[재테크기초반 2제 우ㄹ1는 통장 터질 일만 남았조 - 금융소득종합과세]3주차 오프 수강후기 - α투자는 전세 레버리지를 통한 부동산 투자

Intro. 재테크에 대한 확신

재테크가 무엇인지도 몰랐고, 재테크라는 단어에 막연한 두려움도 있었다.

1강을 통해 목표 금액을 세우고, 2강을 통해 좋은 β투자(절세계좌+미국ETF) 수단을 배웠으며, 마지막으로 3강에서 α투자(전세 레버리지 투자를 통한 부동산 투자)를 배웠다. 그동안 내가 알고 있던 재테크 하고는 많이 달랐다.

회사 동료들을 보면 누군가는 주식시장을 공부하고 재무제표를 분석해서 투자수익을 내기도 하고, 코인에 투자해서 쏠쏠한 재미를 보기도 한다. 금에 투자했다는 사람도 있고, 누구는 배당주에 투자해서 1년에 2천만원 이상의 수익을 내고 있기도 한다. 그렇게 재테크라는 것은 많은 투자자산으로 이어져 있고, 그래서 더 어렵고 다가가기 어려운 단어였던 것 같다. 

하지만 이번 재테크 강의를 통해 확실한 방향이 정해졌다. 

시장의 평균수익률을 내면서 절세효과까지 얻고 싶다면 연금저축계좌를 통해 미국 ETF에 투자하면 되고 시장의 평균수익률을 초과해서 내고 싶다면 부동산, 그 중에서도 아파트에 투자하면 된다. 재테크에는 미국 ETF와 부동산말고도 많은 수단과 방법이 있지만 이 두 가지 방법이 좋은 이유에 대해서 2~3강을 통해 배울 수 있었고, 목표+β투자+α투자를 통해 재테크의 배움을 완성하고 재테크에 대한 확신을 얻을 수 있어서 매우 좋았다. 앞으로의 90일 습관을 통해 강의에서 배운 것을 그대로 실천하고 이제 막 시작한 나의 자산 불리기 프로젝트에 슈퍼 초울트라 로케트 파워 엔진을 달아보려고 한다. 

1. 배운점

1) 부동산 vs 주식 vs 적금

   > 셋중에 가장 좋은 알파투자는 무엇일까? 베타투자 보다 높은 수익을 기대할 수 있으면서 변동성이 작고, 실질적으로 내가 접근 가능한 투자 수단은 부동산이라고 배웠다. 

   > 적금은 궁극적으로 알파투자가 아니다. 이율이 너무 낮아서 1강에서 배운 ETF 장기 투자보다 좋은 수단은 아니다. 주식은 어떠한가? 애플, 테슬라, S&P500까지 최근 많이 올랐다는 기사를 쉽게 접할 수 있다. 부동산 만큼이나 수익을 낼 수 있는 것은 확실하다. 하지만 오르기 전에 그런 주식을 내가 찾아서 몇천만원 넣을 수 있을까? 변동성을 내가 감당가능한가? 나는 그런 강심장은 아니다. 결국 돌고돌고 부동산이 가장 좋은 알파투자라고 결론지었다.

2) 아파트 vs 주상복합 vs 오피스텔 vs 빌라 vs재개발/재건축

   > 수요가 많고, 안정적이고, 투자금 대비 수익이 좋고, 환금성이 높고, 예측가능한 기간안에서 수익을 볼 수 있는 부동산은 아파트 뿐이다. 이제 ‘빌라는 안되요?, ’오피스텔은요?' 이런 질문은 할 필요가 없다. ‘저 집은 빌라에 투자해서 재개발로 5억 벌었데’, 이런 말들에 더 이상 휘둘리지 않기로 마음을 굳건히, 굳건히 다져본다.

