관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
친절하게 설명해주신 주우이님 감사합니다.
수강생들이 집을 샀으면 하는 바람이 느껴지는 강의였습니다.
본것, 깨달은것
- 가치 성장투자 기준: 서울 1~4급지, 300세대이상, 땅이먼저 신축은나중, 현재 전고넘거나 근처
- 주우이님 의견: 평촌과 수지는 비슷, 평촌보다는 동대문이 높다. 같은 4급지면 서울을 먼저봐라. 연식좋은것은 의미가 있지만 상승 전고가 반복될 수록 땅에 역전당한다.
- 기보유물건과 갈아타기 할 물건의 가치 차이가 압도적이지 않다면 2주택이 유리하다.
- 평형을 줄이더라도 상급지로, 구축이라도 상급지로, 결국은 땅
- 구축은 용적률까지 생각해야한다. 250~280기준 높힐게 있어야 사업성이 나온다.
적용할것
- 수도권 매수한 집 가치성장투자로 두기 힘듦. 결국 어느시점에 매도하고 갈아타기가 필요함. 다만 경기도 외곽이나 서울5급지가 아니기에 적어도 오래 보유할 값어치는 있음. 이 집을 갈아타기의 원리에 맞는다면 갈아타는 것이 맞고 아니면 추가매수가 유리함. 다만 지방에 있는 신축은 더욱 먼저 갈아타야하는 것이 맞음.
- 구축을 본다면 용적률을 보자
2주택 후 3주택을 매수할지 갈아타기가 나을지 고민되었으나 강의로 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다.
월부화이팅.
