안녕하세요.
감사로 모든 문을 여는 감사의열쇠입니다.
오늘은 실전반 1강, 권유디 튜터님의
‘저환수원리 디테일’ 강의 후기를 정리합니다.
혼란 스러운 규제 상황에서
어떻게 투자마인드과 생각을 가져야 하는 지를
정리하며 마음을 다잡을 수 있었고,
저환수원리의 실전 적용에 대해
다시 한번 생각할 수 있었던 강의였습니다.
기억에 남는 내용 위주로 후기를 정리해봅니다!
규제가 있어도, 대세에는 지장 없다!!
이번 강의를 통해 다시 한번 이 규제 상황을
투자자로서 어떻게 인식하고 바라봐야 하는지를
정리할 수 있었는데요.
스스로 정리 된 마인드로는,
내가 지금 할 수 있는 것을 한다!
규제로 인해 서울에 투자할 수 없는 상황이 되었지만,
‘대세에는 지장 없다!!!!!!!!’
나의 꿈을 이루기 위한 다른 길을 가면 된다..였습니다.
실제로 규제지역이 된 서울에서 한 채 투자했을때와
아직 비규제지역인 곳에서 여러채를 투자했을때의
과거 시장의 결과를 비교하면서,
서울만 돈 버는 것이 아님을,
수도권에서도 지방에서도
얼마든지 돈을 벌수 있다! 의지를 다잡을 수 있었습니다 :)
투자에서 가장 중요한 기준, 저평가
어떤 시장 상황이든
어떤 규제가 있든
어떤 지역 이든..
투자에 있어서 가장 중요한 것은
‘그래서 가치 대비 싼가’ 라는 질문일 것 입니다.
그리고 투자자로서 이 질문에 한 단계 더 들어간 질문은,
절대적으로 싸?
상대적으로 싸?
두 질문 모두에 답을 할 수 있다면
그것이 베스트 투자가 되겠지요.
그리고 이 질문에 답을 할 수 있기 위해서는
결국 '어떤 단지가 더 좋아?라는 질문에 답할 수 있어야 할 것입니다.
가치 대비 싼 것을 알기 위해서는 ‘가치’를 명확하게 알 때
판단이 쉬워지기 때문일 겁니다.
때문에 현재 시장은
같은 투자금이라면
더 ㅆ(하락율) 단지가 아니라,
더 ㄱㅊ 있는 단지를 선택해야 합니다!
이때 우리가 기억해야 할 것은,
이 투자의 기준은 급변하는 시장 상황에 따라
투자 판단이 달라 질수 있는 점 입니다.
예를 들어 대부분의 단지가 하락한 시장이었다면,
더 많이 떨어진 것을 저평가를 투자 기준으로 선택할 수 있겠지만
지금은 일부는 과하게 오르고 일부는 아직 오르지 않은 시장에서는
또 다른 투자적 판단을 적용해야 할 것 입니다.
지금 시장에 맞는 투자 적용은,
ㅈㄱ를 넘은 단지는 절대적 ㅈㅍㄱ에서 제외하고
ㅈㄱ를 넘지 않은 단지는 ㅈㅍㄱ 인 것을 전제로 하고
더 ㄱㅊ 있는 단지를 선택하는 것 입니다.
그것과 더불어 갈아타기의 기준에 대해서도 말씀해주셨는데요.
'이 것을 팔아서 갈아타기 했을 때
나의 포트폴리오가 더 좋게 바뀌는 결정'이라면 가능하다!라는
명확한 투자기준을 짚어주셔서
다시 한번 나의 상황에서 적용하며
고민해 볼 수 있었습니다!
팔아야 할 때 팔수 없다면,
그것이 리스크
환금성의 핵심은
‘내가 팔 수 있을 때 팔 수 있는 단지’ 여야 한다는 것입니다.
그렇게 되기 위해서는
주변 비슷한 단지의 가격이 움직일 때
함께 움직일 수 있는 단지여야 하는데요.
뽀인트는, 상승장에서 환금성이 떨어지는 단지도 오를 수 있지만
하지만 내가 매도할 때 환금성이 좋지 않은 단지는
큰 리스크가 되돌아 올 수도 있다는 것입니다.
