규제 후 시장상황과 전략 완벽정리! [서투기 주우이님 1강 후기]

10.15 규제에 대하여

규제는 끝이 아니라 시작이다. 시장은 늘 기회를 준다.

규제를 어떤 마인드로 대해야 하는지

각자의 상황에 어떤 전략을 취하는 것이 좋은지 배웠다.

그동안 규제에 대해서 뭔가 명확하게 이해하고 있다는 느낌이 없었는데

이번에 이렇게 오랜 시간 동안 계속 규제에 대해 이야기해주시고

가상의 시나리오에 따라 어떻게 투자 지역과 단지를 선정할 수 있는지 설명해주셔서

규제에 대한 이해도를 확실히 높일 수 있었다.

나의 경우 만약 다음 투자를 가까운 시일 내에 한다면

비규제지역에 취득세 1.1%로 가능한데,

1호기를 매도하지 않는다면 잔금은 불가능하고

1호기를 매도한다면 주담대가 나올 것이고

LTV 기준 60% 가능할 것 같은데

문제는 DSR이 걸릴 것 같다. 

2억 정도가 안전한 수준인데 잠시 자금을 다 운용하더라도

매매가가 3억 중반이 넘어가면 잔금은 불가능하다.

잔금을 할 필요가 없는 안전한 매물을 위주로 봐야할 것 같다.

서울/수도권 한판정리

강남권, 강북권, 경기권 나눠서 주요 특징을 설명해주셨고

추천해주신 것처럼 백지도를 그려봤다.

확실히 예전보다 머리에 더 잘 들어오는 느낌!

지역별로 최근 분위기와 멘토님의 생각을 들을 수 있어서 좋았다.

대출의 적정 규모

영혼까지 끌어 모아서 실거주로 들어온 3호기..

멘토님이 지나가듯이 적정한 대출 규모는 모을 수 있는 돈의 50% 수준이라고 하셔서..

나도 계산해보니 지금은 무려 68% 수준이다.

그나마 지금 보유한 현금으로 모두 대출을 상환하면 46% 수준으로 떨어진다.

대출 상환 시점을 미루고 투자를 하나 더 하는 게 나을지 코칭에도 질문한 상태인데

그렇게 할 경우 대출이 과도한 상태를 적어도 6개월은 더 유지해야한다는 점을 염두해두어야겠다.

강의를 다 듣고나서

다시한번 이번 강의를 듣기 너무 잘했다는 생각이 들었다.

혼란스러운 시장인 만큼 가이드라인이 너무나 필요했고,

기대만큼 알차고 진심이 담긴 강의였다.

마지막 부분에서 주간시계열이 모두 빨갛게 변한 장표를 보여주셨는데,

그게 바로 내일 임장을 나가야하는 이유다.

하기 싫고 못할 것 같은 이유는 정말 많지만

해야하는 이유는 단 하나라는 것.

그 말이 참 자극이 많이 된다.

이번달 업무 스케줄 한달 꽉꽉 채워져 있고

아기는 자다 깨면 엄마만 찾고

지난 두 달 동안 이사 핑계 성수기 핑계로 

강의 혹은 조모임을 하지 않았는데

이번달엔 규제에 대한 내용이 너무 궁금하기도 하고

1호기에 대한 방향 설정도 이제는 더이상 미룰 수 없다고 판단해서

신청한 건데 막상 조장까지 지원하고 나니

아 정말 일정 소화할 수 있을까 물리적으로 가능한 건가

이런 저런 생각이 들었었는데

조원분들과 소통하고,

2강 오프라인으로 양파링님도 만나고

또 이번 주우이님 강의를 들으면서

역시나 신청하길 잘했다는 생각이 들었다.

모든 것이 완벽한 상황은 없고

언제나 누구나 어려운 점은 있다는 것을 명심하면서

할 수 있는 만큼 꾸역꾸역 최선을 다하는 한 달을 보내야겠다는 다짐을 해본다.