서울시 신혼부부 청년 임차보증금 이자지원 완벽정리｜지원대상·금리·기간 총정리

• 서울시가 11월 20일부터 신혼부부·청년 임차보증금 이자지원사업을 대폭 개선합니다.
• 신혼부부는 대출기간이 최장 12년으로 연장, 청년은 월세 기준이 70만 원 → 90만 원 이하로 완화됩니다.
• 난임·출산가구, 자립준비청년도 새로 포함되어 더 많은 이자 혜택을 받을 수 있습니다.

📌 목차

1. 신혼부부·청년 이자지원사업, 왜 달라졌을까?
2. 신혼부부·청년 임차보증금 지원조건 총정리
3. 출산·난임가구 대출기간 연장 혜택
4. 월세 포함 계약도 지원! 환산보증금 기준 신설
5. 청년 월세 기준 완화 + 자립준비청년 금리 추가
6. 신청 방법과 문의처

“결혼 3년 차인데 아직 전세를 못 옮겼어요.”
“혼자 사는 월세 80만 원, 이자라도 조금 줄었으면 좋겠네요.”

이런 이야기가 요즘 서울 30~40대 사이에서 낯설지 않죠.
서울시도 이런 현실을 외면하지 않았습니다.

2025년 11월 20일부터,

신혼부부와 청년이 조금 더 숨통을 틀 수 있도록
‘임차보증금 이자지원사업’이 새롭게 바뀝니다.

기존에는 금리와 기간, 월세 기준이 까다로워
혜택을 받기 어려웠던 분들도 이번 개편으로 문턱이 많이 낮아졌어요.

1.신혼부부·청년 임차보증금 이자지원사업 총정리

서울시는 무주택 신혼부부·청년층의 주거 안정을 돕기 위해
국민·신한·하나은행과 협력해 임차보증금 대출의 일부 이자를 지원합니다.
11월 20일부터는 대출기간, 월세기준, 금리 등 여러 조건이 완화됩니다.

👉 핵심 변화 포인트

• 신혼부부: 대출기간 12년까지 연장 가능
• 청년: 월세 기준 완화 + 자립준비청년 금리 추가

2.출산·난임가구 대출기간 연장

이번 개편에서 가장 눈에 띄는 변화는 출산·난임가구의 대출기간 확대입니다.

기존에는 자녀 3명 이상을 출산해야 최장 10년까지 연장이 가능했지만,
이제는 2명만 출산해도 최장 12년까지 대출을 유지할 수 있습니다.

📌 즉, 난임 시술 증빙을 제출하면 2년 연장 가능,

이후 출산하면 추가로 4년 연장되어
총 10년까지 이용할 수 있습니다.

그동안 “아이를 낳지 못하면 대출을 연장할 수 없었다”는 불안감이 컸는데,
이제는 출산을 준비 중인 부부도 좀 더 여유 있게 계획을 세울 수 있겠죠.

3.월세 포함 계약도 지원! ‘환산 임차보증금’ 기준 도입

요즘 월세 비중이 높아지다 보니,
“보증금 3억 + 월세 50만 원이면 지원 안 되나요?” 이런 질문 많았죠.

이번 개편으로 월세 계약도 지원 가능해졌습니다.

보증금과 월세를 합산한 ‘환산 임차보증금’ 기준이 새로 생긴 겁니다.

계산식 👉 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전월세 전환율)

서울시 전월세 전환율 5.5%를 적용해,
환산 임차보증금이 7억 원 이하이면 지원 대상이 됩니다.
(적용일: 2025년 11월 20일 신규대출 추천서 신청자부터)

4.청년 월세기준 완화 + 자립준비청년 금리 1.0% 추가

청년층의 부담을 줄이기 위해 월세 상한선이 90만 원 이하로 완화됩니다.
즉, 기존 70만 원 초과 주택도 이제 지원이 가능해요.

또한 보호시설에서 퇴소해 홀로서기를 시작한 자립준비청년도
한부모가족과 동일하게 추가금리 1.0% 지원을 받을 수 있게 됐습니다.

👉 기본금리 2.0% + 추가금리 1.0% = 최대 3.0% 지원

이전엔 한부모가족만 해당됐던 혜택이 자립청년에게도 확대된 건
정책적으로도 큰 의미가 있습니다.

5.신청 방법과 문의처

서울시 신혼부부·청년 임차보증금 이자지원사업의 세부 내용은
‘서울주거포털’과 120 다산콜센터(국번 없이 120) 에서 확인할 수 있습니다.

11월 20일부터 새 기준이 적용되니,

• 신규 대출 예정자,
• 기존 대출 연장 신청자
  모두 변경된 조건을 꼭 확인하세요.

서울에 사는 청년과 신혼부부에게 한숨 돌릴 시간

월세, 전세, 이자, 출산까지…
요즘은 숨만 쉬어도 돈이 새나간다는 말이 실감됩니다.

이번 정책 변화는 완벽하진 않지만,
서울에서 집을 구하고 가족을 꾸리려는 이들에게
‘그래도 조금은 나아졌다’는 희망의 신호가 될 것 같습니다.

이자지원으로 월세 부담을 줄였다면,
이제 연말정산에서 세금도 줄이는 법을 알아볼 차례!

‘소득공제’랑 ‘세액공제’가 헷갈린다면
지금 아래 글에서 두 제도의 차이를 한눈에 정리해드렸으니 꼭 확인해보세요!

👉 [소득공제 vs 세액공제 차이 완벽 정리 (연말정산 대비 필수)]