때문에, 강의에서 환금성이 떨어지는 대표적 단지들의 특성에 대해
정리해주셔서 다시 한번 투자 기준을 점검해볼 수 있었습니다!
수익율이 중요해요, 수익금이 중요해요?
이전 시장에는
전세가율로 투자기준을 삼을 수 있었지만,
지금은 시장이 달라졌습니다.
이제 더이상 부동산이 거주재가 아닌 투자재로 기능하게 된 것이
과거 시장과 지금이 달라진 점일 것 입니다.
우리가 해야 하는 것은,
그 와중에 투자재로 활용되지 않는 단지들은
여전히 기회를 줄 수 있다는 것을 알고 있는 것!
특히 현재 상급지는 급하게 올랐기 때문에
일부 단지들은 매우 조심해야 하는 시장이 되었습니다.
앞으로 하락장이 생각보다 빠르게 올 수도 있으며
때문에 현재 투자 의사결정을 할 때는 심플하게
“내 ㅌㅈㄱ으로 가장 ㄱㅊ 있는 단지”에
투자하는 것에 집중해야 할 것 입니다.
전세가가율이 이전 만큼 올라오지 않은 시장
사실 원금보존 투자 원칙은
투자 의사결정 할 때 크게 고려하지 않았었던 것 같은데요.
전세가가 매매가가 떨어지는 것을 방어해주기 때문에
‘전세가율’을 통해 투자 의사결정을 내리는 과정일텐데요.
현재는 전저 가격이 전세가에 미치지 못했기 때문에
전세가율로 판단하는 원금보존 해석은 판단하지 못하는 시장이 되었습니다.
과거처럼 서울은 전세가율 00%로 기준을 세우고 마냥 기다린다면
절대 좋은 단지에는 투자하지 못하는 상황이 된 것입니다.
부동산은 사람의 심리까지 들어가기 때문에
그때의 시장과 분위기에 맞는 시장 분석과,
투자 기준의 적용이 필요함을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.
리스크 햇지의 모든 것
리스크에서 가장 두려운 것은 잔금과 역전세 일텐데요.
현재 서울수도권은 역전세를 크게 걱정하지 않아도 되는 시장이기에
‘잔금’ 대응 리스크에 대해 더 깊이 들여다 봐야 할 것 입니다.
실전적으로 잔금 대응을 어떻게 해야 하는지 구체적으로 풀어주셔서
투자에 어떻게 적용해야 할지를 그려볼 수 있었는데요.
ㅅㄲ or ㅈㅈ 물건 위주로 투자 하기
ㅇㅅ ㄲ 물건 투자하는 방법!!
ㅈㅅ ㄷㄱㅈ를 구해서 ㅁㅁ와 ㅈㅅ를 동시 진행하는 방법
디테일하게 실전 투자 적용에 대해 풀어주셔서
실제 투자에 도움이 되는 내용들이었습니다.
이번 강의를 들으면서
특히 ‘저환수원리’의 기준에
시장 상황을 분석하고 해석하고,
현재 시장에 맞게 투자 기준을 뽑아내는 부분에서
튜터님은 어떻게 저런 통찰을 갖고 계신지,
단지와 가격을 어떻게 분석하셨기에
지금과 같은 투자기준이 적용된 것인지
궁금해 지기도 했습니다.
지금은 정해진 기준에 맞는 단지를 골라내어
투자 결론을 내는 것에만 집중하고 있지만,
더 경험과 실력이 쌓이면
저도 자의적으로 시장을 판단하고 분석하여,
투자 기준을 세워나갈 수 있는 투자자가
되어야 겠다는 다짐도 하게 되었습니다.
‘돈이 없는 게 문제이지 실력이 없어서는 안된다’ 라는 말씀도
기억에 남았습니다.
결과를 내면 성장통이지만,
결과가 없으면 개고생이 될 수 있다는 말씀 기억하면서
‘성장’이라는 결과를 내어 이 시간을
성장통으로 채워가는 시간으로 만들어 보겠습니다.
긴 시장 인사이트 넘치는 소중한 강의 해주신
권유디 튜터님, 감사드립니다.
지투 33기, 그리고 우리 밍밍조!
성장통을 겪은 뜨거운 한달 되기를 응원드립니다!!🤗
