안녕하세요, 열반기초 70기 58조 우직한곰 입니다 ^^
지난 토요일 우리 58조 조원분들과 분당대장이라고 할 수 있는 판교푸르지오그랑블 임장을 하였습니다.
다행히 판교에 거주하시는 현지주민(?) 조원분들이 있어서, 수월하게 임장할 수 있었습니다.
추운날씨에 고생하신, 그리고 따뜻한 이야기 나눌 수 있었던 58조 감사합니다 ♥
판교푸르지오그랑블 수익률 보고서 시작하겠습니다.
[아파트명]
판교푸르지오그랑블 아파트
[위치]
[입지평가]
1. 직장 (S등급)
- 분당구 사업체수 32,971개 / 종사자수 304,421명
- 네이버, 엔씨소프트, 카카오 등 IT 관련 업종 대기업 소재
2. 교통 (S등급)
- 신분당선의 위엄... 강남 23분 / 여의도 51분 / 시청 54분
- 주요업무지구 1시간내 도달 가능. 시청쪽은 버스로 한번에 가는 것도 많아서 지하철보다는 버스가 편할 듯
3. 학군 (B등급)
- 보평중학교 89.1% (특목고 진학률 5.0%) 학생수는 수내중 등에 비해서 많지 않지만, 특목고 진학률이 높은 편
- 수내, 정자 등에 비해서 학업성취도 자체는 높지 않지만, 면학분위기 매우 좋음
- 학원은 백현동 안에 많지 않아서, 수내쪽이나 정자쪽 학원가로 가는 듯 함
4. 환경 (S등급)
- 판교그랑블 단지 바로 길건너 현대백화점 판교점, 롯데마트 걸어서 이용가능함
- 백화점, 마트 외에도 아브뉴프랑 등 식당, 카페 상권 발달함 (직장인 뿐 아니라, 젊은커플, 가족 등 다양한 연령대 방문)
- 병원은 서현쪽 분당제생병원, 미금 분당서울대병원 쪽을 이용해야 할 듯. 하지만 대학병원이 아니라도 다양한 병원, 약국이 판교역을 중심으로 몰려있음.
5. 공급 (A등급)
- 성남판교대장 / 2024년 9월 / 1,123세대
- 성남시 인구수 91만명 x 0.5% = 4,550세대 (적정공급 미달)
[과거 시세]
[수익률 분석]
현시세 : 37평 현재 매매 23.5억, 전세 11.8억
- 10년 내 고점 매입시 : 320%
- 10년 내 저점 매입시 : -27%
[현장사진]
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