로얄층보다 5억 저렴한 1층 매물..

BEST | 안녕하세요 아쌉님~ 로얄층 물건보다 5억 저렴한 1층 물건을 두고 고민중이시군요. 월부에서 배우는 투자원칙에 따르면 저층, 탑층 물건은 투자하지 않는 것을 원칙으로 삼고 있으나 이렇게 가격이 저렴한 물건을 보게 되면 마음이 많이 흔들리게 되는데요.. 1층 물건의 단점은 익히 알고 계실거라 생각하지만 '싸게 샀으니, 싸게 산 만큼 팔 때도 싸게 팔면 돼' 라는 유혹이 뒤따르곤 하죠 ㅎㅎ 후추보리님이 위에서 말씀 주신 것처럼 스스로의 원칙을 한 번 어기게 되면,, 나중에 비슷한 상황에서 두 번, 세 번 원칙을 어기게 되는 경우가 발생 할 수 있다고 생각합니다. 또 해당 물건을 매수하고 보유하는 동안에도 마음이 편하지 않을 것 같습니다. '싸게 사긴 했는데, 40평형 1층 물건,, 나중에 안 팔리면 어떻게 하지?' 라는 불안함이 계속 따라올 수 있을 것 같습니다.. 3~5억 정도 저렴하다는 것이 어떻게 보면 가격적인 메리트로 느껴질 수는 있지만 투자 우선순위로 볼 정도의 메리트 있는 물건일지를 한번 더 생각해보면 좋을 것 같습니다..!

안녕하세요 아쌉님 저희가 40평대 혹은 1층을 투자 우선순위로 두지 않는 이유는 먼저, 환금성 측면에서 상대적으로 선호도가 떨어지는 이유가 가장 큽니다. 따라서, 현재 고려하고 있는 단지의 40평대가 실제 인기가 있는지(여러 부동산 사장님에게 전화해서 물어볼 것), 하락장에서도 매도 혹은 갈아타기가 가능할 지 실거래 내역(하락장에서 거래 된 건이 있는지) 및 해당 평형 세대수 등을 여러 측면에서 고려해보시는 것이 중요합니다. 1층인 것도 마찬가지입니다. 로얄동 로얄층 보다 3~5억보다 저렴하게 사서 저렴하게 팔 수도 있으나, 최악의 경우엔 로얄동 로얄층은 하락장에서도 실거주자에게 팔리는 반면 40평대 1층은 가격을 낮춰도 사람들이 잘 보러오지 않을 수도 있습니다. 이 경우엔 환금성이 떨어져 갈아탈 수 있는 기회비용에서도 아쉽게 됩니다. 결론적으로 이러한 단점들을 이길만큼 선호도가 있는지, 혹은 가격이 충분히 저렴한 것인지 판단해보시는 것이 가장 중요합니다.

아쌉님 저희가 투자 기준이 있어요. 내집마련 기준도 있고, 사실 저층이나 탑층의 경우 환금성부분에서 떨어집니다. 저렴한것은 그 이유가 있기 마련이며, 싸게 샀으면 그만큼 나중에 아쌉님께서 그 단지 해당매물을 팔고자하실때 그만큼 싸게 내놓으셔야하고 보통 갈아타기를 할때는 하락장에서 하게 되는데 그런경우는 더 다른 매력있는 물건들중 매도가 더 힘들수있어요. 그렇기 때문에 저희가 투자기준중 환금성 부분때문에 저층 1-3층 탑층은 하지말라고 말씀을 드리는거에요. 당장의 가격때문에 현혹되지 마시고, 싼거면 그만큼의 이유가 있다. 그게 왜 그 가격에 나와있을까요.. 사람들이 사지 않기 때문에 그렇게 나와있는거고 나중에 아쌉님꼐서 그러셔야할수있어요. 멀리 생각하고 좋은 결정내리셨으면 좋겠어요~ 평생 그집 하나에만 사시는게 아닐거라면 저는 환금성 부분에서 더 좋은 매물들을 찾아보셨으면 좋겠습니다!!