안녕하세요 날씨가 쌀쌀해지고 있네요
다들 큰 일교차에 독감 조심하시기 바랍니다 :)
바로 어제 김윤덕 국토교통부 장관이 10·15 대책 이후
집값 오름세가 나타나는 수도권 비규제지역에 대해
규제지역 추가 지정 가능성을 언급했습니다
안녕하세요 월급쟁이부자들 공식 튜터이자,
내집마련과 행복한 노후를 돕는 5년차 투자자
Practice Makes Perfect ‘프메퍼’입니다
김윤덕 국토부 장관은
“화성이나 구리 지역은 현재 부동산 가격
풍선효과가 우려되는 수준으로 보인다”며
“일부 지역에 대해 규제지역 추가 지정을 검토할 필요가 있다”
고 밝혔습니다
아직 확정은 아니지만
'이에 대해 갑론을박 말이 많은 상황입니다
실제 KB통계자료 데이터를 살펴보면
화성시 +0.26% (61주 만의 최대 상승)
구리시 +0.52% (279주 만의 최대 상승)
두 지역 모두 ‘비규제 프리미엄’을 안고
빠르게 올라가고 있습니다
서울 인근의 저평가 지역에서
투자 수요가 몰리는 전형적인 ‘풍선효과’ 흐름입니다
이 소식을 들은 투자자들의 반응은 크게 둘로 나뉩니다
어떤 분들은
"지금이라도 화성, 구리에 급하게 들어가야 하나?"
라고 고민하고
또 어떤 분들은
"규제가 확대되면 내가 보던 지역도 묶이는 거 아냐?"
라며 불안해합니다
최근 어떤 수강생분은 이렇게 말씀하셨습니다
"1년 넘게 동탄 살며 내집마련 준비했는데
규제가 들어온다니 허탈해요
지금이라도 빨리 사야하나요?"
그분의 표정에서 후회와 조급함이 동시에 느껴졌습니다
하지만 정말 지금 서둘러야 할까요?
규제 발표 앞두고 우리는 어떻게 대응해야 할까요?
규제 확대, 이번이 처음은 아닙니다
사실 정부의 규제 확대 발표는 이번이 처음이 아닙니다
2017년 8·2 대책 이후 규제지역은 계속 확대되어 왔고
그때마다 비슷한 패턴이 반복되었습니다
규제 발표 전 해당 지역 가격이 급등하고
발표 직후 단기 조정을 거친 뒤
1~2년 후 더 큰 폭으로 상승하는 모습이었습니다
특히 입지가 좋은 지역일수록 이런 경향이 뚜렷했습니다
2018년 9·13 대책 당시 조정대상지역으로 묶였던
과천, 세종이 대표적입니다
규제 발표 직후 잠시 시장이 얼어붙었지만
2020년 이후 가장 큰 폭으로
상승한 지역이 바로 이 곳들이었습니다
왜 그랬을까요? 규제는 단기적으로 거래를 위축시키지만
공급을 막지는 못하기 때문입니다
오히려 신규 입주 물량이 줄어들면서
중장기적으로는 가격 상승 압력으로 작용합니다
지금도 비슷한 상황입니다
서울 수도권의 공급이 없고 전세마저 없는 상황입니다
그렇기에 장기적인 관점에서
현재 내집마련이나 투자는
자본주의 세상에서 중립기어 역할을 해줄 겁니다
지금 우리가 해야 할 것
그렇다면 지금 우리는 어떻게 대응해야 할까요?
원칙을 지키세요
규제 소식에 흔들려
원래 계획을 바꾸지 마세요
'규제 때문에 이제 투자도 못하는 것 아니야?
그만둬야 겠다'
그렇게 2018년 투자 시장을 떠난 사람들이
가장 많은 후회를 남겼습니다
내 자금 규모에 맞는 지역
내가 충분히 공부한 지역에
집중해서 결과를 꾸준히 만들어내세요
화성이나 구리가 아니어도
아직 수도권에 좋은 기회가 있습니다
시장을 관찰하세요
규제 발표 전후로 시장이 어떻게 반응하는지
지켜보는 것도 공부입니다
어떤 지역이 규제 대상이 되고
발표 이후 가격이 어떻게 움직이는지 기록해두세요
이런 경험이 쌓이면 다음 기회를 판단하는 눈이 생깁니다
지금처럼요
저라면 시장을 관찰하며
투자 우선순위를 정해볼 것 같습니다
준비를 계속하세요
규제는 시장을 얼어붙게 만들지만
동시에 다음 기회를 준비할 시간을 줍니다
지금 서두르기보다는 꾸준히 공부하고,
매물을 보고, 자금을 모으는 것이 더 중요합니다
준비된 사람에게는 반드시 기회가 옵니다
규제가 확대되더라도
부동산 시장은 사라지지 않습니다
단기적으로 위축될 수는 있지만
중장기적으로는 입지 좋은 지역의 가치는 계속 올라갑니다
지금 조급하게 움직이기보다는
원칙을 지키며 차근차근 준비하는 것이
결국 더 큰 성과로 이어집니다
투자는 타이밍이 아니라 준비의 문제입니다
많은 분들이 "타이밍을 놓쳤다"고 후회합니다
하지만 투자에서 진짜 중요한 건
타이밍이 아니라 준비입니다
2020년, 2021년 시장이 뜨거울 때
조급하게 따라가며 가치를 안보고
매수했던 분들 중 상당수가 지금 어려움을 겪고 있습니다
반대로 그때 시장을 관찰하며
꾸준히 공부하고 준비했던 분들은
2023년, 2024년 조정기에 좋은 기회를 잡았습니다
지금도 마찬가지입니다
화성, 구리 규제 소식에 흔들리지 말고
내가 통제할 수 있는 것에 집중하세요
공부하고, 매물을 보고, 자금을 모으고, 전략을 다듬는 것
이것이 우리가 지금 할 수 있는 최선입니다
준비된 당신에게는 반드시 기회가 올 것입니다
긴글 읽어주셔서 감사합니다
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주변에 부동산 투자를 고민하는 분들과 공유해주세요
여러분이 잠깐의 시간 내서 해주시는
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수 많은 분들을 더 도울 수 있습니다
감사합니다 :)
