[서투기29기 3개월내계약하러7ㅏ시조_다산 잭슨] 가치 성장 투자 ( 결국 내가 가야하는길 )

a. point 정리 

1.  규제 지역 / 토허제 확대 LTV 70 % → 40% 강화 ( 매입후 2년 실거주 의무 , 임대 , 매매를 하지 못함)

2. 수도권 주 담 대 최대 한도
   15억 이하 주택	6.0억 원
   15억 초과 주택	4.0억 원
   25억 초과 주택	2.0억 원

3. 스트레스 DSR 강화 : 스트레스 금리 하한 1.5% → 3.0% 조정 함 

4. 예외 사항 

   1. 생애 최초 주택 구매자 LTV70%

   2. 서민 실 수요자 LTV 60% ( 부부 합산 연봉 0.9억 , 주택 가격 8.0억 이하 , 무 주택 세대수 ) & 

   일반 무 주택자 LTV40% / 위 3가지 모두 적용시 서민 실수요자 대출 가능하다. 

    

   ※ 그럼 규제는 언제 나오는가 ? 

    

   

※ 매도 심리 는 줄어들고 , 매수 심리 가 커지고 있는 상황에서 항상 규제 가 나온다. 

매도세 ▲ 매수세 ▼ = 매매 거래 비중 감소 

매도세 ▼ 매수세 ▲= 매매 거래 비중 증가

 참고 ※ 거래량 감소 , 가격 상승 , 거래량이 감소 하는데 , 가격이 상승 하는 경우 = 상승 장 끝자락 ! 

가치 성장 투자 ( 결국 내가 가야 하는길 )

가치 성장 투자 의 현실화 

A. 현재 가격이 전고점을 넘거나 비슷한 가격인데 , 비싼 가격에 사는것이 아닐까?

-투자 이후 어떤 상황이 벌어 질수 있는지 알고 투자 한다. 

B. 실거주 가 어려운 상황에서 내투자금으로 무엇을 골라야 할까?

-어떤 단지에 투자 하는것이 최선인지 알고 투자 한다. 

C. 지금 한채 사서 자금이 소진 되면 , 다음 투자 는 언제 하지 ? , 전세가율 상승을 기다려야 할까 ?

-기다리는 동안 매매 가격 이 상승 하면 어떻게 해야 할까?

- 팔지 않을 물건을 매수 한다. 

-시세 차익으로 경제적 자유를 이룰 만큼의 돈을 불리는 역할 

-추후 전세 상승분으로 현금 흐름을 만든다.

-선호도 의 차이 = 시세 차익의 차이 

-투자금이 많이 들어갈지라도 더좋은 물건에 투자한다. 추후 전세 상승에 따라 투자금 을 회수 하는 전략을 사용한다. 

-사람들이 좋아하는 아파트의 장점은 ?

매매가 뿐만 아니라 전세 수요도 있기 때문에 전세가 상승 ( 추후 투자금 회수 )

=연식 ? 땅의가치 ? 무엇이 우선시 될까? 나의 상황에 따라 다름 

-현재 가격 수준을 보고 앞으로 나에게 무슨 일이 벌어질지 안다.

전고점 넘은것 : 똘똘한 한채 ( 당연히 최우량 자산이나 , 만에 하나다 하락이 온다면 , 하락폭 자체가 클수 있다. 품을 여유가 되고 1주택을 지향 할때 적합 하다. )

전고점 이하 : 비싸지 않은것 ( 서울 아파트 와 같은 우량 자산을 비싸지 않게 매수 할수있으므로 좋은 투자 대상이다, 과거 이전 보다 가격이 쌀때 샀던 서울 전역 및 경기 핵심 지역 아파트 는 장기 보유시 모두 이기는 게임 이다.

전고 대비 -15% 이하 : 비싸지 않은 수준에서 나아가 싼것 , 우량 자산 범위 안에 있다면 서울 전역 & 경기 핵심 지역 아파트 라면 적극적 으로 투자 검토 해야 한다. 

-투자자가 생각 해야 하는 똘똘한 한채 의 특징 

전세 가율 높은 시기가 짧다. ▶ 적절한 가격에 사야함 

기본 투자금이 상대적 으로 많이 들어감 ▶ 초기 투자금이 많이 들어가므로 전세가 올라오는 속도에 따라 투자금 회수가 늦어 질수 있음.

상승장 에서 매도 하기가 어렵다 (폭등장 = 규제시장 , 보유세 ↑ ) ▶ 장기 보유 하며 현금 흐름 창출 1주택 유지 하며 갈아타기.

“ 투자는 투자금이 아니라 , 안목 입니다. ” 중요한것 은 , 지금 가진돈으로 “가장 좋은 단지 ” 를 

고를수 있는 실력입니다. 

1.투자후 벌어질 일을 어느 정도 알고있기에 마음이 편하다. 

2.어떤 단지를 선택 하느냐에 따라서 수익의 차이가 있음을 안다. 

3.가격의 흐름보다 자산을 쌓아간다는 관점에서 투자 하고 보유 한다. 

서울 25개구 의 핵심 가치 한판 정리 !

서울 25개구 의 지역 핵심 가치를 정리하면서 , 각 각 의 생활권에서 사람들이 무엇을 좋아하는지 다시 한번 알게 되었고 , 저또한 25개구 의 앞마당 을 늘려가면서 , 한달에 하나의 앞마당 이 나오면 , 이렇게 정리하는 습관을 만들어 가야겠다는 생각 을 하였고 , 현재 우리 앞에 규제라는 큰벽 이 있다 하더라도 , 후회 없이 지금 할수있는 일을 하는것이 중요하다고 생각 합니다. 강사님 께서 말씀 주신것 처럼  , 지금 상황에서 내가 어디에 어떤 포지션 있는지 스스로 를 메타인지 를 하고 , 가치 성장 투자 를 하기 위해 규제 지역에 2년 실거주 를 한 이후 어떻게 움직여야 하는지 알고 있는것 과 , 현재 가격 수준을 보고 앞으로 일어날 일을 알고 있는것 까지 ! 다양한 투자 포지션 으로 , 지금 할수있는것에 집중하는것이 가장 중요하다고 생각 된 강의 였습니다. 

너무 좋은 강의 였습니다. 이전 에 강사님 들께서 투자 공부에 있어서 정말 중요한것이 “ 좋은 강의 를 듣는것 이 중요하다고 ” 말씀 하신 부분이 기억 나네요. 1주차 강의 바탕으로 지금 할수있는것에 최선을 다하겠습니다! ^^ 

온힘을 모아 최선을 다해준 주우이 강사님 께 정말 감사합니다! 😊