수정구 창곡동 위례호반써밋에비뉴 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 102조 탄탄맘]

1.아파트명 : 성남시 수정구 창곡동 위례호반써밋에비뉴

2.위치(지도)

3.입지평가

-직장

성남시 수정구 사업체수 15,262 / 종사자수 68,398 C

(참고 성남시 사업체수 66,333 / 종사자수 467,627 S등급, 그러나 대부분이 분당구)

-교통

강남 56분 / 여의도 1시간7분 / 시청 1시간 10분

4.학군

위례한빛중 94.4% / 상원여중 83.7% / 성남여중 73.8%

(참고 위례중 83.6% / 송례중 85.8%)

5.공급

성남시 수정구 없음

*과거시세

*수익률분석(10년내 투자 타이밍)

*총평

일자리 C

교통 A

학군 C

환경 B

공급 S

위례는 성남시, 하남시, 송파구 세 도시가 합쳐진 신도시다. 그래서인지 분석할 때 좀 애매했다.

학군 부분도 성남 구도심쪽이 같이 잡히거나 먼 하남, 송파도 같이 잡혀서 초보자가 분석하기엔 좀 어려웠다.

그래도 수익률 보고서를 쓰며 다시 깨닫게 된 점은 위례는 역시 교통이 불편하다는 점이었다.

광역버스가 들어오고 남위례역이 생기는 등 신도시 초기보다 많은 변화가 생겼으나 역시 강남까지 가는데는 1시간 가까이 소요. 이럴 바에는 분당 구축 역 근처에 살면서 신분당선 타고 강남역에 가는게 빠르다는 생각이 들었다.

위례 내에 트램이 도입되면 어떨지 모르겠으나 현재는 새 아파트라는 것 빼고는 교통 부분에서는 좀 최악 같다.

현재 갭이 7억정도 되는데 이 가격으로는 투자하지 않을 것 같다.