안녕하세요.
경제적 자유를 꿈꾸는 분들에게
인생의 턴잉포인트가 되고 싶은 김인턴입니다.
아침에 피드를 통해 잠깐 이야기를 드렸지만
조금 더 구체적으로 정리를 해드리면 좋을 것 같아
글로 다시 찾아뵙게 되었습니다.
아침에 출근 후 기사를 쭉 읽어보는데
구리, 화성(동탄이겠죠?) 부터 안양 만안구와 수원 권선구까지
지난 1015 정책에서 규제 지정을 피해간 지역들에
수요가 몰리고 가격이 상승하면서
규제 지역을 확대 한다 내용의 기사가 많이 보였습니다.
이런 기사를 보면서 지금 내집마련 혹은 투자로
해당 지역들으르 보고 계신 분들의 경우
빠르게 사야하는 게 아닌가라는 조급함이 밀려오고
혹은 당장 마음의 결정을 하지는 않았지만
상황을 지켜보고 계신 분들이라면 막막함과 함께
일단 사고 봐야겠다는 생각이 분명 드실 것 같습니다.
규제 지역 확대의 의미
간단하게 규제 지역이 확대되는 것에 대한
의미를 먼저 살펴보겠습니다.
1015 대책으로 변화된 규제 지역은 다음과 같습니다.
기존 규제+토허제 지역 : 강남 서초 송파 용산
신규 규제/토허제 지역 : 서울 25개구 , 경기 12개 지역으로 확대
(과천, 성남, 수원_권선구제외, 안양 동안, 의왕, 하남, 용인 수지)
토허제 지역은 매수를 하는 것과 동시에 실입주를 반드시 해야합니다
(즉, 전세나 월세를 주고 투자를 하는 것이 불가능합니다)
규제지역의 경우 기존 LTV 70% → 40%로 한도가 축소 되었고
기존 최대 6억까지 최대로 대출이 가능했다면
매매 가격 15억 이하 최대 6억, 15억초과 25억 이하 최대 4억,
25억 초과 최대 2억으로 그 범위가 줄어들었습니다.
위 내용을 토대로 규제 지역 확대가 갖는 의미를 살펴보면
현재 비규제지역에 해당하는 지역들도
투자로 접근하는 것이 실상 불가능해지며
실거주를 하게 될 경우 기존에 받을 수 있는
대출 금액이 줄어들게 되면서 사고 싶어도 사지 못하는
그런 상황이 해당 지역에서도 생기게 된다는 것입니다.
그러면 어떻게 해야하나요?
내집마련과 투자로 나눠서 생각을 하는게 필요합니다.
내집 마련
먼저, 내집마련을 하는 입장에서는
가뜩이나 기존 규제로 내가 보던 지역에
내집마련을 하는게 어려워져서 힘들었는데
규제가 확대되면서 도대체 어떻게 하라는 건지
갈피를 잡기 힘드신 분들이 분명 있으실 겁니다.
이 때는 한걸음만 더 깊게 들어가
생각해보셨으면 좋겠습니다.
처음으로 집을 매수해야하는 생애최초에
해당하시는 분들은 아파트 가격에 따라
대출금액이 달라지는 것은 맞지만
그 가격이 15억 이하라면 규제 전과
사실 크게 달라지는 것이 없습니다.
기존에 집을 매수했지만 무주택이신 분들은
소득과 아파트 가격에 조건이 붙긴 하지만
비규제지역보다 조금 적거나 비슷한 수준으로
역시나 대출이 가능합니다.
그렇기 때문에 현재 다시 한번 더 예산을 점검해보시고
꼭 비규제지역이라는 이유로 매수를 하는 것이 아니라
같은 가격대에 서울내에 더 좋은 선택지가 없는지를
꼭 확인하시는게 필요합니다.
정리해보자면 위 조건에 해당하시는 분들
실상 규제 지역이 확대된다고 해도
지금과 크게 달라지지 않는다는 것입니다.
그렇기에 조금 더 넓게 보고
생각하는 것이 필요합니다.
투자
투자는 아무래도 기존에 비규제 지역에 투자가 어려워지나보니
수도권에 그래도 괜찮은 곳에
투자를 할 수 없어진다는 상실감이 가장 클것 같습니다.
하지만 제가 다른 글에서도 이야기드렸지만
현재 비규제 지역과 비슷하거나
더 큰 수익을 얻을 수 있는 지역들이 분명히 있습니다.
https://weolbu.com/s/IQ02zp6jKo
그렇기에 막연히 수도권이 좋겠다는 생각으로
비규제지역에 투자를 염두하시고 계셨던 분들이라면
혹여나 비규제 지역이 규제지역으로 지정된다고 해서
허탈하고 끝난 것 같은 감정을 느끼실 필요가 없습니다.
더 좋은 결과를 만들어 줄 수 있는 곳이 없는지.
내가 모르고 있는 건 아닌지를 알아보셔야 합니다.
그리고 그걸 모르신다면 배우시면 됩니다.
변화하는 상황에 휘둘려 여전히 열려있는
돈을 불려 갈 수 있는 기회를
절대로 놓치지 않으셨으면 좋겠습니다.
규제가 계속 된다고 해도 포기 하지 않으셨으면 좋겠습니다.
막연하실 거고 힘드실거예요. 저도 과거에 똑같았습니다.
하지만 포기하면 나중에 더 후회하실거예요.
막막하고 힘이 드실수록 환경안에서 함께 하시면서
앞으로 다가오는 파도에 끝으로 밀려나는 것이 아니라
그 위에 올라타셨으면 좋겠습니다.
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
