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서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요 바람숲 입니다 :)
따끈따끈한 양파링 멘토님의 서투기 2강을 듣고 왔습니다!
이번 2강 수강 전 제가 포인트를 뒀던 부분은
멘토님께서 어떤 관점으로 지역을 분석하시고 투자로 연결 짓는지
서울+경기12 에 투자할 경우 실질적인 투자 방법과 이후 자산 활용 전략
이었습니다.
# 지역분석과 이어지는 투자
제 이번달 목표 중 하나가
늘 200장 이상씩 쓰던 임장보고서를
강의 교안 스타일로 핵심만 남기고 줄이는 것인데
멘토님의 강의에서 그 답을 찾고자 했습니다.
강의를 들으며
분석해주신 A지역의 가치와 가격에 대한 것도
물론 배울 수 있었지만,
어떤 방식으로 지역의 가치와 가격을 분석하시고
그것을 바탕으로 투자전략을 세우시는지에
좀 더 초점을 두고 강의를 들었던 것 같습니다.
생각해보면 전에도 멘토님들께서
지역분석 강의에서는 지역을 바라보는 방법을
내 임장지에 어떻게 적용해볼지 생각해보라고
늘 말씀하셨는데
이제서야 그것을 그대~로 따라해볼 생각이 든 것 같습니다.
강의를 들으며
기존에 제가 임장보고서를 작성하고 지역을 분석하던 방법과
멘토님의 지역분석 흐름을 하나하나 비교해보았는데,
가치에 대한 분석, 생활권에 대한 분석, 가격에 대한 분석이
따로 노는게 아니라
전부 다 투자로 이어지게끔 하시는 부분을
가장 벤치마킹 하고 싶었습니다.
BM 이 지역을 보는 이유, 가치, 생활권 및 가격, 투자전략의 흐름으로 임보 작성하기
BM 지도, 표, 차트, 사진, 키워드로 핵심만 남기기
BM 입지에서 파악한 핵심 가치로 투자 우선순위 잡고, 가격을 붙여 할 수 있는 단지 추려 정리하기
+ 기존의 생각은 버리지 않고 따로 옆에 적어두기
# 규제지역에서의 투자와 그 이후 스텝
제 경우 규제지역에 실거주를 하면서 투자를 할 수 있는 상황은 아닙니다.
하지만 그럼에도 불구하고
언제 제가 이런 선택지로 투자하게 될지 모르고
무엇보다 규제가 나온지 이제 한달 되는 시점에
멘토님께서 어떤 방식으로 투자 의사결정을 하시는지가 궁금했는데
이번 강의에서는
거기에서 끝나지 않고
투자 이후에 어떻게 자산을 운용할 것인지에 대한 설명까지 다 해주셔서
정말 투자판에 오래 살아남아계시는 고수는
저만치 앞선 수 까지도 생각하고 투자결정을 하시는구나
하는 생각이 들었습니다.
특히
기존에 투자 후보를 뽑는 과정에서
각 상황별 대출 상한을 직접 계산해 넣은 부분이나
지역에서 우선인 가치판단 기준을 추가한 부분을 보며
가장 본질에 가까운 행동,
그러면서도 현 상황을 반영하여
그 안에서 투자를 해나가기 위한 실질적인 방법을 찾고
그것을 행동으로 옮기는 것이 이런 것이구나,
하는 것을 배웠습니다.
또한 '실거주'를 활용해 '투자'를 한다는 것의
진짜 의미는
'가치가 있는 곳의 자산을 취득하는 방법'임을
다시 한번 상기할 수 있었고
이것은 끝이 아닌 시작이라는 점,
그래서 늘 다음 투자를 준비해야 한다는 점을
강조해 주신 부분이 정말 기억에 많이 남습니다.
BM 투자후보에 엑셀에 지역 핵심 가치 반영하기
BM 투자후보에 엑셀에 대출 요건 반영하기
BM 포트폴리오 정리 및 향후 자금계획 세우기
BM 임대 놓을 때 상.상.가 준비하기
이렇게 살아 움직이고
매 순간 변화하는 시장에도
본질과 원칙을 강조해주시고
투자를 이어나갈 방법을 알려주시는
등대같은 멘토님들 덕분에
흔들리지 않고 길을 찾아가는 것 같습니다.
이번 강의에서 배운 것들,
하나도 빠짐없이 바로 적용해보겠습니다.
긴 시간 배움 가득한 강의해주신
양파링 멘토님!!
진심으로 감사드립니다.
마지막으로
멘토님께서 해주신 말씀 중
저를 단단하게 해주는 말씀으로
후기를 마치겠습니다.
감사합니다.
"어렵고 흔들리는건 당연합니다.
별일 아니야 라고 말해주는 멘토
주저앉고 싶은 나를 일으켜주는 동료
그런 동료를 만날 수 있는 환경이 있다면
할 수 있습니다."
