# 개인적인 사견이 들어가 있을 수 있습니다.
1.
토허제가 시작된 후 경매시장이 활성화되면서
경매에 참여하려는 수요가 늘어나고 있습니다.
경매가 낙찰될 경우 전세를 맞춰서 투자가 가능하기에
투자로서 메리트가 있으며 이 때문에 본래 경매의
취지인 시장가보다 싸게 사는 것이 아닌 투자를 위한
매수의 하나의 수단으로 활용되고 있습니다.
2.
이 때문에 감정가를 훨씬 웃도는 가격으로
낙찰되는 경우가 많아지고 있으며
특히나 상급지 지역의 낙찰가는 감정가를
훨씬 웃도는 가격으로 거래가 되고 있습니다.
3.
반면 토허제가 지정됬지만 선호도가 낮은
도봉구와 같은 지역은 낙찰가가 낮게
거래가 되면서 경매 시장도 상급지와
하급지의 양극화가 진행되고 있습니다.
4.
이런 현상을 봤을 때 여전히 사람들의
상급지 매수에 대한 욕구가 여전히
유효하다고 생각이 들며
이런 수요가 좋다 나쁘다를 생각하기보다
언제까지 이어질 것이지를 지켜봐야 한다고
생각합니다.
5.
그리고 이런 수요가 과연 지난 코로나 상승장처럼
수도권 모든곳의 상승을 진행시켜줄지, 그리고
그런 시점은 과연 어떤 현상을 계기로 이뤄질지
생각해 볼 필요가 있다고 생각합니다.
6.
양극화 이슈가 처음 나왔을 때 이는 일시적이며
결국 비슷해질것 같다는 전망이 나왔으나
상급지를 하급지 지역이 따라가는 속도가
과거보다는 느린 것은 사실이며 이 현상이
지속되고 있는 건 여러가지 규제로 인해
사람들의 심리가 급해지고 있고 막대하게
풀린 통화량으로 인해 가용자금이 늘어났으며
여러가지 규제로 인해 정상적인 시장 흐름이
흘러가지 않기 때문이라 생각합니다.
비정상적인 상황에서 사람들의 비정상적인
생각과 행동이 앞으로 어떻게 진행될지
지속적으로 지켜볼 필요가 있을 것 같습니다.
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