안녕하세요, 갈아타기에 고민이 많이 되어 큰 틀에서 가르침을 부탁드립니다.
- 저는 직장 여의도, 36세입니다.
- 아내는 직장 대청역, 32세입니다. 무녀자입니다.
- 현재 거지주는 분당 정자동 소형아파트입니다. 현재 기준 매도시 8.5억 가능할 것으로 봅니다.
- 갈아타기로 서울에 진입하려 합니다.(마포구 태영아파트 목표 25평형)
- 자금은 15억이하로 매수하여 6억을 풀로 대출받으려 합니다.
- 부부합산 1.3억(세전) 수준의 연봉을 받고 있습니다. 6억 대출은 가능할 것으로 판단합니다.
- 현재 금융자산 탈탈 털면 3억원이 있습니다.(다만 연금저축, irp 전체해지 기준)
- 분당 아파트 매도 8.5억(대출 3억원)+현금 3억원+대출 6억원 = 14.5억원입니다.
내년 하반기까지 급여소득 및 기타 대여로 1억원의 추가 자금은 마련가능할 것으로 봅니다. 15.5억원 + a 가능.
이 정도의 상황인데
- 분당 재건축을 버리고 마포로 이동에 대해서 어떻게 생각하시나요?(재건축 준비위 임원으로 활동중)
마포 태영아파트는 도로여건, 직장 위치, 동네 쾌적함 정도에서 만족스러운데 더 좋은 대안을 찾기가 힘들어요.
어떤지역을 더 찾아보면 좋을지 힌트 좀 주세요. 부탁드립니다 자모님! 가이드를 내려주시와요.
중요하게 생각하는 포인트는
- 15억 이하 아파트
- 전용 59㎡(방 3개)
- 주거 쾌적성
- 분당 이상의 상급지 입니다.
댓글
한강왤케멀어 님 안녕하세요 :) 마포구 태영 단지 하나만 보기에는 다소 아쉬울수 있지 않을까 생각 되어 댓글 남기게 되었습니다 ~! 마포도 좋지만 다른 대안으로 여러 지역도 생각 해보셧으면 합니다 ! 한강님 직장은 가깝지만 아내분 직장까지는 거리가 있어 중간 지점으로 가도 괜찮지 않을까 생각도 되구요 ~ 세세하게 남겨주시기 위해 자금 계산도 꼼꼼히 해보셨을것 같아요 ! 갈아 타기가 한강님께 이후 소중한 발판이 될것 같아 정말 잘 되셧으면 하는 마음에 투자코칭을 꼭 받아 보셨으면 해서 댓글을 남기게 되었습니다 !
한강왤케멀어님 안녕하세요 :)
꾸준한 자산을 확보하기위해 노력하시는 부분이 멋지신것 같습니다.
자산에 맞는 지역을 선정하시는 부분이 궁금하신것 같습니다.
지역도 중요하지만 어떤 단지로 이사하시는 지도 중요하다고 생각합니다.
월급쟁이부자들 강의에 " 내집마련 기초반, 중급반, 실전반 " 을 통해서
어떻게 내집마련을 더 잘 할지 한번 공부해보시는 것도 좋다고 생각이 되구요,
전문가의 도움을 받을 수 있는 " 투자코칭과 구해줘내집 " 도 있으니 잘 활용 해보시면 좋을 것 같습니다
투자코칭 : https://weolbu.com/product/4836
구해줘 내집 : https://weolbu.com/realty
모쪼록 좋은 결정 하시길 바랍니다!
안녕하세요! 한강왤케멀어님 가지고 계신 소득으로 최대한 정확하게 설명해 주셔서 감사합니다. 분당 소형아파트 재건축을 보고 계시ㄴ데 다른 곳으로의 이동을 고려하고 계시군요. #마포 태영 갈아타기 관련 > 다른 곳도 보면 대안 2개 이상 만들기 일단 단지관점 마포 태영도 나쁜 단지는 아니지만 서울 전역에서 혹시 더 좋은 곳은 없는지 꼼꼼히 보신 후에 갈아타기 하실 것을 추천 드립니다. 내가 갈아타기 할 시 대안이 하나라면 나에게 주도권이 없고 매도자에게 있습니다. 그러나 더 좋은 곳 비슷한 곳의 대안을 가지고 있다면 협상의 키는 내가 가질 수 있어서 좋습니다. 지역적으로는 분당도 좋은 곳이기에 그 상급지가 서울에서는 많지 않습니다. 천천히 서울투자 기초반 강의를 들으면서 더 좋은 곳이 있을지 알고 행동하시면 좋겠습니다. #재건축 투자 > 기회 비용 알기 분당구도 어느 위치인지는 모르겠지만 재개발이 된다면 매우 입지가 개선 될 곳입니다. 다만 재개발은 내가 생각한 것보다 빨리 될 수도 안 될 수도 있습니다. 그래서 서울로 갈아탄다면 내가 잃어버릴 기회비용에 대해서도 잘 인지 하시고 내 것이 아님을 인정 하실 수 있어야 합니다. 좋은 상황에서 꼭 좋은 결정 하셨으면 좋겠습니다! 앞으로의 의사결정 좋은 방향으로 하시리라 믿습니다!
