주인전세 매매가 조정 제한시 전략 궁금합니다.

BEST | 안녕하세요 톡톡간장님~ 주전을 희망하는 매물 협상과정에서 고민이 있으시군요. 매도자분 사정을 보아하니 12월까지 매도를 희망하시고, 어린자녀분들이 있으니 협상하기에는 좋은 조건처럼 보이네요. 다만 매매가 조정에 부사님이 소극적이고, 매매가 조정 대신 전세가를 많이 올려받자니 추후 역전세나 전세가 반액에 대한 걱정이 있으신거같아요. 매매가 조정을 다시 시도하시려면 위 점토님이 말씀하신대로 부사님이 설득당할만한 여러패들을 찾는게 좋은 방법입니다. 오늘 다른 매물도 추가로 보시는거같은데, 같은 단지 외에 주변 단지에도 더 좋은 매물이 없는지 함께 보시면서 같은 투자금으로 더 좋은 단지를 할 수 있는 케이스나 비슷한 단지인데 더 싸게 매매가능한 케이스 등 여러 패를 가지게되면 부사님을 설득하기도 쉬워지고, 매매가 조정에 대해 조금 더 적극적으로 변하실꺼에요. 만약 협상이 더 안되더라도 오늘 매물들을 보면서 확신을 더해가는 시간이 되셨으면 좋겠습니다. 투자 화이팅입니다~!

안녕하세요~ 찾아놓으신 물건이 주변 아파트에 비해 많이 상승한 아파트일까요? 그렇다면 저평가라고 보긴 어렵기 때문에 주변 아파트들의 가격 상승분 (다른 아파트도 2000만원 올랐는지) 살펴보시고 그럼에도 괜찮은 물건이라고 하면 네고를 해볼 것 같습니다. 매도자분이 12월까지 매도해야하는것은 사실 상당히 급한 상황이라 매매가를 조정해 주지 않는다면 같은 단지 다른 더 좋은 매물이 있는지 다른 부동산들에 전화를 해서 일단 찾아볼 것 같아요. 그리고 찾았다면 물건을 여러개 쥐고 다시한번 협상을 할것 같습니다. 협상은 항상 기브앤테이크더라구요, 주전이라 잔금을 빨리 해주겠다고 제안하고 매매가를 조정할 수도 있구요, 전세를 4년 하기보단 2년으로 다시 조정할것 같습니다. 지금은 전세가 없는 시기라 계속 전세는 오를 수 있어서요. 우선은 톡톡간장님이 가지고 있는 패가 여러개야 조급함이 사라질것 같습니다. 한번 후보물건을 여러개 담아보세요~! 접시에 음식이 하나만 있으면 그것만 먹어야 할것 같지만 여러개 담아놓으면 골라드실 수 있습니다. 화이팅입니다!!

톡톡간장님 안녕하세요 :) 다산신도시 주인전세 물건에 대한 협상 관련 어려움이 있으신 것 같습니다. 아무래도 현재 시장의 온도가 뜨겁게 달아오르려고 하다보니 조건에 맞는 물건을 찾는 과정에서 간장님 입장에서 조급함이 생길 것도 같습니다 🥹 저는 이럴 때 가장 크게 확신을 얻는 방법은 '내가 쥐고 있는 물건 중에서 최선의 물건인가' 라고 생각합니다. 이 부분에서 쥐고 있는게 많으면 많을수록 올바른 판단을 하기 용이합니다. 다른 단지들, 물건들까지 샅샅이 살펴보고 그럼에도 없으면 쥐고 있는 최선의 단지를 잘 선택하시면 좋을 것 같습니다. 아마 다산에 있는 여러 단지 중에서도 조건에 맞는 주전세 물건을 찾으셨을 거라 생각이 드는데요. 간장님께서 세운 투자기준과 최선의 조건이 부합하는 물건을 선택하시길 바랍니다. 화이팅입니다!