안녕하세요. 내년 봄 결혼을 앞둔 신혼부부 입니다.
현재 직장이 각자 서울 & 평택으로 결혼을 하고 같이 살고 싶은 집을 찾고 있습니다.
다행히 둘다 좀 멀리서 출퇴근 하자는 식으로 합의가 되어 용인시 수지구에 집을 매매하기로 선택을 하였습니다
둘다 영끌해서라도 해당 입지를 원하고 있습니다. 집값이 만만하지 않더라구요ㅜㅠ
고민거리
수지구청 방 2개(21평) vs 동천역 방 3개(24평) vs 성복역 방 3개(32평) : 모두 도보로 가능 거리 (가격이 비슷하다고 판단)
생각보다 대출이 많이 막혀서 현재 평택에 집(서정리역 도보 10분)이 있는데, 시세 대비 낮춰서라도 빠르게 정리를 해야할지 의문입니다. (현금이 부족해서 집 정리)
→ 평택집: 한달에 두세건씩 매매가 일어남. 지금 집은 월세 120만원으로 세를 주고 있음.
여자친구는 생애 최초 대출이 가능한데, 최대한 생애 최초 집구매 대출을 안한 상태로 이번에 집 구매를 하고 싶어합니다. 남자의 집을 정리하고 규제 지역 LTV 40% + 여자, 남자의 신용 대출로 영끌한 상태로 말이죠…가능할지 의문입니다.
→ 여자 친구 생각으로는 현재 규제가 더 심해지면 심해졌지 완화되지는 않을거 같다 생각이 들어, 최대한 생애 최초 대출을 미루자(미룰 수 있으면)
현재 상태
#자산 : 현금 1.8억 + 아파트 1.6억
#월수입: 합산 850만원
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
안녕하세요 두리두리두님, 수지에 실거주 마련으로 고민이 있으시군요🥲
우선 생애최초대출은 만일 두 분이 혼인신고를 안하신다면 모르지만 혹여라도 하시게 된다면 배우자의 구입이력도 포함되게 되므로 여자친구분의 생애최초대출도 불가하게 되므로 혼인신고 계획이 있으시다면(혹은 그럴 가능성이 있다면) 생애최초 적용을 미루시는 경우 기회 자체가 없어질 수 있는 점 알고 계시면 좋을 것 같습니다
그리고 신용대출을 최대한 끌어와서 집을 구매하는 것은 향후 이자 부담이나 상환 등의 문제로 위험이 크므로 추천드리고 싶지 않습니다 또 다른 문제로 대출이 급하게 필요할 때 어려움을 겪게 되실 수도 있을 것 같습니다
월부에서 운영하는 내집마련코칭이 있는데, 두리두리두님의 상황과 자산에 맞춰 내집마련을 어떻게 해야할지 구체적으로 가이드를 제시해 주는 프로그램이므로 내집마련코칭을 받아보시는걸 추천드립니다😊
내집마련 코칭: https://weolbu.com/product/4752?utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
성공적인 내집마련 하시길 응원드립니다 감사합니다💜
안녕하세요~ 두리두님! 우선 결혼 축하드립니다~! 위의 존자님이 잘 말씀주신대로 혼인 시고시 갖고 계신 평택아파트가 1주택으로 간주되어 혼인신고시 생애최초 대출이 불가능해집니다. 이부분 잘 유념해주심 좋을것 같습니다. 수지의 말씀주신 단지들은 어떤단지냐에 따라 달라질것 같습니다. 수지구청 방2개라고 다 안좋은것도 아니고 동천역 방 3개나 성복역 방3개도 어디에 있는단지냐에 따라 다를 수 있거든요..! 단지대단지로 잘 비교해보심 좋을것 같고 보통 교통 환경 학군 위주로 장단점을 매겨보시길 권해드립니다! 그럼 좋은 선택 하시길 바랍니다!!
안녕하세요 두리님 결혼하시면서 혼인 신고시 평택아파트가 1주택으로 간주되어 여자친구분 생애최초 대출조건이 안맞아서 불가능해지구요. 또한 규제지역의 자금조달계획서 관련해서도 까다로워 졌습니다. 확인해보시고 잘 계획해서 하시 바랍니다. 단지는 정확이 어느단지인지 모르나 실거주 관점에서 잘 생각하시면서 선택하시기 바랍니다 생활권이 좋다고해서 좋은것도 아니며 방3개라고해서 방2개라고해서 좋고 나쁨을 따진다기보다 단지의 장단점을 따져보면서 잘 선택하심 좋을듯 합니다. 위 존자님 말씀처럼 내집마련코칭 도 도움이 되실듯합니다. 좋음선택하시기 바라겠습니다.
