[2제 만안9에서 64억 벌조_쪼코파이a]2강 후기(양파링멘토님)



안녕하세요

행동대장 행동π' 쪼코파이a 입니다.

2주차 강의 양파링멘토님의 A지역의 지역분석 강의입니다.

A지역에 대해서 올해 여름 더위를 이겨내며 열심히 다녔던 임장지라 더욱 기억에 남는 지역인데요.

그 지역에 대해 양파링멘토님의 지역분석을 통해서 다시 한번 파헤칠수 있어서 너무 좋았습니다

A지역의 현재가치.

A지역의 미래가치

A지역의 가격

이 3가지를 통해서 A지역이 왜 가치대비 싼지! 알수 있었던 도입부였습니다.

과거엔 A지역에 대한 주거지의 인식이 없었더라면, 

현재는 왜 A지역을 주목하고 있는지, 그리고 미래의 가치가 왜 더해지고 있는지를 

다른 지역들과의 비교를 통해서, A지역이 가지는 물리적 위치가 정말 '미쳤다'라고 표현될 만큼

가치대비 싸다!라고 생각해 볼수 있었던 지역이였습니다.

그렇다면 이 지역의 정말 어떤 가치를 지녔길래? 가치대비 싸다! 라고 볼수 있는지를

파링멘토님과 함께, 입지분석을 해보게 되었는데요.

입지- 직장,교통,학군,환경,공급

멘토님과 함께하는 임장보고서를 작성해 나가듯, 하나하나 각 생활권을 나눠보면서

지역의 입지요인을 따져볼수 있었습니다.

A지역이 가지는 중요한 입지요인이 무엇인지를 찾아보게 되면서, 그 위에 가격까지 더해

각 생활권 별 위상을 알아 보고 정리할 수 있었습니다.

특히 마지막 A지역에 대한 가격 정리의 한판이 너무 좋았는데요.

A지역의 가장 선호되는 생활권의 가격은 00억이야 ! 덜 선호되는 생활권의 가격은 00억이야 !라고

말할 수 있을 정도의 정리를 해볼수 있었던 시간이였습니다.

그렇다면 A지역에 대한 투자 전략까지도 배울수 있었는데요.

현시점 기준 규제로 인한, 실거주 의무를 기반으로 실거주에 대한 전략을 알아보게 되었습니다.

실거주 의무 2년을 고려하며, 내 상황에 맞는 LTV를 기준으로 접근 가능한 매매금액대를 설정하는 법

1주차 주우이님의 강의를 통해 배운것을 토대로 A지역에서 가치있는 우선순위를 선별하는 방법에 대해서

함께 해보면서 앞서 배웠던 입지요인에 대한 가치를 판단하며 실거주의 단지 우선순위까지 뽑아볼 수 있었습니다.

여기서 중요한 것은, 투자로써 접근을 위한 실거주 입주 후 자산활용 전략이란 걸 잊지 말아야 한다라는 것입니다.

그러기 위해 우리가 해야 할 일에 대한 프로세스까지 철저한 계획을 짜보게 되면서, 지금 우리가

땅의 가치를 지닌 A지역의 등기를 가져갈 수 있는 ‘기회’의 순간을 배우게 되었던 강의였습니다.

앞으로의 시장이 어떻게 흘러갈지 아무도 모르지만, 어떠한 시장속에서도 ‘기회’를 잡아 낼 수 있는 투자자로

성장해 나간다라는 말씀을 잊지 않고, 지금 내가 할 수 있는 최선의 선택으로 나아가겠습니다.

감사합니다 ♥