열반스쿨 기초반 3주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 27조 게릴라]

안녕하세요.^^

2 세상 모든 곳에 등기를 7

최강 27조 게릴라입니다.

어느덧 3주차가 지나가고 있네요^^

이번 주 강의는 양파링 강사님과 주우이 강사님의 강의가 이어졌어요~

그동안 이름만 익히 들어왔고 뵌 적 없던 강사님들이라 기대가 엄청 컸어요 ㅎㅎㅎ

그 기대에 걸맞게 상당히 재미있고 유쾌하게 강의를 이끌어 가 주셨습니다.

강의가 갈수록 재미있어서 앞으로 월부에서 들을 강의들도 기대가 큽니다~^^

1) 양파링 강사님께서는 아파트 수익률 관련 강의를 해주셨습니다.

하나의 아파트를 선정하여 위치부터 입지평가, 시세, 수익률 분석까지 단계별로

하나씩 객관적 기준을 토대로 매수 적절성 여부를 판단할 수 있는 법을 말씀해주셨어요.

여기에 자세하게 적긴 어려우니 궁금하신 분들은 꼭 열반 기초반 강의를 들어보시길

추천드립니다.

입지를 모르고, 수익률을 모르고 어떻게 적절한 투자를 할 수 있을까요?

제대로 분석할 줄 알아야 좋은 선택을 할 수 있다고 봅니다.

10년 기준 수익률 분석을 하면서 느낀 점은 중간에 가격이 떨어지거나

보합 수준인 기간이 길 때 그 기간을 참지 못하고 매도해버렸다면 원하는 수익률을

거둘 수 없었을 것이고, 충분히 싸다고 느끼는 저평가 지점,

즉 저점에 매수하지 못했다면 그만큼 수익률도 떨어졌을 것이라는 점을

알 수 있었습니다.(싸게 사서 기다렸을때 얼만큼의 수익률을 가져다 주는가?)

비슷한 입지의 아파트들을 비교할 때 10년 기준 수익률 분석을 통해

더 가치있는 아파트를 보는 눈을 기를 수 있고 또한 가치를 찾아가는 시간이

생각보다 길게 이어질 수 있음을 알고 기다림의 확신을 가질 수 있겠단

생각이 들었습니다.

-출처:네이버 블로그 부자의 탄생-

서울/수도권으로 시야를 넓히기 위해서 부단히 노력해야겠다는

다짐을 하게 만드는 강의였습니다.

땅의 가치는 여러가지 입지요소들에 의해 정해지는 것을 명심하고

건물보단 땅의 가치를 정확하게 파악할 수 있는 능력을 길러야겠습니다.

수도권과 지방의 평가기준이 다르다는 점도 잘 기억하겠습니다.

결론적으로 수익률 분석은 얼마를 들여 얼마를 가져올 것인가에 대한

가치 분석을 행하는 것! (내 투자금 얼마를 들여서 투자했을 때

내가 목표하는 수익률에 도달할만한 가치를 가졌는가?)

나름 이렇게 정리를 하게 되었습니다. 좋은 강의 감사합니다!

2)주우이 강사님께서는 초보투자자가 겪게 될 상황들에 대해 강의를 해주셨습니다.

-출처 : 예스24-

주우이 강사님께서는 열반 1기 선배님이셨고 너나위님은 조장이셨다고 했어요.

강사님이시면서 투자자의 길을 먼저 걸어간 선배님이시라고 생각하니

좀 더 마음이 친근해졌다고나 할까요^^

즐겁고 편안한 마음으로 강의를 들었습니다.

월부에는 정말 대단한 사람들 투성이란 생각이 들지만

주우이님의 경험담을 들으면 들을수록 진짜 대단하시다는 생각만

들더군요. 나라면 과연 저렇게 할 수 있을까 하는 의구심...

이런 의구심들은 앞으로 월부에서 강의듣고 공부하면서

하나 하나씩 제가 깨 나갈 부분이란 생각을 했습니다.

강사님께선 임장지역 선정해서 앞마당을 늘여가는 과정부터

(자기 살던 동네부터~~ 똥개도 자기 동네에서 반은 먹고 들어간단 말이

생각났어요 ㅎㅎ)

임장하면서 겪었던 시행착오들에 대해서 재미나게 설명해주셨고

지역에 대한 선입견을 버리고 임장하는 습관을 들이라고 말씀해주셨습니다.

어디로 임장을 가야하는지, 임보 갯수에 따른 가이드를 해주셨고

중요 포인트로 앞마당에 대해서 마침표를 꼭 찍고 넘어가라 조언해주셨어요.

그리고 입지 분석을 통해 비교평가를 하고 실제 투자사례를 들어

설명해주셨는데 정말 실사례를 통해 비교해주시니 왜

입지 분석을 해야하는지 정말 피부로 와 닿아서 좋았습니다.

그리고 복기하는 습관을 들여야겠다는 생각도 하게 됐구요.

강의 중 설명해주신 부분 중 저평가 여부를 판단하는 방법은

내용은 이해가 가긴 하는데 직접 다른 단지들 대상으로 하라고 한다면

사실 어떻게 접근해야할 지 아직은 감이 잘 안잡히는 부분이네요.

계속 공부하다보면 언젠간 감이 좀 오지 않을까 희망을 가져 봅니다.

그리고 정말 좋았던 부분은 성장 관련해서 해주신 말씀들이

기억에 많이 남았는데요..

목표를 세우고 그것을 이루기 위해 제시해주신 방법들에 대해

제게 잘 적용해서 한걸음씩 다가가겠다 다짐했구요

질문을 주저하지 말고 질문을 통해 성장하고 질문에 대한 답변을

그대로 행동해서 내 것으로 만들어야겠다고 또한 다짐했습니다.

마지막으로 내가 가지고 있는 관계의 소중함을 잊지 말고

소홀히 하지 않고 감사한 마음으로 진심을 다해 잘해야겠단

생각을 했습니다.

저도 사실 보통의 다른 사람들보다 배움의 속도가 느린 편인 사람이라

주우이님의 말씀들에 공감이 많이 갔습니다.

어딜가서 무얼 배워도 늘 느린 사람이라서요.

그래도 제가 잘하는 것 중 하나가 바로 느리더라도

꾸준히 오래 하는 것엔 소질이 좀 있는 편이라

주우이님 강의를 듣고 조금 마음이 편안해졌습니다.

앞으로 다른 강의에서도 뵐 수 있길 기대해봅니다.