[서투기29기 성공할 만안9人 밥언제먹어요] 1주차 강의후기: "내가 할 수 있는 것에 집중하기"

1. 강의에서 남길 내용

■ 1차시

• 규제는 언제나 있고, 규제 속에서 기회를 주는 곳이 항상 있다.
• 전세 상승 확인하는 것 중요 (매매가 밀어올리는 힘/재투자 기회)
• 투자의 본질 “가치 대비 가격이 싼 자산을 취득하고 보유한다”
• (수도권) 교통 학군 우선순위, 환경 직장 후순위 => 실거주보다 자산(투자)의 관점에서 보기
• 규제 이전과 할 수 있는 지역은 달라졌지만, 원칙은 변하지 않았다.

■ 2차시

• 기존과 볼 수 있는 지역 달라졌다면, “그 지역과 비슷한 지역 어디 있을까?”
• 새아파트 + 새아파트가 될 수 있는 아파트 주목
• 규제 지역 中 끝단에 있어 가격 오르지 못한 곳 주목
• 재건축 단지 → 매매가+분담금으로 살 수 있는 다른 단지와 비교
• 세대수도 중요하나, 뭉쳐있는 것을 사야 함 (나홀로X)

■ 3차시

• 4급지 이후부터는 교통이 특히 중요
• 서울 외곽 5급지는 인근 경기도의 영향을 받음

■ 4차시

• 경기 5급지로 갈 수록 교통 (+연식) 중요
• 구축→ 용적률 고려하기 (210% 이내 우선)
• 4급지 이하는 30평대 같이 보기

■ 5차시

• 생활권별로 어떤 사람이 살고 있는지 보기
• 용적률 보기 + 평형 구성 확인(소형 평형이면 용적률 높아지는 효과)
• 내가 이 투자를 했을 때 어떤 일이 벌어질 지 알고, 그럼에도 싸게 샀고 감당 가능하니 보유하면서 기다리는 것이 중요하며, 좋은 자산을 매수한다는 관점에서 투자

■ 6차시

• 포인트 : 더 좋은 자산으로 갈아끼울 수 있는가?
• 입좋구, 입덜신 주목!
  • 입좋구 - 전세가 매매보다 빨리 올라 점점 투자금 줄어듬, 최고 전세가율 시기 짧음
  • 입덜신 - 전세 빨리 올라 최고 전세가율 시기 빠르게 옴, 매매 전세 비슷한 차이 두고 상승(쳐올리지는 X)
  • 입덜구 - 매전 동시에 완만히 상승, 최고전세가율 시기 오래 유지

■ 7차시

• 시장의 방향성은 예측할 수 없음. 이 상황에서 내가 할 수 있는 것 집중하기

 2. 적용할 점

• 입지좋은신축 / 입지좋은구축 / 입지덜좋은신축 / 입지덜좋은구축 구분해서 그래프 비교해보기
• 앞마당 정리해 1호기 갈아끼울 수 있는 후보단지 만들기 (5분위 시세표 만들기)