수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요. 예비부자님!!!
정직한 예비부자 정예부입니다.
오늘은 저의 시세지도 만드는 방법을 나누고자 합니다.
먼저 저의 앞마당 중 하나인 강서구를 예를 들어 설명드리겠습니다.
천천히 따라와 주세요.
1.생활권 캡쳐하기
분임을 통해서 나눈 생활권에 맞추어 지도를 캡쳐합니다.
2. 입지 올리기
지하철역, 초등학교, 중학교, 백화점, 대형마트, 병원들의 입지요소들을
지도위에 올립니다.
3.호갱노노에서 단지경계 확인 하기
호갱노노에서 단지를 검색 혹은 클릭하면 단지의 경계가 나옵니다.
이것을 눈으로 확인합니다.
4. 지도에 따라 그리기
ppt에서 삽입>도형>자유형 도형을 클릭하여
확인한 경계에 따라 지도위에 단지경게를 그립니다.
삽입 > 도형 > 정육면체를 클릭하여 건물을 올립니다.
5. 단지명과 평형, 매매가, 전세가 넣기
적당한 위치에 단지명과 평형, 매매가, 전세가를 넣습니다.
6. 가격, 연식, 전고점에 따라 나누기
좌측에는 가격을 2억마다 나누며 이것이 건물의 색이 됩니다.
우측은 연식으로 그리신 땅색이 됩니다.
그리고 띵의 윤관선은 전고점의 돌파여부를 나타냅니다.
모든 도형의 편집은 도형서식에서 이루어집니다.(도형을 클릭하면 상위에 뜹니다)
채우기 색(투명도 60%), 윤관석을 위의 방법대로 변경하면 됩니다.
그럼 하나의 단지가 완성됩니다.
이것을 30평대로 단지들을 올리면 됩니다.
그리고 20평대로 그리면 이렇게 됩니다.
20평대가 없는 단지는 건물을 올리지 말고 단지경계만 그리면 됩니다.
이렇게 지도에 한 판에 올리면
입지에 따른 가치와 사람들의 선호도와 가격이 눈에 보이게 됩니다.
마곡30평대는 15억대이상, 17억까지의 가격대로 형성되어 있구나
전고점은 대부분 넘었네, 연식은 모두 2010년식, 준신축 정도 되는 구나
아직 전고점을 넘지 않은 단지들이 3개가 있네
>전임과 매임을 통해서 알아봐야겠다.
이러한 과정을 통해서 단지의 입지뿐만 아니라 투자후보 단지들을
추리는데 도움이 되는 것 같습니다.
한땀 한땀 따느데 오래걸리지만
그 과정에서 자연스럽게 가격을 익히고
입치를 익히며 투자후보단지들을 추린다는 점에서
도움이 되는 것 같습니다.
위 과정은 캐모마일 튜터님의 임장보고서 특강 중의
시세지도 파트를 BM한 것입니다.
시간이 지나 위 강의는 없어졌지만
이러한 노가다를 통해서 더욱 선명한 앞마당을 만드는데
도움이 되는 것 같습니다.
매일, 꾸준히, 될때까지 하는 월부인 화이팅!!!!!
