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서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요. 서기29기 6체는 편하게 1은 돈이하조 라니와나입니다.
이번 2강은 양파링님의 A지역 분석이였는데, 제 첫 앞마당이라 더 몰입해서 들을 수 있었습니다.
생활권 구분과 동시에 각 키워드, 선호 덜선호 요소, 금액대까지 한번에 정리해주셔서 선명해지는 것 같습니다.
1호기 매수에 대해서만 생각하고 있었는데 실거주 이후의 프로세스까지 꼼꼼히 알려주셔서
투자자로서의 생각의 깊이가 더 깊어지는 강의였습니다. 좋은 강의 감사드립니다.
- 서울 수도권 투자에서 중요한 것: 기다릴까 말까가 아니라 자산을 가질 방법을 찾는 것. 살 수 있는 것 중 가장 가치있는 것을 선택- 절대가와 가치가 걸맞는지 봐야 함
- A지역: 압도적인 교통, 뉴타운 개발, 땅의 가치 대비 가격 메리트
- 직장: 많은 사람들이 살지만 자족기능이 부족, 교통이 상당히 중요. 생활권별 편차있음
- 학군: 선호학교 아니라면 학교가 붙어있는 단지를 좋아함
- 공급: 입주 물량 많지 않았음에도 입주 있으면 시세 정체되는 현상, 전세운용이 중요. 전출입의 경우 매매인지 전월세인지도 구분해서 봐야 함
- 선호 생활권의 가격이 다 섞이기도 하므로 하나하나 빼먹지 말고 정리해둘 것
- 대단지의 가치: 안정적인 수요-시세 형성, 자체생활권 형성, 시세 기준점, 노후시 미래가치-사업성
- 무조건 역세권이 우선이 아니라 어느정도 준역세로 이용할 수 있다면 대단지의 가치도 적지 않다
투자전략: 역접근성+대단지 우선, 개발될 곳보다 자리잡은 곳 먼저 보기, 주변 환경개선단지 검토(재정비 사업 규모가 클수록 지역은 천지개벽한다)
- 11월에 A지역 시세 전수조사하고 이번달 앞마당과 비교해볼 것
- 단지리스트를 뽑을 때 시장 분위기 고려하여 예산 확장여부 결정할 것(안정적인 상환 필수)
- 최우선 고려: 역세권, 핵심노선, 아파트 밀집(또는 대단지)
- 실입주 후 전세 셋팅 프로세스대로 계획 세워볼 것
아기가 엄마 기다리다 잠들어있는 모습을 보면서 가슴 아팠을 양파링님의 마음에 공감도 되면서, 자녀에게 꿈을 꿀 수 있도록 해주는 부모가 되고 싶다는 생각도 커졌습니다. 목적지가 어딘지 잊지 말고 한발 한발 내딛어보겠습니다.
