안녕하세요!!!
부자엄마를 꿈꾸는 유니입니다.
실전반 2강은 용맘튜터님 오프강의를 듣게 됐어요!!!
제 1순위 강의였는데 애정하는 용맘튜터님을 뵙게 되어 너무 좋았네요~~
역시 믿고 듣는 용맘님~~❤️
기억 못하실줄 알았는데 알아봐주셔서 더 감동~🩷💛💚
임장 시작 전 듣게 된 강의라 더 유의미한 강의가 된 것 같아요!!
지금 시장에서 필요한 것
진짜 실력으로 이어지는 임장, 임보, 비교평가
10.15 대책으로 진짜 진검승부가 되는 시장!!
철저하게 실력을 검증 받는 시기!!!
강의 제목에서 알 수 있듯이 지금 시장에서는
기본에 더 충실해서 진짜 실력을 키워야할 때인것 같아요.
기본으로 돌아가서
임장 임보를 통해 가치를 파악하고
비교평가를 통해 가치대비 싼 가격의 단지를 살수 있도록
습관적으로 했던 잘못된 부분을 찾고
다시 제대로 고쳐가는 시간을 만들어야겠어요!!
지금 수도권 투자하기도 어렵고,
비교평가가 의미가 있나 의구심이 들고
5년안에 수도권 투자가 가능하긴 할지
어려운 시기지만 이럴때 일수록 그냥 가만히 있기보다는
내가 할 수 있는 걸 하면서 기회를 만들어 가야 할 것 같아요.
임장, 임보 연결하는 방법
분임, 단임, 매임….매주 해야하는 임장과
개요, 입지분석, 단지분석, 매물분석…매주 해야하는 임보!!!
매주 끝내야 하는 과제가 아니라
임장과 임보가 같이 움직이면서
연결해서 보는 것이 중요하고
이게 투자로 연결해서 볼 수 있어야 된다고 하셨어요.
알고있지만 정말 잘 안되는 것 중 하나인것 같아요 ㅋㅋ
분임 전 궁금했던 점을 뽑아 질문을 만들면서 임장지에 집중 해보고,
단지임장을 할때는 단지 자체 + 단지위치 + 단지주변까지 살펴보면서
우선순위 단지를 골라내서 단지선호도를 파악해보고,
단지임장후 시세그룹핑을 꼭 남겨야 하는 부분이 인상깊었어요.
유일하게 한판에 지역을 보는 유일한 장표인 시세그룹핑을
튜터님께서는 어떻게 보시고 어떤 결과를 도출해야하는지 알게되었어요.
우선순위 단지와 가격의 왜곡을 찾을수 있는 아주 중요한 장표라고하니
시세그룹핑에 좀 더 집중해봐야겠어요^^
규제 이후의 매물임장 팁도 아주 유용했어요.
토허제로 투자자로 매물을 볼 수 없기에
실수요자 컨셉으로 매물을 봐야할텐데
실수요자로 매물을 보더라도 얻을수 있는 정보가 많다는 것을 알게되어
마음의 허들을 없앤것 같아 너무 좋았어요!!!
비교평가
지역내 비교평가를 통해
가치는 비슷한데 가격이 다른 경우
가치가 다르고 가격이 비슷한 경우
가치도 다르고 가격도 다른 경우를
단지 예시를 통해 비교해 주셔서 이해가 쉬웠어요.
지역내 비교평가를 위해서
생활권별 선호요인을 먼저 확실히 나누고
생활권안에서 단지의 가치를 적어보고
가격을 비교해야 함을 알게 되었어요.
지역간 비교평가에서는
땅의 가치가 높은지, 단지 가치가 높은지 먼저 알아야 하고
가치가 비슷한데 가격도 비슷하다면
입지나 연식 중에 더 장점이 있는 단지를 우선 고려해야하고,
연식이 다른데 가격이 비슷하다면
수도권은 입지를 우선으로 검토하고
연식이나 평형이 다른데 가격이 비슷하다면
입지를 우선으로 검토해야 합니다.
용맘님의 비교평가 원페이지 장표는
제가 하고 있는 장표랑 똑같아서
잘하고 있었구나~~어깨가 으쓱!!!
확신을 갖기 위해 계속 행동하자!!
마지막에 용맘님 투자사례를 말씀해주시면서 울컥하신 용맘님~~T.T
힘들게 이어오신 투자과정을 생각하시면서 우리들의 힘듦이 느껴지셨대요…
진심으로 우리를 걱정해주셔서 저도 눈물 찔끔…
손발이 묶여 있다고 안할수 없으니
시장에 굴하지 않고 내가 해야할일을
끝까지 하겠다는 마음을 장착하고
이번 한달간 가장 부족했던 부분을 1가지라고 채울수 있도록 행동해야겠어요!!!
절대 포기하지않고
용맘님 가신길 천천히 따라가보겠습니다.
마지막 질의응답 시간도,
마지막 엘베에서 인사를 나눌수 있는 시간도
많이 감사드립니다!!
튜터님 또 뵙겠습니다~~❤️❤️❤️
