안녕하세요.^^

2 세상 모든 곳에 등기를 7

최강 27조 게릴라입니다.

가이드를 참고해서 작성했습니다.

https://weolbu.com/community/39520

▶ 아파트명

성동구 행당동 서울숲 한신더휴

아파트명 : 서울숲 한신더휴

세대수 : 1,410세대

입주연도 : 2003년

위치 : 서울시 성동구 행당동

▶ 위치(지도) : 서울 2군

2호선 왕십리역 9번출구까지 성인 걸음으로 약 10분 소요

▶ 입지평가

1.직장분석(B등급)

** 성동구 종사자 및 사업체 수

종사자 : 178,243명 / 사업체 : 28,343개

2.교통분석 (주요업무지구 접근)(A등급)

* 최소환승 기준으로 비교

1) 서울숲 한신더휴 -> 강남역

2) 서울숲 한신더휴 -> 여의도역

3) 서울숲 한신더휴 -> 시청역

3.학군분석(B등급)

광희중 86.0% / 성수중 82.5% / 무학중 80.6%

무학중과 광희중 모두 학업성취도 80%이상으로 양호한 수준이며

단지에서 도보로 각각 12분, 14분정도 소요됩니다.

** 학원가

행당역 주변에 학원가 37개로 양호한 수준으로 보입니다.

4.환경분석(B등급)

*롯데마트 1개, 이마트 1개

행당역 롯데마트까지 도보로 15분 정도 소요되고 차로는 5분 이내로 접근이 가능합니다.

왕십리 이마트까지 도보로 17분, 차로 3분 이내로 접근이 가능합니다.

5.공급(S등급)

성동구 인구 : 27만 7,701명 ('23.11)

적정 수요 (인구수 x 0.005 ) : 1,389세대/1년 , 4,167세대/3년

* 향후 3년간 공급물량 (1,749세대 : 3년 공급물량 적정수요 대비 1/2 이하)

2024년 : 825세대

2025년 : 924세대

2026년 : 0세대

* 아실에는 성동구 공급물량 정보가 제대로 표시되지 않음.(부동산 지인에서 참고)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진