[열기 69기 3신할매도 4라고 콕 집어주는 아파트 고르조_오와] 고양시 일산동구 마두동 백마마을1단지아파트

✅ 아파트명 : 백마마을 1단지아파트

✅ 위치(지도)

✅ 입지평가

✔ 직장

고양시 사업체수 : 107,489개 / 종사자수 : 371,470명

일산동구 사업체수 : 41,740개 / 종사자수 159,438명

✔ 교통

강남: 1시간 29분 / 여의도 58분 / 시청 1시간 4분

✔ 학군

정발중 89.7% / 백신중 88.1% / 양일중 85.5%

✔ 공급

3년이내 공급: 총 6,249세대, 평균 2,083세대 (적정수요 1,457세대) -> 적정수요의 2배 범위내

✅ 과거 시세

✅ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 백마마을1단지 37평 현재 매매 8억, 전세 매물 없음(최근 11월 거래 5억)

✅ 현장사진

느낀점 : 37,47평으로 구성되어 있는 일산동구 백마학원가 바로 옆 단지다. 오전시간 대였지만 인적이 드물었고, 바로 옆 도로변 상가가 있지만 단지내는 조용하고 한적한 느낌임, 단지 사이 간격도 넓고 깔끔한 느낌이었고, 바로 옆단지에 초등학교와 길건너편 중학교가 있지만, 학원가 바로 옆 단지로 선호도가 높을 것으로 생각되고 투자물건으로는 평수가 넓어 어려울 수 있으나 실거주로는 좋을 것으로 생각됨