로얄층보다 5억 저렴한 1층 매물..

BEST | 안녕하세요 아쌉님~ 로얄층 물건보다 5억 저렴한 1층 물건을 두고 고민중이시군요. 월부에서 배우는 투자원칙에 따르면 저층, 탑층 물건은 투자하지 않는 것을 원칙으로 삼고 있으나 이렇게 가격이 저렴한 물건을 보게 되면 마음이 많이 흔들리게 되는데요.. 1층 물건의 단점은 익히 알고 계실거라 생각하지만 '싸게 샀으니, 싸게 산 만큼 팔 때도 싸게 팔면 돼' 라는 유혹이 뒤따르곤 하죠 ㅎㅎ 후추보리님이 위에서 말씀 주신 것처럼 스스로의 원칙을 한 번 어기게 되면,, 나중에 비슷한 상황에서 두 번, 세 번 원칙을 어기게 되는 경우가 발생 할 수 있다고 생각합니다. 또 해당 물건을 매수하고 보유하는 동안에도 마음이 편하지 않을 것 같습니다. '싸게 사긴 했는데, 40평형 1층 물건,, 나중에 안 팔리면 어떻게 하지?' 라는 불안함이 계속 따라올 수 있을 것 같습니다.. 3~5억 정도 저렴하다는 것이 어떻게 보면 가격적인 메리트로 느껴질 수는 있지만 투자 우선순위로 볼 정도의 메리트 있는 물건일지를 한번 더 생각해보면 좋을 것 같습니다..!

아쌉님~~ 어떤 결정을 하셨을지 궁금합니다!! 1층이지만 엄청나게 싼 금액으로 나와서 정말 고민이 많이 되실 것 같습니다! 저 또한 아쌉님과 같은 고민을 많이 했습니다! '싸게 사서 싸게 팔면 되지 않을까?? 아무리 1층이여도 이정도면 진짜 싼데 사도 되지 않을까??' 많은 물건을 보고 공부를 하면서 제가 내린 결론은 확실한 투자 기준을 세우고 이를 지킨다입니다. 이럴까 저럴까 고민하지 않고 3층 이하, 탑층은 제외한다고 그냥 기준을 세웠습니다..ㅎㅎ 그렇게 마음을 정하고 나니 오히려 편하더라구요 ㅎㅎ그냥 스스로 어기지 않는 원칙처럼 하니까 고민도 사라졌구요!! 매수보다 더 어려운 것이 매도인데, 매도할 때 이런 이유 때문에 싸게가 아니라 안 팔릴까봐 걱정하는 것이 싫더라구요ㅠㅠ 정답이 없는 문제이고 선택만 남는 문제라고 생각합니다!! 1층이여도 충분히 선호도가 있는 지역과 단지라면 고민해볼 수 있겠지만, 명확한 기피 이유가 있는 단지는 이후 매도시에도 어려움이 있다고 생각하여 거를 것 같습니다! 이번 기회로 아쌉님의 투지 기준이 세워지면 좋겠습니다. 응원드립니다!!!!!

안녕하세요 아쌉님 저희가 40평대 혹은 1층을 투자 우선순위로 두지 않는 이유는 먼저, 환금성 측면에서 상대적으로 선호도가 떨어지는 이유가 가장 큽니다. 따라서, 현재 고려하고 있는 단지의 40평대가 실제 인기가 있는지(여러 부동산 사장님에게 전화해서 물어볼 것), 하락장에서도 매도 혹은 갈아타기가 가능할 지 실거래 내역(하락장에서 거래 된 건이 있는지) 및 해당 평형 세대수 등을 여러 측면에서 고려해보시는 것이 중요합니다. 1층인 것도 마찬가지입니다. 로얄동 로얄층 보다 3~5억보다 저렴하게 사서 저렴하게 팔 수도 있으나, 최악의 경우엔 로얄동 로얄층은 하락장에서도 실거주자에게 팔리는 반면 40평대 1층은 가격을 낮춰도 사람들이 잘 보러오지 않을 수도 있습니다. 이 경우엔 환금성이 떨어져 갈아탈 수 있는 기회비용에서도 아쉽게 됩니다. 결론적으로 이러한 단점들을 이길만큼 선호도가 있는지, 혹은 가격이 충분히 저렴한 것인지 판단해보시는 것이 가장 중요합니다.