관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
A단지는
그땐 맞고, 지금은 아닐 수 있다.
투자의 본질이 같지만
시장상황과 가격이 달라졌으므로.
내가 하는 투자행동들은
그때도 맞고, 지금도 맞다.
시장이 바뀌었어도
투자의 본질이 바뀌지 않으므로.
안녕하세요! 흔들리지 않는 실력을
쌓아올리고 싶은 건축가정신 입니다.
일목요연 깔끔정리여왕 잔쟈니튜터님 ♥
입지분석을 통한 가치 파악과 가격의 연결,
현 시장에서 투자자의 마인드까지.
튜터님의 경험과 과거 시장 이야기를 들으며
지금 나는 흔들리지 않고 해야 할 일을 하면 되고
할 수 있는 매물을 투자해나가면 된다는 것을 깨달았습니다.
나의 목표는 1주택에서 끝낼게 아니었으니까요.
튜터님이 “제 투자 방향성은 목표예요.” 라고 답해주셨을 때
깨달았습니다.
아, 튜터님은 흔들리지 않으시는구나.
다주택자가 되고자 마음먹은 사람은
앞을 보고 가는데 집중한다.
어떤 상황에서도 그저, 할 일을 해나가는
잔쟈니님이 존경스러웠고,
그 길을 함께 걷고 있는 옆에 앉은 동료들
함께하는 조원분들,
앞에서 걸어가고 계신 튜터님, 멘토님들.
이 분들을 떠올리니 주저앉아 울고 있을 수 만은 없겠다!
그래, 할 일을 하자! 마음 먹었습니다.
줌인-줌아웃 무한반복
하다보면 익숙해지는 입지!
잔쟈니님 입지분석은 줌인-줌아웃 연속이었어요.
줌인 줌아웃을 왜, 어떻게 해야하는지
튜터님이 지역을 이해하는 방법을 고스란히
다 알려주시고
서울 전체→ 해당 지역 → 마지막 매물 비교까지
줌아웃으로 크게 보고
줌인으로 비교판단 하는 과정까지
배우는 시간이었어요.
적용할 것
1. 임보/임장
[인구]
- 인구 분석 그래프에서 알 수 있는 3가지 경우의 수 적용해서 특징 작성해보기 - 빌라밀집, 가족단위, 땅 자체가 상업지 인지 예측해보고 분임!
[지도]
- 서울에 빈땅이 있다 싶으면 그린벨트 같이 확인
[소득]
- 거주자 대비 근로자비율이 뜻하는 바 작성하기
[교통]
- 비슷한 단지가 고민 될 때는 3대업무지구에 더 빨리 가는 쪽이 어딘지 생각하기
- 역 따라 최인접 단지의 가격 작성하는 장표 만들어보기
[학군]
- 신규 택지에서 학군 보는 법 적용(+기사 활용)
[환경]
- 백화점이 있다고 다 좋은 것만도 아님. 그 지역에서 백화점, 대형마트가 가격에 영향 주는지.편의시설보다 더 중요한 입지요소가 무엇인지 파악하는 게 더 중요하다.
[공급]
- 서울은 빈땅이 없지만, 경기도는 있다. 임장지에 없다고 해도 그 외곽으로 빈땅이 있는 경우 외곽이나 인접지역에 신도시가 생겼을 때 가격과 시장이 어떻게 반응했는지 과거 역사를 보고, 그 지역과 인접지의 공급이 주는 영향 생각 쓰기 예) 하남미사신도시 입주 때, 주변 가격은?
- 인접지, 해당지역 공급만 보지말고 서울 전체 공급을 봐야하는 이유 & 인접지역 공급이 있어도 해당지역 전세가가 올랐던 이유
- 지도 위에 향후 3년 공급 아파트 위치 올리기
2. 인사이트
[시장]
- 3콤보! 이후 오게 될 상황들* 예측할 수는 없지만 과거를 통해 어느정도 예상해볼 수 있는 것들
[비교/결론]
- 비역세권 신축과 역세권 구축의 가격이 같다면! 구축이 갖는 가치
- 단지vs단지 = 잔쟈니님 장표 그대로 해보기
- 생활권 내→ 간→지역 간. 반드시 나는 지역 간 비교까지 해서 top3를 뽑아내자
- 결론 장표에서 가치, 가격, 리스크
[가치와 가격]
- 그래서 그게 집 값에 얼마나 영향을 줬나? 늘, 입지분석요소와 가격을 연결하여 생각쓰기
- 가격결정요소를 너무 많이 생각하면, 비교평가가 어려울 수 있다. 해당 지역의 가격결정요소(선호요소)를 1~2개로 정하고 비교해보자.
