서기29기 2강 후기) 가격의 왜곡을 보는 눈을 배우다. [서기29기 우주구ㄹ1 미?🎀 0ㅖ쓰!!!!_행부맘]

안녕하세요! 행복한 부자엄마를 꿈꾸는 행부맘입니다.

이번 양파링 멘토님께서는 A지역 분석을 해 주셨습니다. 

올해 5월 서투기 27기를 듣기 시작하며 서울 수도권 임장을 시작한 저는 

대구에서 태어나 대구에서 자라나 대구에서 결혼하고 애낳고, 잠시 창원에 살다가 다시 대구로 이사온 

대구 아줌마입니다. 

20대때 서울에 놀러가면 명동가고, 여의도 구경가고, 잠실롯데 구경가본게 거의 다인 서잘알못인 사람, 저예요저^^

그런 제가 서울 집을 사겠다고 서울, 수도권을 헤집고 다닌지 이제 6개월째.

이제 서울역에 내려도 헤매지 않고 당당히 지하철을 타며 

서잘알이라고 신랑에게나마 은근히 뻐기는 중입니다.

그런 제게 A지역은 좀 관심의 대상이었습니다. 

부끄럽지만 제 앞마당이 송파구, 동작구, 영등포구인데, A지역은 이들 지역과 가까이 있고 

강남과 거리도 가깝고 선호하는 지하철도 있는데, 

가격이 주변 지역(구)에 비해 작게는 2~3억, 많게는 10억이상 쌌거든요. 

하지만 A지역에 가보지도 않고 어느새 그 가격에 익숙해지면서 

‘A지역이 그 가격인 데는 이유가 있을거야.’ 라는 생각을 하며 

A지역에 대한 생각을 무비판적으로 수용하고 있었습니다. 

이번 강의를 들으며 기존의 A지역에 대한 나의 무지와 선입견이 잘못 되었음을 알게 되었고, 

A지역이 너무나도 투자하기 좋은, 투자하고 싶은 매력적인 곳임을 깨닫게 되었습니다. 

강의 중 특히 인상깊은 내용은 

양파링멘토님께서 ‘20대 인구비율이 높은때, 집값이 오르지 않는다’는 기존의 생각에 

질문을 던지고, 관련 정보를 파악하며 반대사례를 찾아 검증하는 과정, 

그리고 그 속에서 기회를 찾는 투자자의 사고과정을 보여주신 부분이었습니다.

예) 화양현대(광진구, 20대 인구비율 2위 지역), 화양현대 20평대, 30평대 전고점이 비슷한 사례를 보여주시고, 

현재 화양현대 30평대의 가격이 더 많이 회복한 사례를 보여주시며, 

가격의 왜곡을 보는 눈을 키울 것을 강조하셨습니다.  

“지역을 보기 전에 한계를 긋지 말자”라는 말씀을 주신 부분도 투자자로서 꼭 새겨야 할 말씀이라는 생각이 듭니다. 

가격의 왜곡을 보는 눈을 키우기 위해 우리가 알아야 할 것은

그 단지의 가치

그 단지와 주변 단지간의 위상(선호도)과 가격 수준

이 부분에서 내가 얻은 인사이트!!

기존 생각을 허물고 투자 기회를 주는 질문을 던지자. 

기존 생각 : A지역은 직장이 없어. 베드타운의 역할을 하는 지역이야

투자자의 생각 : 직장이 없는데도 A지역에 왜 이렇게 많이 살까?

                                    어떤 요소가 사람들을 끌어들이는 것일까?(핵심선호요소)

그리고 제가 주목한 또 하나의 BM포인트!!

생활권 정리와 해당 생활권의 위상을 연계해서 정리해보자. 

기존 저의 방식은 해당지역의 생활권을 나누고, 생활권 내에 중요한 가치들을 정리하는 수준에서 마무리하였습니다. 

(과제를 위한 과제 수준에서 벗어나지 못하며, 생활권내에 저평가 단지를 파악하는 시도를 해보지 않았습니다.)

이번에 양파링멘토님께서 생활권 정리를 하시고, 그와 연계하여 생활권내 대표적 특징이 있는 단지들의 가격을 입혀보니, 단지들이 가지는 가치 대비 가격이 낮은, 저평가된 단지가 보였습니다. 

이렇게 한끗 차이의 노력이 더욱 필요함을 깨닫게 된 것이 또 큰 수확입니다. 

즉, 기존의 하던대로의 임보작성이 아니라 의미있는 성장이 되는 연습이 되어야 함을 깨닫게 되었습니다. 

매달 새로운 지역을 임장가고, 임장보고서를 써내려가는 행위 안에서

내가 지금 내 투자금으로 투자를 한다면 어디를 하는게 좋을지, 

투자와 연결된 임장을 하고, 투자를 위한 임보를 쓰는 적극적인 자세가 필요함을 다시한번 깨닫고 

그것을 마음에 새기게 되었습니다.  

그리고 투자를 위한 행동을 하리라 마음먹어 봅니다. 

제가 고군분투하며 해나가는 과정들의 본질은 내 비전보드를 현실로 만들어 가는 과정임을 잊지 않고 

앞으로 나아가겠습니다. 

지금 나의 행위들의 본질을 깨우쳐주신 양파링멘토님, 감사합니다!