1.선정 아파트 : 전농 sk
조원들과 둘러본 동대문 답십리 장안 근처 아파트 중 가장 저의 예산에 근접하여 수익률 보고서 작성하기로 선정하였습니다.
해당 아파트는 2000년대 식으로
1830세대의 대단지 입니다.
동대문구는 재정비 재건축 등으로 대단지 아파트가 최근 많아졌으며 생활권 하나를 중심으로 아파트들이 생성되기 보다는 정비구역별로 별도 아파트들이 작은 상점과 커뮤니티를 끼고 생성되어 있습니다.
2.위치
3.입지평가
-교통 : A (강남 접근 1시간 이내)
지하철 역까지 도보 20분의 거리가 있지만 지하철 자체 도어투도어 1시간
-직장 : B
(유진아빠멘토님 자료)
-환경 : A
청량리 롯데백화점 및 마트 근접
주변에 전농사거리에 병원이 꽤 밀접해있음
-학군 : B
(불루마운틴1님 자료)
근처 거주하는 직장 동료들이 아이들 중학교 전후로 강동 등 이사가 잦았는데 데이터로도 찾아보니 동대문구의 학군은 좋은 편이 아님
초등학교가 많고 단지들에 붙어있다는 장점은 있음
-공급 : B
2025년 공급이 많이 예정되어있다.
4.과거 시세 및 현재 시세
저점 2016년 갭 3,016
고점 2021년 갭 4억 3,375
현재 시점 매전갭은 3억 정도
5.수익률 분석
(계산중입니다. 추후 보완하도록 하겠습니다.)
6.현장 사진
연도에 비해 깔끔하게 외관관리는 되어있음
지하와 지상 하이브리드 주차
보안이 아파트 내외로 별로 되어있지는 않음(주차시 차단정도) 또한 주차 공간이 부족해보임
댓글
라임님 과제하시느라 고생하셨습니다. 덕분에 둘러봤던 전농SK에 대해 파악할 수 있었습니다. 감사합니다 :) 2016년 3천만원 투자기회가 있었군요ㅎㅎ ㅠㅠ 앞으로 꾸준히 성장하여 또 다른 기회 잡을 수 있는 라임님 응원하겠습니다! 화이팅!!
