[서기 29기 5늘의 노력으로 5배이상 결실 이루조 제이수안] 2강 양파링님 강의후기

-전반적인 요약-

A 지역의 지역분석을 통해 2025년 현재 서울과 수도권 투자전략을 배울 수 있다.

1.A지역의 최근 분위기

이 지역은 2024년 11월 탄핵 이슈 이후 굉장히 어려웠던 시장. 시장 전체가 매우 침체돼 있었고, 수요가 크게 위축된 상태에서 25년 초 xxxxxxxx 인근 입주가 있었는데 2025년 초 입주 당시 전세빼기가 쉽지 않은 지역이었다. 

그러나 이후 입주 물량이 정리되면서 매매가격은 다시 회복 흐름을 타기 시작했다.

2.지금 봐야하는관점

-지금은 내 상황에서 할 수 있는 투자 방향을 정하고 서울·수도권 각 지역의 가치를 미리 파악해두는 준비 단계에 있어야한다. 

-같은 평형대라도 지역별 가격 차가 극명하다는걸 알 수 있다.

-수도권의 핵심 가치는 결국 xx xxx인데 그것이 집값으로 연결된다.

- 지금 저렴하게 보이는 곳도 땅의 근본 가치는 변하지 않으므로 가치를 볼 줄 아는 눈을 키워야한다

3. A지역의 입지분석법 

-생략-

4.종잣돈별 매수전략과 이후 자산활용법

1)가격대별 예산으로 집을 골라보기

-내가 임장하고 내가 느꼈던 바를 정리 한다. 정답은 없다.

-여기서 뭐라도 사겠다는 생각이 아니라 적절한 후보지인지 가치를 보고 고민해 보는 시간을 갖으며 판단해 가는것이 핵심이다. 

-빠르게 판단하기 위해 xx을 먼저 넣고, xx에선 xxx단지 인지 확인하고 그게 없다면 xxx인지를 볼거다.  

2)투자 접근(실거주 마련이 아닌 투자 관점) 

- 지금 시장은 불안 요인 때문에 망설이기 쉽지만, 후보지를 선별하고 가치 판단을 해두어야 결국 큰 차이를 만들어낸다. 

-종잣돈별로 갈 수 있는 지역을 펼쳐놓고, 어디까지 올라갈 수 있을까와  xx xxx비교해봐도 가치가 충분한가를 기준으로 판단하는 접근이 필요하다.

-결국 투자란 오를 만한 가치가 있는 지역을 미리 선점하는 것이며, 시장이 회복되기 시작하면 이미 늦은 경우가 많다.

-후기 마무리-

이번 강의를 통해 잊고 있던 공부방법을 다시 상기할 수 있었고, 특히 가격대별 예산으로 집을 골라보기 위한 시세비교표에서 심플하면서 기억을 상기시킬 수 있는 표를 추가한다는것이 인상 깊었기 때문에 보고서에 꼭 반영해야겠다는 생각을 했다. 
내집 마련이 아닌 투자자의 관점으로 생각해야하고 어떻게 접근해야 하는지 다시 한번 되새길 수 있었다는 점이

큰 수확이었는데 무엇보다 A지역에 대한 강사님의 실제 분석 보고서를 볼 수 있었다는 점이 가장 큰 기쁨이었다.

서울에서 유일하게 알고 있던 A지역을 다뤄주셔셔 만약 모르는 지역을 다뤄주셨더라도 미리 알게되는 기쁨도 있었겠지만 아는지역이었기 때문에 그 장소들이 사진처럼 떠올라 재밌었고, 1년전 내가 생각했던 A지역 분석과 그당시 추렸던 단지들에 대해 검증받을 수 있는 시간이 된 것 같아 운이 좋았다는 생각을 했다.

감사합니다 :)