[서투기 2번 기회에 9로9 투자해0 미라클맘]내가 할 수 있는 것들을 점을 찍으며 나아가자!!!

지금이야말로 가치를 볼 수 있은 안목이 절대적으로 필요한 시기이다. 

금액에 가치가 걸맞은 것이지를 보고 선택할 수 있는 안목이 필요하다.

현재 서울수도권 투자에서 가장 중요한 것은 서울수도권 자산을 갖을 방법을 찾는 것이다. 

이를 위해 지금 서울수도권 시장이 어떤 모습인지 알고 

내 상황에서 할 수 있는 방향을 정해 살 수 있는 것 중 가장 가치 있는 것을 선택한다.

강의 내용 중  인상 깊고 적용해보고 싶은 점들은 다음과 같다.

첫째, 위치적으로 외진 곳이라면 자체 상권이 형성된다. 

왜? 나오는게 어려우니까… 

임장을 하면서 유독 그 단지에 상가가 잘 형성되어 있다면 둘 중에 하나에 해당된다.

1)대로변에 있어서 아파트 상가지만 마치 진짜 근린상가처럼 이용 될 경우 예)행당대림

2)생활권 자체가 뚝 떨어져 있어서(항아리상권) 생활 상권이 아니면  상권을 이용하기 어려워서 상권이 발달한 경우 

예)난항동 

*임장하면서 전체적으로 볼 수 있는 눈을 먼저 갖추고 생활권을 들여다보자!!!

둘째, 생활권 키워드 정리할 때 입지요소별로 생각한다. 

직장 있나? 교통 있나? 학군 있나? 환경 있나?(편의시설도 환경이지만 신축이 들어오는 것도 환경이다. 아파트 밀집인가?)

키워드로 정리하고 각 생활권별 어떤 요소를 가지고 있는 곳을 가장 좋아할까를 생각한다.

 *생활권 키워드를 막연하게 생각하지 말고 입지요소별로 하나씩 따지면서 적어보자!!!

셋째, 생활권 우선 순위를 정할 때 헷갈린다면  생활권별 가격으로 검증을 해본다. 

 *생활권 순위 헷갈리면 가격으로 검증!!!

넷째, 대단지가 가지는 가치 중 시세가 명확하게 형성된다는 점이다. 

구분하고 싶으면 하락장 나홀로 단지들은 하락률이 없는 경우들이 있다. 

입지가 좋아서 빠지지 않은 것이 아니라 거래가 없어서 찍힌 실거래가 없어 하락장에 얼마를 찍었는지 모르는 것이다. 

대단지는 하락장에도 거래가 되니 하락률이 나오는 것이다. 

팔고자 할 때 받아줄 사람이 그만큼 많다는 것 바로 환금성이 된다는 것이다. 

*단순히 하락률만 보고 판단하지말자!!!

다섯째, 대형평형 매수 의사 결정을 하려면 하락장 때 거래가 있는가를 확인하면 된다. 

 *대형평형을 받아줄만한 수요가 있는지 확인하자!!!

투자는 시점의 판단이며 그 시기에 이것을 사도 되는건지 아닌지가 정해지는 것이다. 

시간이 지나면 갈라지며 본연의 가치를 찾아간다. 

무엇을 살 것인지 우선순위가 있을 뿐이다.

끊임없이 변하는 부동산 시장 안에서 내가 할 수 있는 것들을 하며 점을 찍고 나아가는 것이다.

기회가 왔을 때 투자해야 한다. 

10.15 규제 이후 지역을 어떻게 바라보고 어떤 식으로 시세정리를 해야 하는지 구체적으로 설명해주시고 거기에 연습까지~~~

현 시점에서 투자를 하기 위해 어떻게 행동해야 하는 지에 대해 너무나도 꼼꼼하게 강의해주신 양파링님께 감사드립니다.