안녕하세요! 수박조아입니다💜
오랜만에 실전반이라 용맘튜터님의 강의를 처음 들어보는데요!
와!!!! 무슨 일입니까......
정말 순식간의 완강으로 들어가는 매직!
마지막은 정말 울컥하기도 했던 강의 후기 남겨봅니다.
다시 기본으로 돌아가야 한다!
정말 기본으로 들어가서 임장, 임보, 비교평가를
어떻게 해야 하는지 그 디테일함을 배웠습니다.
내가 놓치고 있었던 것은 무엇일까?
튜터님께서 교안에 나왔던 부분 중에
바로 이번 제 임보에 적용하고 싶은 한 가지를 꼽자면
바로 6개월 후의 복기가 아닐까 싶습니다.
그동안 서울, 수도권 앞마당을 만들고
또 투자로 생각했던 단지들의 결과를 보면서
아! 그때 이렇게 했어야 하는구나!
생각이 드는 부분이 있는데요.
그냥 지나칠 게 아니고
이 부분을 기록하고, 복기하면서
그럼 제 다음 투자는 어떻게 적용할지
그 결과를 남겨야 함을 배웠습니다.
24년 12월, 이미 24년 상반기 보다 올라버린
단지들의 가격을 보면서
단지가 원래 가지고 있는 가치보다는
내가 봤던 것보다 오른 가격에 대한
판단을 먼저 해버렸습니다.
그래서 당시에는 소폭 올랐다고 생각한 가격도,
이제 와서 보니 그 단지를 선택하면 좋았겠다.
하는 것들도 생겼는데요!
이런 부분들을 지나치지 않고 제 임보에 녹여서
(지금은 돈이 없지만)
나중에 비슷한 상황이 생기면
이런 선택을 하겠다!라는 나만의 인사이트와 기준을
갖추어야 한다는 점을 배웠습니다.
특히 용맘튜터님께서 하시는 네이버 부동산의
현가격을 캡쳐해서 비교하는 부분이
직관적이고 너무 좋은 것 같습니다.
저도 바로 적용해 보도록 하겠습니다.
분임/단임/매임 전에 준비 단계 얼마나 하고 있었나?
제가 두 번째로 적용하고 싶은 부분은 바로
임장 전에 얼마만큼 준비하고 절실하게 하고 있었나 하는 부분입니다.
이렇게 오래 하신 튜터님께서도
매임 전에 가격과 전고점, 질문사항을 파악하고 가셨는데요.
급하게 매물 가격을 보고 있던...ㅎㅎ(매번 그런 건 아닙니다)
제 모습이 생각나면서 정말 기본으로 돌아가서
준비를 해야겠다는 생각을 했던 것 같습니다.
특히 가격과 전고점, 동별 특징에서
궁금했던 점들을 미리 체크해서
질문에 활용하는 점이 좋았던 것 같습니다.
또 결국 이런 질문과 궁금증은
제대로 된 임보! 시세와 그룹핑에서 나온다는 사실
잊지 않겠습니다.
마지막으로 비교평가!
비교평가에 대한 내용은 언제 들어도
흥미롭고 배울게 많은 것 같습니다.
특히나 수도권은 임장했던 곳들이 많이 나와서
들으면서 미리 제 생각을 적어보기도 하고,
재미있게 들었는데요!
비규제 지역에서도 어떤식으로 비교평가를 해야 하는지
튜터님의 생각을 들어볼 수 있어서 좋았습니다.
래하와 다산과의 비교도 재미있었네요.
이제 래하도 수리비까지 생각해야 한다니 ㅠ_ㅠ
용맘튜터님의 마지막 투자 과정을 들으면서,
뭉클했는데요....(전 F라 흑흑)
역전세를 맞을 때
지난 4년간 열심히 했는데, 없어지는 것 같았다.
23년에 서울에 들어간 사람이랑
자산 격차가 벌어지는게 눈에 보였다.
좌절감을 느꼈습니다.
할 수 있다는 믿음! 해야 한다는 결심으로
계속 이어왔고, 결국 등기를 쳤습니다.
가격이 떨어져도 버틸 수 있습니다.
원칙대로 최선을 다했기 때문입니다.
확신을 갖기 위해서 행동하세요.
손과 발이 묶였다고 아무것도 안 할 수 없다.
적당히 하라고 말씀 못 드린다.
포기하지 마시고, 꼭 결과를 얻으셨으면 좋겠습니다.
뭐든 적당히 해서는 얻는 게 없다는 것을
다시 한번 배웠습니다.
다음 투자를 위해서 확신을 갖기 위해
계속 행동해나가겠습니다!!
좋은 강의해 주신 용맘튜터님 정말 감사합니다.
다음엔 현장에서 듣고 싶습니다.😊💜
