안녕하세요.
우(woo)리 함께 파이어(fire) 해볼래요?
'우피레' 입니다~~
선선한 날씨에서 시작해
아침저녁으로 쌀살해진
10월 1달동안 첫에이스반을
우당탕탕 해나가면서
성장했던 경험과
스스로 보완해야된다고 생각되는 것들을
2강 밥잘 튜터님 강의 후기와
뵈었던 찐투자자 빈쓰 튜터님의
인사이트를
집대성한 강의였습니다.
기억의 끈을 길게 가져가고자
후기를 남겨봅니다.
<키워드 정리>
#부동산 시장 # 우선순위 # 수도권 vs 지방 투자
# 25년 하반기 부동산 시장은..
오하 튜터님께서는
현재 시장상황과 함께
수도권 외곽만 보는게 아닌
서울 규제지역부터 가격의 흐름을 잘 살펴야
한다고 말씀해주셨습니다.
풍선효과처럼 규제가 안된
지역으로 사람들이 달려가지만
한단계 높은 위상을 가진
지역이 오르지 않았는데
비규제지역에 투자했을때
가격대가 적정한지 그 감을 잡아야 하기 때문에
서울 시장을 함께
보는게 중요함을 배울수 있었습니다.
투자할 지역의 가격만
살피는게 아니라
앞단의 지역(앞마당)의 가격의 흐름또한
놓치지 않고
모니터링하면서 의사결정이 필요함을 깨달을수 있었습니다.
나아가
지방의 경우 일부 지역을 제외하고는
모두 저렴한 시장으로
종잣돈의 규모가 크지 않다면
적극적으로 투자 기회를 엿보아도 좋을것 같습니다.
* 액션 plan
1. 앞단의 규제지역 가격흐름 잘 파악하기
# 투자의 우선순위 잘 잡기
가치비교 가격비교 등
투자 우선순위에 대해서
들을수 있었는데요
가치(입지) - 가격 - 투자금 순으로
가치를 먼저 파악하고
가격을 입혀서
저평가 여부를 확인한 다음
전세가와 더불어 투자금을 봅니다.
수도권 외곽의
지역들을 사례로 들어주면서
헷갈리는 투자의 우선순위를
이해하기 쉽게 설명해주셨습니다.
수도권과 지방 투자를
함께 고려할 때는
전고 대비 하락율만 보는게 아닌
수도권 물건의 미래 상승률까지
보수적으로 생각해보고
의사결정을 하는 것에 대해
이야기를 들었는데
수도권 투자를 할때
함께 고려해야할 사항이라는 생각이 들었습니다.
* 액션 plan
1. 수도권 목표수익 계산해보기(지난장 상승률 참고)
# 현 시장에서 할수 있는 현실적인 투자
한단계 더 나아가
수도권과 지방 투자의 특징에 대해서
이야기를 해주셨는데요.
수도권은 하나의 큰 공이 날라오는지만
지방은 작은 기회의 공들이
끊임없이 날아오는 시장이라고 알려주셨습니다.
수도권 투자를 할때에는
전세가를 무리하게 욕심부리지 않고
안정적으로 운영하는게 필요하고
지방 투자 또한
본질은 동일하다는 것을 배울수 있었습니다.
또한 마지막달 임장지를 선정할때
평균투자금과
개별단지 시세 확인을 통해
30평대 신축~준신축~구축 (20평도 동일)
자율임장지역을 선택하는데
큰 도움이 될 것 같습니다.
상대적으로 적은 수도권 앞마당을
어떻게 늘려야 하고
방향성에 대해 배울수 있어서 너무나 좋았습니다.
* 액션 plan
1. 가치(입지) 가격 투자금 플로우 활용하기
2.평균 투자금 등으로 자율임장지 선정해보기
긴 시간
진심으로 후배 투자자들이 잘되기를
바라며 강의해준 오렌지하늘 튜터님
진심으로 감사합니다.
(10억 달성까지 no포기 하겠습니다.)
더 탄탄한 내공을 가진
투자자로써 계속해서 성장하겠습니다.
