[서투기29기 6(육)체는 편하게 1(일)은 돈이 하조! 새벽활동] 10.15 규제 시장, 명확한 투자 방향을 잡아준 주우이 튜터님 1주차 강의 후기

안녕하세요, 새벽할동입니다.

이번 10.15 규제로 서울과 수도권 부동산 시장이 다시 한번 묶이면서, 

앞으로 투자를 어떻게 접근해야 할지, 이 규제가 시장에 어떤 변화를 가져올지 많은 고민과 궁금증이 있었습니다. 

이번 주우이 튜터님의 강의는 이러한 막막함에 명확한 답을 주고, 

앞으로 나아갈 방향을 설정해 준 소중한 시간이었습니다.

규제 이후의 시장 흐름과 그에 맞는 투자 전략을 배웠습니다. 

매도 심리는 줄고 매수 심리가 커지는 상황에서

발표된 규제가 앞으로 거래량, 매물량, 전세 물량 모두에 어떤 영향을 미치게 될지, 

그 흐름을 읽고 시장을 판단하는 과정을 배울 수 있었습니다.

특히 현재 ‘실거주 가능 여부’에 따라 우리가 취할 수 있는 

현실적인 투자 전략을 짚어주신 점이 인상적이었습니다. 

대출을 잘 활용하여 가치 있는 아파트를 매수하고, 거기서 끝나는 것이 아니라 

‘자산 재배치’를 통해 다음 투자를 이어가는 방법, 

그리고 비규제 지역에서의 투자법까지 함께 배울 수 있었습니다. 

저 또한 현재 대출을 통한 실거주 중이라 자산 재배치와 비규제 지역 투자를 깊이 고민하고 있었는데, 

강의를 통해 투자 방향성을 명확하게 잡을 수 있었습니다.

서울과 경기 핵심지의 입지별 특징을 꿰뚫어 볼 수 있었습니다. 

'서투기' 강의라는 이름에 걸맞게 서울 25개 구의 입지별 특징을 한판에 정리해주셔서, 

현 임장지는 물론 주변 지역까지의 이해도를 크게 높일 수 있었습니다. 

나아가 경기도 핵심 지역까지 입지별 특징을 상세히 알려주시고, 

투자의 우선순위를 어떻게 결정하시는지에 대한 튜터님의 깊은 인사이트를 얻어갈 수 있었습니다.

'가치성장 투자'와 '소액 투자'의 개념을 다시 한번 정립했습니다. 

두 투자의 공통점은 '입지가 좋고 수요가 탄탄한 선호 아파트'를 매수하는 것이지만, 

가치성장 투자는 투자금이 더 들더라도 '가치 있는 것을 적절한 가격에 매수'하여 수익을 극대화하는 투자이며, 

소액 투자는 말 그대로 '적은 금액으로 높은 수익률'을 내는 투자라는 개념을 다시 한번 명확히 정리할 수 있었습니다.

가치성장 투자는 '팔지 않을 물건'을 오래 가져가는 것인 만큼, 

내가 선택할 수 있는 가장 좋은 아파트를 매수해야 한다는 점. 

그리고 구축 아파트를 볼 때 재건축, 리모델링, 용적률, 평형에 따라 

가치와 수익이 어떻게 달라지는지 튜터님의 경험을 통해 배울 수 있었던 점은, 

앞으로 임장 활동을 할 때 더 자세히 살펴봐야 할 부분을 깨닫게 해주었습니다.

마지막으로, 시장 예측과 투자의 본질, 그리고 마음가짐을 배웠습니다. 

매물(매매/전세) 증감, 공급, 시계열 데이터를 보며 앞으로의 시장을 예측하는 법을 배운 만큼, 

미리 준비하여 다가올 기회를 꼭 잡아야겠습니다.

규제 충격으로 시장이 당분간 주춤할 수 있지만, 

'가치 대비 가격이 싼 자산을 취득한다'는 투자의 본질은 결코 바뀌지 않는다는 말씀을 꼭 기억하겠습니다.

강의 중간에 해주신 "힘들고 치열하게 하면 지나서는 추억이 되고, 

오히려 편하게 했을 때가 후회가 남는다"는 말씀과 

"실력에는 뒤처질지 몰라도 노력에서는 뒤처지지 말자"는 지난 강의의 말씀이 다시 한번 겹쳐지며 

큰 공감과 울림을 주었습니다.

진심으로 알려주시려는 주우이 튜터님의 열정에 깊이 감사드립니다. 

저도 배운 것을 실천에 옮기기 위해, 이번 달에는 임보 결론 마무리와 

모의 계약서 작성까지 꼭 완료하며 열심히 노력하겠습니다.

                                                                            [숙제]