[실전33기 ‘우‘리를 ‘ㅈ1‘키는 ‘공‘부와 함께 ☔️9제지역 날라다니조 해적왕] 성공적인 투자!! 임장과 임보가 기본이다!(feat.용맘 튜터님 2강 후기)

안녕하세요!!

인생이란 위대한 항로에서

자유롭게 항해 중인

해적왕 입니다 😁

용맘 튜터님 2강은

‘가치 있는 아파트를 고르는 실전 노하우’에

대한 내용이었습니다!!

“진짜 실전 투자로 이어지는 것!!

임장과 임보에서 옵니다.”

-용맘 튜터님-

사람들이 갖고 싶어하는 것 

즉, 가치를 제대로 아는 것인데

이는 임장과 임보를 통해 얻을 수 있습니다.

그럼 얼마의 가격으로 사는것이 싼가?

이는, 비교평가를 통해

답을 찾을 수 있습니다!

이번 강의는

혼란한 규제 상황에서 기본으로 다시 돌아가

임장과 임보, 그리고 비교평가를 통해

선호도를 파악하는 방법에 대한 내용이었습니다.

임장과 임보를 제대로 한다는 것은?

먼저, 임장과 임보를 제대로 한다는 것은

분임을 통해 생활권별 선호도와 우선 순위를 정리하고

단임을 통해 단지별 선호도와 투자 우선 단지를 정할 수 있고

마지막, 매임을 통해 나에게 맞는 투자 결론을

낼 수 있다는 것을 의미합니다.

재수강인 저에게

이번 용맘 튜터님 강의는 BM해서

적용할 부분들이 정말 많았던

유익한 시간이었습니다.

임장과 임보가 각각 분리된게 아닌

“내가 이 지역에서 투자를 한다면

어디가 가장 최선일지?”에 대한 답을 찾기위해

임장과 임보가 같이 연결되어 움직이면서

나의 투자에 연결하는 것이 중요함을 깨달았습니다.

사전임보를 쓰면서 임장지의

핵심 주거요인은 무엇인지에 대해

데이터를 검토하고

현장에서 직접 발품을 팔아서 확인하여

임장과 임보가 서로 유기적으로 이어지는 것이 중요합니다.

분위기 임장을 통해

✔️생활권 특징

✔️ 교통, 상권, 학군, 사람, 분위기에 대한 나의 느낌!

✔️ 각 생활권별 랜드마크 단지의 특성과 가격에 대해

남겨야 합니다!!

그리고 단지임장을 통해

사람들에게 유의미한 단지를 선별하고,

내 투자에 적용할 후보단지를 골라내고

그 단지가 어떤 이유로 수요를 당기는지

현장에서 확인하여야 합니다!!

단지임장 후 임보에 남겨야할 것은

바로 시세그룹핑을 통한

저평가 단지를 찾는 것입니다.

결국, 우리가 힘들어하는

단지분석은 단지에 대한 가치를 

스스로 정리하는 과정으로

투자 우선순위 단지를 골라내고

가격의 왜곡을 찾아내는 과정입니다.

그리고, 매임을 통해

가치대비 저렴한 투자후보를 찾아야 합니다.

✅ BM 포인트

🎯 임장전 확인 사항을 미리 체크

🎯 임장전 동료들과 각자의 궁금정을

1가지씩 뽑아서 의견 공유하기!

🎯투자 후보단지의 실제 매물 정보를

매달 임보에 남겨서 추후 트래킹과 복기까지 남기기!

비교평가를 통한 저평가 판단!!!

비교평가의 핵심포인트는 

단지의 가치를 정확하게 이해하고

가격과 상황을 파악하여 저평가 여부를 확인하는 것입니다.

이를 위해 생활권별로

🌟핵심선호요인이 무엇인지?를

1차적으로 알아야 단지간의 비교평가가 시작됩니다!

수도권에서 기본적인 핵심가치는

그 단지가 위치하는 물리적 위치!

즉 로케이션입니다!

흔히들 이야기하는 강남과 한강에서 10km, 20km 등

얼마나 떨어져 있는지?가 중요합니다.

용맘 튜터님 강의를 통해

비교 평가를 위해서는

가격과 가치를 고정해서 비교하는 것이

효과적이다는 것을 배웠습니다.

마지막으로 이번 강의를 통해

규제 상황에도 굴하지 않고 내가 해야할 일을 

끝까지 하겠다는 마인드를 다질 수 있었습니다!

그리고, 최선의 투자를 위한

임장과 임보, 비교평가 중 가장 부족한

비교평가 부분을 이번 임보에 가급적 많이 적용하여

투자실력을 향상 시키고자 합니다.

좋은 강의로 인사이트는 물론

마인드까지 잡아 주신 튜터님 감사합니다 🫶🏻