3) 전세 레버리지 투자

   > 전세 레버리지 투자란 무엇인가? 강의에서는 적은 힘으로 큰 힘을 낼 수 있게 해주는 원리라고 배웠다. 내가 가진 돈만으로는 살 수 없는 아파트를 임차인의 전세금이 있으면 살 수 있게 된다는 의미이다. 그러면 매매가와 전세가 차이만을 보면서 투자하면 되는 것인가? 그렇지 않다. 전세 레버리지 투자를 하려면 그 단지가 충분히 좋은 입지를 가지고 있고, 전세수요가 충분하면서 매매가가 감당 가능한 수준으로 적정할 때 투자 해야 한다. 그 이유는 시스템 투자로 설명 가능하다. 

   > 현금흐름(전세가 상승) + 시세차익(매매가 변동): 입지 좋은 곳이라면 전세가 상승을 통한 현금흐름이 발생한다고 배웠다. 지속적으로 발생하는 현금흐름을 통해 다시 재투자 하고 또 다시 현금흐름이 발생하게 되는 구조이다. 이것이 시스템 투자이다. 단순히 매전갭만 보고 투자한다면 전세가 상승이 어려울 수 있고, 그러면 시스템 투자가 힘들어 진다. 강의에서는 이러한 갭투자와 전세 레버리지 투자의 차이를 명확히 설명해주어서 매우 좋았다.

2. 느낀점

1) 재테크 기초반의 궁극적 목표(1차 목표)는 10억 만들기

   > 재테크기초반에서는 1~3강을 통해 10억을 더 빨리, 더 많이 모으는 것을 궁극적인 목표로 하고 있는 것 같다. 

   > 1강에서 통장 쪼개기를 통해서 지출을 줄일 수 있는 시스템을 알려주고, 2강에서 β투자로 절세계좌를 통해 미국ETF에 투자하는 방법을 알려주고, 3강에서는 α투자로 전세 레버리지 투자를 통해 부동산에 투자하는 방법을 알려준다. 직장만 편안히(?) 다니면서 ‘나는 투자에 관심없어’, ‘회사일도 바빠’, 라고 생각하면서 예적금만 가입하고 있다면 노후 대비를 할 수가 없다. 그만큼 물가가 빠르게 오르고, 자산가치도 빠르게 상승하고 있기 때문이다. 이제 투자는 선택이 아닌 필수라는 생각이 든다.

2) 재테크를 위한 이정표 같은 강의

   > 재테크가 무엇인지 누군가에게 정확히 설명해줄 수 있는가? 주식으로 몇 천만원 버는 것? 옛날에 사놓은 빌라가 재개발 되서 대박 터지는 것? 비트코인에 관심을 갖고 단타로 돈을 버는것? 모두 아니다. 막연히 돈을 벌었다고 재테크를 하고 있는 것이 아니란 말이다. 강의에서는 목표금액을 정하고, 무엇을 투자(β투자로 미국ETF, α투자로 부동산)할지 알려주고, 어떻게 투자할지(절세계좌 활용, 전세 레버리지 투자)알려준다. 물론 리스크 관리까지 말이다. 

   > 회사일과 부동산만 공부하고 있던 나에게 재테크가 무엇인지 알려주었고, 앞으로 무엇을 하게 될지 알게 되었다. 왜 투자를 해야 하는지, 어떻게 투자를 해야 하는지, 무엇을 투자해야 하는지 아직 잘 알지 못한다면 가장 먼저 들어야 할 강의일 것이다.

3. 나에게 적용할점

1) 3개월 수강계획 세우기

   > 12월: 부산/대구 특강

   > 1월: 지투실 도전, 안되면 실준

   > 3월: 실전반 도전 

   > 4월: 지투실 도전, 안되면 지투기

2) 앞으로 3개월 동안 앞마당 늘리기

  > 투자할 수 있는 지역 앞마당 늘려가기(부산, 대구, 만안구, 군포 등)

  > 부산/대구 특강 수강하여 활용할지 판단하기

3) 90일 습관만들기

   > 시세트래킹 습관 만들기

   > 운동 습관 만들기

   > 목실감시금부 세부적으로 작성하기

   > 매월 독서 1권 하기

   > 위 모든 습관에 성공하면 가족과 함께 호텔 뷔페 플렉스 하고, 좋은 셔츠 하나 나에게 선물한다.!!