- 거래량 얼마나 찍히는지 시세 따면서 같이 확인
전임을 1통씩, 조원분들과 함께하면 시너지!
= 나는, 시세를 따며 모든 단지에 1통씩 전화를 해본다. 60개 단지=60통!
3. 마인드
: 이 시장에서 마인드 확실히 잡고가기
- 사장님의 말에, 무드에 일희일비하지 말고
- 시장이 보여주는 여러 모습 중 단편일 뿐이다
- 원인을 내 탓으로 돌리지만 말고,
- 마음의 적정온도, 평정심 유지하고 할 일 하기
4. 가치관:
세상은 불공평하다는 마인드 버리기
나는 아직까지도…
문득 나만 왜 이렇게 힘들까, 힘들게 사는걸까 라는 생각을 하곤했는데, 내가 만들어가는 나의 삶이 얼마나 주체적이고 희망으로 가득차있을지 기대하며 , 그런 삶이 감사한 것임을 깨닫는 하루하루를 쌓아가자.
새롭게 알게된 것
- 거래량이 없는데 호가가 높은 시장 상황, 그 뒤에 오게 되는 것들과 그 이유
- 고소득을 받아주는 지역인 경우, 어느정도 우선순위 생활권인 경우에 비슷한 가격일 때 대형을 선택하는 것도 가능(단, 여러 조건 고려 필요)
- 선호24평vs덜 선호 34평! 깔끔 정리.
- 리모델링은 호재인가 아닌가, 재건축과의 차이
- 현재, 서울에도 투자가능한 단지가 있다? 그래서, 달려들것인가? 투자할 것인가…..아하!
- 규제가 터지면, 언제가 가격이 왜곡된다! - 이럴 때 일 수록 가치를 잘 파악할 수 있어야 한다.
- 집 사기 좋은 시장일 때 부사님이 보이는 시그널
기억에 남는 문장 쟈니어록
1 그 때는 맞고 지금은 아니다
: 부동산에서는 공식을 찾으려 하지 말고 상황에 맞게 유연하게 사고해야 하는 이유. 예) 지금은 A단지가 우선순위여도, 가격이 오르고 시장상황이 바뀌면 B가 우선순위라고 말하는 게 맞는 이유. => 그래서 외우는게 아니라, 상황에 맞는 유연한 판단과 행동을 위해 계속 경험을 쌓는 거구나!
2 유망주와 챔피언
: 사람들은 유망주를 보지만, 챔피언은 흔들리지 않는다 - 미래가치보다 현재 가치를 대하는 자세
3 개구리 헤엄쳐서 빨리 가는 친구
: 이런 친구를 보면 대충 수영하고 싶어진다. 제대로 배우는 데까지 시간이 걸리지만 정석대로 배우면 물을 가르고 자유롭게 흐름을 느끼며 어느새 저만치 나아갈 수 있다 = 개구리 말고, 개헤엄 말고, 제대로 수영배우기. 시간이 걸리더라도.
6 동네 마실 가지 말고, 강의 재생만 오래 하지 말고
:(너무 찔렸다…) 적극적으로 임장가고, 가격과 가치를 보고 매물보고 판단하는 과정을 계속 쌓아가야 한다. (앞으로 반마당이란 내사전에 없는 것.)
감사합니다.
제가 가장 좋아하는 잔쟈니 튜터님을
뵐 수 있어서 가슴벅찬 하루였습니다.
8시간 동안 강의해주신 쟌쟈니님,
열과 성을 다해 강의 준비해주셔서 감사합니다.
깨달은 내용, 적용할 점 그리고 마인드까지
‘행동’하는 날을 쌓아가겠습니다.
무엇보다 이런 시장에서
그럼에도 내가 해야하는 이유
를 마음 가득 새겨 주셔서 감사합니다.
멈추지 않겠습니다.
감사합니다.
