지금 시장에 적용할 6가지.

이번 실전반의 첫 강의는 그 어느때보다 내용이 많이 와닿았던 강의였습니다.

지난 주 계약을 마무리하고 강의를 들으니, 유디튜터님의 말씀들이 정말 많이 와닿았는데요. 

더 나은 투자를 앞으로 쌓아기기 위해 깨달은 점과 적용할 점들을 정리 해보겠습니다.

덜 벌더라도, 안전한 투자

이번 투자를 하며 투자금을 조금만 더 하면 단지 레벨이 바뀌는 것을 놓기가 참 어려웠습니다. 그래서 무리한 투자를 놓지 못해 상당한 아쉬움을 가졌는데요. 다행히 코칭을 받은 후 안전한 투자를 하고 나니 마음이 정말 편한 투자로 마무리 되었습니다. 욕심에 눈이 멀어 잃을 수 있는 투자를 경계해야 한다는 생각이 이번투자를 하며 크게 와닿았기에 튜터님의 강의 내용이 제게 더 크게 와닿았습니다.

그때는 별로라고 생각했던 단지들

24년부터 수도권 시장을 보며, 3급지를 주로 볼때는 4급지를 고려 대상으로 넣지 않고, 지금 같은 4급지 회복 시장에서는 5급지를 제대로 바라보지 못하는 사람의 마임이 참 어리석다는 생각이 들었습니다. 2급지가 뜰 때는 3급지가 아쉬워 보이고, 그 아쉬움을 버리지 못하면 결국 밀리고 밀려 최고의 선택을 기다리다 최선을 놓쳐 버리는 결과가 나올 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 결국 아파트 가격은 좋은 것 부터 순서대로 오르고, 좋은게 오르면 아쉬웠던 단지가 좋은 단지가 될 수 있다는 점을 잊지 않고 다음 투자에 꼭 적용하겠습니다.

좋은 기업을 적절한 가격에, 평범한 기업을 헐값에 사는 것 보다.

좋은 기업은 서울, 평범한 기업을 지방에 비유하면 2호기를 복기하며 깨달았던 점이 그대로 적용되어 제게 더 와닿았던 부분입니다. 1호기, 2호기를 하면서는 더 좋은걸 담는 전략보다도 더 싼걸 찾는데 집중했다는 생각이 듭니다. 시장의 상황에 따라 우선 순위가 달라지고, 지금 같이 좋은 걸 살 수 있을 때는 가장 가치 있는 것을 고르는게 중요하다는 것을 다시 한번 생각해볼 수 있었습니다. 지금 같이 전세가율이 낮은 시장에서는 잊지 않고 좋은 걸 산다는 핵심을 놓치지 않겠습니다.

주택에 대한 인식 변화

정말 이번 상승흐름은 예상외로 빠르게 다가와 당황스러웠습니다. 처음 조금 움직이기 시작할 때는 아직 멀었다는 생각을 가지고 있었지만, 지금 같이 1-2급지가 단기에 급등하고 나니 상승장이라는 것을 받아 들이게 되었는데요. 이 시장이 투자자 보다 실거주자들이 이끄는 시장에서 이런 결과가 나온 다는 것을 보며, 시장에 대한 인식의 변화가 필요하다는 부분이 정말 인상적이었습니다. 이제는 주택이라는 자산이 주거 공간을 넘어서 투자재의 성격이 강해지고 있다고 생각하니 지금 시장의 이상했던 부분들이 조금씩 받아들여지는 것 같습니다. 

매도 전략

1호기 매도를 준비하며 정말 매도는 예술이라는 말이 크게 와닿았는데요. 튜터님의 매도 복기를 통해서 4년 만기시점에 공실을 만들고, 금융 비용을 들여서라도 실거주자가 접근할 수 있는 상태를 만드는 것 방법을 꼭 적용해야겠다는 생각이 들었습니다. 매도를 보류하기는 했지만 세낀 상태에서 매도한다는 것이 수익적인 부분에서 상당히 아쉬움이 남는 다는 것을 느낄 수 있었는데요. 다음 매도 시점에는 만기 시점과 맞춰 공실을 만드는 전략을 적극적으로 적용해보겠습니다.