안녕하세요 :)
함께할때 더 빛나는 함께하는가치입니다.
이번주 대전에 신규 공급이 있었습니다.
대전은 27년도까지 공급물량이 상당히 많이 예정되어있는 지역 중 한곳인데요.
대전의 부자동네로 유명한 유성구 도룡동안에서는 9년만의 신규공급이였습니다.
이 아파트는 84 분양가가 무려 14억인데요.
공급이 꾸준히 많아서 물량도 쌓여있는데
분양가 14억이라니.. 사실 말도안되는 분양가라고 내심 생각했습니다.
왠만한 수도권 4급지의 신축대장보다도 더 비싼 가격이니까요.
그런데 결과는 제 예상을 훨씬 뛰어넘었습니다.
1순위 청약 214가구 모집에
무려 3407건이 접수되며 평균경쟁률 16:1의 높은 경쟁률을 보였습니다.
가장 높은 경쟁률은 84B타입이였는데
31가구 모집에 청약통장 1834건이 몰려서
최고경쟁률이 51:1이였습니다.
지방에서 14억대 분양가가
이렇게 높은 경쟁률로 흥행했다니 놀랍지 않나요?
이런 청약 결과를 보면서 지방에서도 내가 살고 싶은 위치에
새 아파트가 들어오면 14억이라는 돈을 주고도
거주하고자 하는 부자들이 많구나라는 생각이 들어 놀라웠어요.
그리고 새삼 다시 한번 지방의 파워를 다시 한번 더 느끼기도 했습니다.
1.지방도 돈 벌수 있습니다.
저도 처음에 지방투자를 시작했을때, 분위기가 정말 차가웠습니다.
투자를 하셨분들이 온통 역전세로 괴로워하고, 지방은 안된다. 끝났다라는
인식이 팽배했을때 그럼에도 배운대로 먼저 길을 걸어간 선배님들을 믿고
내가 할 수 있는 투자를 선택해 씨앗을 뿌렸습니다.
그리고 그 씨앗은 현재 투자한 돈의 100%를 넘어
제 연봉보다 훨씬 높은 수익을 가져다 줄 예정입니다.
지방도 저랑 같이 맞벌이를 해주고 있는거죠 :)
종잣돈이 많지 않았기 때문에
썩 좋은 단지에 투자하지 않았음에도 불구하고
가격이 너무 쌌기 때문에
공급이 정리됨에 따라 심리가 다시 살아나면서
결국 제 가치를 찾아가는 모습을 보여주었습니다.
2.전세수요가 탄탄하면서 가성비가 좋고,
대체할 수 없는 요소를 가진 곳들을 찾아보기
사실 지방에 갔을때 우리가 사람들이 엄청나게 좋아하는 단지를
투자하기에는 투자금이 많이 드는것이 사실입니다.
최선호 단지들도 여전히 싼곳들이 많지만
지방에서도 선호도가 높은 단지들은 가수요가 있어
전세가가 오르면 금방 매매가가 올라가면서
전세가와 매매가의 차이가 꽤 많이 벌어집니다.
투자자인 우리는 투자금도 생각해야하기 때문에
그리고 종잣돈이 많지 않아 지방투자를 하게 되었기 때문에
가성비 투자처를 찾는것도 중요합니다.
반면 사람들의 선호도가 그 지역안에서
엄청나게 좋지는 않지만, 위치나 생활권이 좋은곳에 위치하면서
사람들이 좋아하는 단지의 환경과 인프라를 함께
공유할 수 있다면 전세수요가 탄탄하기 때문에
전세가가 오르면 매매가도 오르는 지방의 특성상
이런 단지를 찾아보면 투자금도 줄이고
투자금 대비 수익도 효율을 극대화 할 수 있습니다.
그리고 단지를 투자로 고려하기 전에 적어보세요.
이 단지는 어떤 이유로 사람들의
수요를 끌어당기는 단지인가?
연식, 학군, 환경, 위치 등 뾰족한 한가지 이상의 수요로
사람들이 찾아오는 단지인가? 를 충족하는 단지가
가성비도 있고 투자로도 좋은 단지입니다 :)
만약 이것도, 저것도 애매하게 느껴진다면
다른 더 뾰족한 수요를 가지는 우선순위 단지가
없을지 찾아보시면 좋겠습니다.
지방이 인구규모가 적은것은 사실이기 때문에
사람들이 좋아하고 수요가 많은 단지를 선택하는것이
나중에 매도를 고려할때도 유리합니다.
3. 할 수 있는 것에 집중하기
지방의 분위기가 점점 살아나고 있습니다.
얼마전까지만 해도 이런 기사는 눈씻고도 찾아볼 수가 없었어요.
늘 지방 양극화, 지방은 안오른다, 하락에 대한 기사만 가득했었는데요.
투자를 하고 지켜보는 과정을 거치면서
영원한것은 없다라는것을 정말 많이 느끼는 것 같습니다.
23년도 서울, 수도권이 그렇게 쌌음에도 불구하고
용기를 못내 후회하던 분들이 많은데요.
“사람들은 대부분 다른 사람이 한다는
이유로 주식 투자에 관심을 갖습니다.
하지만 사실은 다른 사람이 하지 않을 때
관심을 갖는 것이 가장 좋습니다.”
-워런 버핏 삶의 원칙 중
이번에도 좋은 기회 다지났네..!
그때 했었어야 했는데 하고 후회하지 마시고
남들이 관심갖지 않을때 가치대비 싼자산을 모아간다면
수도권에 투자하지 못한다고 아무것도 하지 않았을때보다
훨씬 더 좋은 기회를 빨리 얻으실 수 있을거예요.
지방 선호도 파악이 어렵다면
현재 지방에서 가장 좋은 투자기회를 주고 있는 지역,
부산과 대구 비교평가 특강도 추천드리겠습니다💚
부산 대구뿐만 아니라 지방 비교평가하는데 도움이 되실 것 같아요 :)
씨앗을 뿌려야만 열매를 맺을 수 있다는 것을 잊지마시고
최선의 선택이라는 생각이 들면 꼭 행동하셨으면 좋겠습니다!
긴글 읽어주셔서 감사합니다 ☺️
