 직접적으로 41P에서의 역세권/노선/아파트밀집/대단지는 꼭 적용해보라 말씀하지 해주셨습니다
와… 이거 보고 듣다가 지역내용을 놓…(우리에겐 복습할수 있는 시간이 이따!! 아무튼 이따!!)
Q. 짜글한것… 사도되나요?
→서울땅안에 왠만하면 저가치 없다. 200세대미만등 환금성 부적합한곳 제외.
이거 사도되요아니에요? 가 아니라 그시기에 이걸 사도되는지 안사도되는지가 정해지는거다.
시점 좋을땐 a. 남은게 c가 좋을때 시점엔 c. 앞단 날라갈때는...
우선순위 높은것들이 대부분 빨리,많이 올라갑니다.
헤깔릴때는 다른수도권의 단지와 위상을 비교해보세요!
Q.조원의 이슈때문에 어떤점을 제가 도울수 있을까요?
→예쁜맘으로 어떻게든 돕고싶은 조장님의 따뜻한마음과 질문
그리고 현명한 멘토님의 답변으로,
'방법'보다는 '솔직한 마음'을 내보이는것 자체가 동료에게 최선이 될수 있을 배울수 있었습니다.
BM.제가 어쩌면 누군가를 도울수 있다는 너무 건방진 마음이지 않을까. 너무 쉽게 다가가고 상대방을 정말 위한 방법이 맞나? 반성하는 계기가 되었어요. 투자공부한지 오래되었다는 생각을 단 한번도 한적이 없었는데 오늘 덜컥. 앞마당이 많으시네요~라는 말씀을 듣고 늘 방방거리며 경솔했던 제가 쿡 찔리더라구요. 신중하며, 역지사지 할수 있는 동료가 될수 있도록 저도 노력하겠습니다
Q.개인적인 매도, 전세등의 질문들도 너무 감사히 잘들었습니다^-^
4.마인드
마지막으로 마인드.
종잣돈이 처음에 많지 않던 양파링멘토님은 처음부터 거대한 목표를 가지고 투자에 임한건 아니라 말씀하셨습니다.
과거에 그럼에도 해냈던 경험.
그리고 특히 다이어리에 적어두셨던 글귀.
너바나님과 너나위님, 양파링님의 소중한 따님의 메세지를 통해
저도 누군가에게 지치지 않고 버틸수 있는 소중한 동료가 되고싶단 생각이 들었습니다.
그래야 저도 버틸수 있을테니까요.
인상깊었던 말씀을 여기다 남길게요.
임보에 쓸 BM.
1.임보:8p 서울 뉴타운 정리된 한판 임보에 적용, 뉴타운의 과거,현재와 미래 체크하기
해당앞마당 있을때 적용.
2.임보15,16p: 총인구, 세대당인구 구별해서 나누기./
세대당인구 많은곳 임장전 카카오지도로 생활권체크.
3.임장:유독상가 많이 발달된 아팟상가: 번화가인지/항아리 온리 얘라서 발달된상가인지.
4.생활권위상정리25p: 생활권이름,#000 넣고 /각 대표단지 지역단지호가로 가격검증하고 위상따지고 확인해보기
(ex. 신림,난곡난향 아파트 vs남현소단지 가격... 으로 난곡신림의 땅의가치를 볼수있다)
5.앞마당많으면 가격단지 기억x 지역별 생활권 선호별 가격레이어 쌓아야한다.
6.투자비교:지역시세끌어가는 선호도:교통접근성,대단지,학군,신축(관악구의 대단지 굳굳)41p
역세권,노선,아파트밀집,대단지 ox체크
대단지의미::안정적인수요/환금성/자체생활권형성/시세기준점,대표성을 띄게 됨/노후시 미래가치
7.평형별 가격비교시35p뒤. 하락장이후 가격변화/지난상승장 가격변화
가치 헤깔릴때 전고점, 전전고점의 결과 살펴보기!!
8.2015년11월에 5000만원 투자시. ㅅㄷㄷㅅ1ㅊvsㄱㅈㅅㅈ. 이걸로 복기 해보자!!! 모의투자한거.
-3달에 걸쳐 적용 완성하기!!!
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
https://weolbu.com/s/IQR2NgwCpq_호야혜조장님의 후기의 사진 감사히 쓰겠습니다.
후기로 강의 핵심을 알려주시는 조장님의 글도 함께 가시죠~
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