[열반실전🦄1조_후추보리 튜터님🏠✨️💰_짱구아빠신형만] 2강 후기

안녕하세요 짱구아빠신형만입니다 
1강에 이어

용용맘맘님의 2강 후기 남겨보겠습니다 


느낀점: 기회를 놓쳤다고 손 놓고 있지말고 기회를 만드는 사람이 되라는 말씀을 나에게 적용해보기로 했습니다.
적용점: 현재 1호기 투자 후 종자돈이 없는 저는 실력을 up하기 위해 임보임장을 레벨업 하겠습니다. 또한 언제 종자돈이 갑자기 확 생길수 도 있으니깐 더 앞마당 쌓는 것에 집중해야겠다고 판단했습니다. 또한 진짜로 종자돈이 없는가? 자산재배치 통해 종자돈 만들어 기회를 잡을 순 없는가? 하는 고민을 하게 됐고, 여러가지 방법을 찾았습니다. 
이 생각까지 끌어주신 용맘강사님 감사합니다!

느낀점: 전고대비 하락률 크게 의미 없는 시장이 다가오고 있음. 전고를 거의 다 돌파할 것이기 때문. 이제 시장은 철저히 실력 검증 받는 시기가 왔음 
적용점: 한달 1개 앞마당 제대로 만들기/ 한달에 한번씩 N억대별 저평가 단지 추리기/ 자산상황 업데이트 및 재배치 고려하기/ 매도자 우위 시장이기에, 전임 및 매임 통해 행동으로 장부물건 찾기

느낀점: 분임은 우선순위로 볼 “구역”을 선정하는 과정 (그 지역의 선호요소 찾아내는 1차 필터)
적용점: 분임 전 조원들과 서로 궁금했던 점 1가지 씩 뽑고 나눈 뒤 의견 공유/ 생활권 별 장,단점 구분해서 투자연결(특히 단점은 극복되는가? 생각해보기)

느낀점: 단임 시 단지별 선호요소 찾는 것에 집중해라. 
적용점: 단임 시 로열동 찾아보고 생각해보기. 단임 시 단지특징이 있는 단지면, 그 특징 나타나는 동까지 단임해보기

느낀점: 시세그룹핑은 정말 중요하구나 
적용점: 대장급 보며 선호요소 파악하기/ 비슷한 가격대에 생활권 같이 묶여 있다면 투자할 때 잘 비교해봐야겠다는 알기/ 저평가 단지 찾고 매임후보 선정(가성비 단지 포함)

느낀점: 규제 이후 실거주자 컨셉 매임 팁 
적용점: 실수요자선호도(장기거주 목적으로 어디 단지가 좋은지 부사님께 묻기)/현장반응/최근실거래(수요이동포함)/전세반응(2년후전세세팅)

느낀점: 매임 후 결과를 잘 남기도록 장표에 써야겠다
적용점: 최종 1등 뽑고 가치and가격 작성하기, 매임후보 결정한 거 시간 흐른 뒤 복기해보기(모의투자=>깨달은 거 토대로 투자에 적용하기)

느낀점: 강사님의 강의꿀팁 너무 좋았다. 이거는 진짜 BM해야지
적용점: 강의에서 나온 단지 메모 후 나중에 앞마당 만들 때 확인하고 적용해보기(강사 레버리지)

느낀점: 비교평가의 핵심 3가지를 통해 비교평가의 감을 더 확실히 잡았다. 
적용점: 단지가치/ 가격/ 상황 (가치가 우선)

느낀점: 비교평가 시 가격을 비교하는 방법에 대해 더 깊게 배웠습니다
적용점: 현재가격→ 매물별 가격(동별사이드 등)→ 나의 상황 고려(추가투자or1채끝)

느낀점: 평수는 고려하지 않고 입지만 보고 선택해야 한다고 알았는데, 용맘님께서 평수를 줄여서 단지를 선택하는 경우 확실히 입지가 더 좋아야 한다고 말씀 주셨음. 
적용점: 내 1호기 투자 복기하며 적용해본 결과, 용맘님 말씀이 맞았음. 입지와 평수가 고민이라면 입지차이가 어느정도인지 가늠해보기

느낀점: 1,2,3등 순서 매기는 것이 아닌 어디가 더 수요가 있을까 관점으로 생각해라. 
적용점: 선호도를 상중하로 판단할건데, 어디가 더 수요가 있을까 관점으로 판단해보자

느낀점: 강의 통해 반드시 남길 2가지. 결국 가장ㅇ점 중요한 건 행동=실력, 마음가짐=멘탈
적용점: 실력은 매달 앞마당 1개씩 만들어가며 월부환경 안에서 up시키기, 앞마당 관리하며 투자자의 인사이트 쌓아가기/ 마음가짐은 시장상황 및 정책에 휘둘리지 않고 본질적인 가치와 가격에 집중하기.+ 선배님들의 인사이트 활용하기


마지막으로 다음 앞마당 임보 페이지에 전 앞마당 및 전 강의에서 BM할 부분 파트에 
강사님들꼐서 말씀주신 적용점 적어서 다음 앞마당 때 적용하기