[서투기 2번엔 영등포9 뽀개고 1투자 자산6배 이룰 조 긍정부자1] 2주차 강의 후기 - 내 의지로 제대로 살아보자 -양파링 튜터님

안녕하세요,

존버해서 기버가 되고픈 긍정부자1입니다.

11월이 요이땅! 시작되고 숨 쉴틈도 없이 조모임O/T, 조모임, 주말임장, 과제제출에 이어

벌써(?) 2주차를 맞이하게 되었습니다.

예전에는 공부로만 느껴졌던 강의들이 요즘에는 제 투자와 실거주에 무게를 두고 있어

한주 한주의 강의 업로드가 기대되고 기다려지는 강의가 되고 있습니다.

이번 주는 10년차 투자자이면서 실물이 더더더 예쁜 양파링 튜터팀의 A지역 분석 강의였습니다.

개인적으로 A지역은 아직 앞마당이 아니라 아쉬웠지만 6시간의 강의를 들으며

A지역을 구석구석 임장하는 느낌이라 반마당쯤은 되었던 것 같습니다. ㅎㅎㅎㅎ 

빠른 시일내에 A지역을 앞마당으로 만들어 이번 강의를 제대로 흡수하고 싶은 욕심이 생긴 곳이었습니다.

“ 내 의지로 제대로 살아보세요. 그 시간이 정말 정말 엄청난 가치로 되돌려 줄 것입니다.”  - 양파링 튜터님

강의 첫단에서 투자마인드 제대로 장착해주신 튜터님의 한마디에 

지금 2호기를 향해가고 있는 내 의지 점수는 몇점인지? 

정말 간절히 행동하고 있다고 자신 있게 말할 수 있는지?

10.15대책이라는 방패로 쉬엄쉬엄(?) 핑곗거리만 찾고는 있지 않는지? 생각이 많아졌습니다.

……………………….

투자 의지 풀 충전하고 튜터님의 강의를 따라 우리 가족이 생활하기에 어떤 생활권이 좋을지 

이 지역에 우리 가족의 보금자리 + 자산을 팝콘처럼 부풀려줄 똘똘한 아이는 어디에 있는지 

몰입하기 시작했습니다.  

현재 A지역은 어떤 분위기인가?

A지역은 올 상반기에 3년만에 신축 공급이 있었고, 

신축 공급이 정리되는 도중 6.27대출 규제가 추가되었지만

이 지역은 주담대 한도 여파가 거의 없어서 조용히 상승하고 있다고

A지역의 분위기를 정리해 주셔서 강의 기대감이 높아졌습니다 ^^

여기는 규제지역! 가격이 오르고 있다! 기다릴까? 

현재 수도권 투자에서 가장 중요한 것은 기다릴까? 말까?를 고민하는 것이 아니라 X

지금 ✔️서울/수도권 시장이 어떤 모습인지를 인지하고

✔️내 상황에서 할 수 있는 방향을 정하고 

살 수 있는 것 중 ✔️가장 가치 있는 것을 선택하라고 하셨습니다.

10년차 투자자인 튜터님의 투자 시선을 따라가보자!

‘최대한 강의를 듣는다’가 아니라 한 지역의 역사(?)를 듣는다는 마음으로 강의 내용을 흡수했습니다.

강의라고 생각하면 늘 딱딱하고 뭔가 공부하는 느낌인데,

최대한 튜터님이 말씀해 주신 내용들을 하얀 도화지 위에 그림을 그려본다고 상상하며 

투자자의 시선을 따라가 보았습니다.

도화지 위에 A지역의 위치(강남과의 거리)를 그려보고 상권(생활권)도 그려봅니다. 

동네별 인구(동별 연령층)는 어떻게 분포되어 있는지?

A지역은 유난히 00대 연령층이 많네….. 왜? … 그럼 집값은 안 오를까? 

(서울 00대 인구 비율을 구별로 비교해주셔서 이런 생각 또한 배워볼 수 있었습니다.)

💡BM하기 ! - 의문점이 생기면 다른 지역도 그러한지 비교해서 이유를 찾아본다!

사람들은 이 지역을 왜 선택할까? 

이 지역의 가장 선호 되는 생활권은 어디일까? 

직장/교통/학군/환경/공급은 다른 지역과 비교해서 우수할까?

생각을 확장하며 연결해가니 단순 공부가 아닌 지역 분석 특강 시간 같았습니다.

전고점과 하락률 재해석하기

단지 분석 시 기계적으로만 찾았던 전고점!

이제는 조금 성숙된 생각으로 정리해야겠다고 반성했습니다.

튜터님께서 전달해주신대로 단지 21년 상승장에서 거래된 전고점의 해석뿐 아니라

21년 이후 입지가 개선된 지역의 경우 21년도의 전고점을 넘어

숨은 가치를 알아 볼 수 있어야 한다는 말씀에 ‘현장만이 답이다’라고 또 한번 배워봅니다. 

하락률 또한 ‘좋은 게 먼저 많이 올라가니깐 여전히 많이 떨어져 있는 건 별로 아닐까?’가 아니라

시기별, 지역별 저평가 시기도 다르고 상승 순서의 차이일 뿐 생각을 단순화 하지 않기!

우리가 하는 투자는 어떤 투자일까?

개인적으로 저는 실거주가 가능해서 2년 후 자산 재배치를 계획하고 있습니다. 

그래서 실거주 겸 투자 대상의 단지를 찾으려니 모래사장에서 보석을 찾는 기분입니다. ㅠㅠ

그런데 저의 이런 근질근질한 부분을 긁어주신 튜터님!

" 실거주의 눈으로 바라보면 살 수 있는 것이 없어요. 단 한가지를 본다면 교통입니다. 

내집 마련을 하려는 게 아닙니다. 서울/수도권 핵심지 자산을 갖기 위한 현실적인 방법으로

실거주를 하는 것입니다"  (정신 번쩍!)

아직도 많이 부족한 투자자 마인드, 부자 그릇. 오늘도 마음을 다잡아 봅니다. 

마지막으로, 

⭐️“별일 아니야”라고 말해주는 멘토

⭐️주저 앉고 싶은 나를 멱살 잡아 일으키는 동료

⭐️그런 동료를 만날 수 있는 환경이 있다면 할 수 있습니다. (마음속에 새기겠습니다)

2주차 A지역을 함께 임장 하는기분으로 강의 준비해주신 양파링 튜터님 감사드립니다.❤️💗