우리가 집중해야 할 것들[서투기29기 2렇게 9르다보면 88조 만들조 그린 블루]

안녕하세요. 투자자로 성장하고 싶은 그린 블루입니다.

20대의 인구비율이 높은 지역의 집값이 오를까요?

• 광진구, 동작구, 마포구도 20대의 비율이 높다.(대학교 영향), 집값이 많이 오른 곳이다.

→ 20대의 비율로 보지 말고 그 지역의 가치를 보라

20대가 주택구매의 주요 세대가 아니깃 때문에 

사람들이 걱정을 하는 이유이다.

20대가 많아서라는 선입견을 배재하고 

그 지역이 가지는 주요한 입지를 알고 

투자를 하는게 중요하다.

대단지의 매리트

• 대단지는 넓은 수요층으로 꾸준한 거래가 있어서 안정적인 수요가 있다.
• 자체생활권을 형성하여 사람을 모으고 사람은 상권, 버스, 학교, 병원 등의 인프라를 만든다
• 대단지는 즉 브랜드를 형성하며 지역의 가격을 얘기할 때 대표성을 띤다.
• 노후시에는 재건축의 가능성이 높을 수 있다.

대단지는 하나의 도시를 만든다고 한다. 

지금 배우는 이 지역이 특히 그러하다

지형으로 산이 절반 이상을 이루고 있지만

그 지역을 대표할 수 있는 시세의 위상을 가질 수 있으며

앞에서 시세를 리딩 할 수 있는 특성을 지닌다.

세대수가 많을수록 쾌적하고 환경적인 기반도 잘되어 있어서

살기 좋다는 느낌을 준다.

주변 환경개선 단지 검토

• 재정비 사업 규모가 클수록 지역은 천지개벽하게 된다.
• 도로와 같은 도시기반시설이 정비되고
• 사람들이 좋아하는 상업시설이 들어오고
• 높아진 집값을 감당할 수 있는 사람들이 들어온다.

→주변에 있는 소규모의 단지가 있을때 호재로 작용할 수는 있지만 어디에 위치하고 있는지가 중요하다.

우리가 투자를 할 때 미래를 보며 앞으로 어떻게 될지

생각을 할 수 있는 곳이 재정비사업이 있는 곳이다.

큰 사업일 수록 가장 기대하게 되고 사람들의 이목을 집중시킨다.

그건 상승장일때 더욱 불타오른다.

그러나 위치가 어디이냐에 따라서 다르며

나는 수혜를 받을 수 있을거라고 생각했던 단지가

생각 외로 이목에서 벗어날 수 있다.

환경개선이 어느 정도로 이루어지는지 살펴보고

그것을 품을 단지인지? 아닌지? 좀 더 생각해 봐야 한다.

서울을 어떻게 접근을 해야 하고

앞으로 나아갈 방향을 구체적으로 제시한

강의내용이어서

실거주를 할 수 있는 사람이라면

많은 도움이 되는 내용인 것 같습니다

저도 실거주 하고 싶습니다^^

지방러라 실거주가 안되는게 단점 ㅠㅠ